Решение по делу № 2-3529/2018 ~ М-3950/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-3529/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года Октябрьский районный суд

г. Новороссийск

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Гончаровой Л.С.,

с участием представителя Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Новороссийск – Оганесян А.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

секретаря Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережняк ФИО10 и Бондаренко ФИО11 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу морского любительского рыболовства и отдыха «Причал 55» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Потребительскому гаражно-строительному кооперативу морского любительского рыболовства и отдыха «Причал 55» о признании за ними права собственности на нежилое помещение – за ФИО1 на помещение № ФИО9-315 общей площадью 20,1 кв.м., и за ФИО2 на помещение № ФИО9-315 общей площадью 17 кв.м. по адресу: <адрес>, Причал 55, на территории ПГСК морского любительского рыболовства и отдыха «Причал 55».

В обоснование иска указали, что ФИО1 с 01.08.2017г., а ФИО2 с 10.05.1986г. являются членами ПГСК морского любительского рыболовства и отдыха «Причал 55». У ФИО1 в пользовании находится нежилое помещение № ФИО9-315 общей площадью 20,1 кв.м., которое она приобрела ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО5 по простому письменному договору за 510 000 руб., а у ФИО2 в пользовании находится нежилое помещение № ФИО9-315 общей площадью 17 кв.м., расположенное этажом ниже по адресу: <адрес>, Причал 55, которое он самостоятельно построил, начиная с 1986 года, и пользуются ими по настоящее время по назначению, регулярно уплачивают членские взносы, задолженностей не имеют, территория ПГСК огорожена, имеет пропускной режим.

ПГСК морского любительского рыболовства и отдыха «Причал 55» действует на основании Устава, принятого общим собранием членов кооператива и зарегистрированного в ЕГРЮЛ с 19.02.2003г.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 24.05.1993г. ответчику, как правопреемнику кооператива индивидуальных владельцев маломерных судов №, в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,915 га под существующими объектами гаражно-лодочного кооператива, с кадастровым номером земельного участка №, что также подтверждается свидетельством о праве бессрочного пользования на земельный участок от 24.05.1993г. № и Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а границы земельного участка описаны в соответствии с чертежом границ земельного участка, составленного на основании геодезических измерений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, за счет средств кооператива, вносимых его участниками, в пределах вышеуказанного земельного участка, произвел строительство зданий и сооружений, согласно целей Устава. Несмотря на то, что строительство объектов недвижимого имущества было осуществлено ответчиком самовольно, однако решением Арбитражного суда <адрес> от 25.10.2006г. по делу А-32-32036/2005-31/726 за ответчиком было признано право собственности на объекты недвижимости, принадлежащие и используемые именно ПГСК, и решение вступило в законную силу.

В соответствии с решением общего собрания потребительского гаражно-строительного кооператива морского любительского рыболовства и отдыха «ПРИЧАЛ 55» ФИО2 в 2009 году было передано нежилое помещение № ФИО9-315 общей площадью 17 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания, в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, Причал 55, а в 2017 году ФИО6 передано нежилое помещение № ФИО9 315, обшей площадью 20,1 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания, т.е. над помещением ФИО2 и имеют эти помещения самостоятельные входы. В них имеется электроснабжение, установленный счетчики, контролирующие потребленную электроэнергию, и они вносят плату за нею в администрацию ПГСК.

В ноябре 2010 года Новороссийским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> выданы технические паспорта на оба нежилых помещения, и оба нежилых помещения истцов поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.

В мае 2018 года истцы обратились в Администрацию Мо <адрес> с заявлением о признании за ними права собственности на указанные нежилые помещения на территории ПГСК «Причал 55», однако ответом от 21.05.2018г. в удовлетворении их требований в досудебном порядке было отказано в связи с отсутствием всей необходимой документации, предусмотренной п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а также по основаниям ст. 222 ГК РФ, т.е. расценено как самовольное строительство.

Истцы постоянно пользуются нежилыми помещениями по назначению, в соответствии с Уставом ПГСК «Причал 55», предпринимательская деятельность на занимаемых площадях не осуществляется, вносят членские взносы, оплачивают налоги, расходы, связанные с использованием электроэнергии, открыто пользуются переданным им имуществом. Несмотря на то, что спор о принадлежности относительно нежилых помещений отсутствует, но истцы не имеют иной возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше строения, не могут реализовать в полном объеме права пользования и владения своим имуществом, несут бремя содержания имущества, поэтому обратились в суд за защитой своих прав в судебном порядке и просят признать за ними право собственности на указанные помещения в отдельности.

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить и пояснила, что её нежилое помещение расположено на втором ярусе, т.е. над помещением, принадлежащим ФИО2 Указанное помещение она приобретала для отдыха в 2017 году, т.е. для временного нахождения в теплое время года, а не для постоянного проживания, произвела там ремонт, платит членские взносы, пользуется электроснабжением и платит за него. Также пояснила, что территория ПГСК охраняется, на территории имеется водоснабжение, нежилые помещения оборудованы электроэнергией. Желает, чтобы документы о принадлежности ей указанного помещения были оформлены надлежащим образом, тем более в досудебном порядке администрация Мо <адрес> ей в этом отказала. Пользуясь своим нежилым помещением, она никому не создает препятствий, права третьих лиц не нарушаются, претензий никто к помещению не имеет.

Истец ФИО2 иск также поддержал, просил требования удовлетворить, приобщил фотографии их нежилых помещений. Пояснил, что ему в 1986 году предоставили место для строительства нежилого помещения на территории ПГСК «Причал-55», он возвел помещение, а его знакомый ФИО5 возвел свое нежилое помещение над его нежилым помещением, согласие у них было. Он также использует помещение по назначению, пользуется электричеством, платит за него, туалетные сооружения находятся на территории земельного участка ПГСК и имеют свободный доступ. В более ранние годы он был моложе, занимался любительской рыбалкой, и поэтому до настоящего времени имеет лодку с мотором для рыбалки, содержит её в ангаре на морском берегу вблизи к своему нежилому помещению.

Представитель ответчика ПГСК «Причал 55» ФИО7 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и своевременно, возражений на иск не представил, в ходе беседы иск признавал. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> – ФИО3 возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать, считая, что ПГСК «Причал 55» изначально создавался для хранения лодок, а не для проживания членов ПГСК. В тоже время подтвердила, что земля, отведенная ПГСК, находится во владении его, по ней проходит кромка моря и на берегу берега моря возведены в большом количестве нежилые строения членами ПГСК, некоторые из которых находятся в собственности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12.05.1991г. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем ГК РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., а ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ. являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива морского любительского рыболовства и отдыха «Причал 55», за счет собственных средств в границах земельного участка, предоставленного ПГСК «Причал 55» ФИО2 и ФИО5 построили нежилые помещения (ФИО5 в 2017г. продал его ФИО1), и за все время пользования истцы оплачивают членские взносы, пользуются нежилыми помещениями по назначению, задолженностей не имеют.

ПГСК морского любительского рыболовства и отдыха «Причал 55» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 21.05.2008г., земельный участок ПГСК поставлен на государственный кадастровый учет за номером №, а с 1986 года он значился ПГСК обеспечения морского любительского рыболовства и отдыха «Причал 55».

Согласно Устава ПГСК морского любительского рыболовства и отдыха «Причал 55» в <адрес>, предметом его деятельности является сооружение, включая причальные и лодочно-гаражные, складские, а также иные, такие как помещения проживания, обслуживания, ремонта, отдыха и развлечения, хранения инвентаря и оборудования, материалов и прочих расходуемых предметов и веществ. Целью деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей, связанных с обеспечением возможностей морского любительского рыболовства и отдыха (л.д. 21).

Исходя из положения Устава ПГСК, сооружение нежилых помещений для отдыха предусмотрено, т.е. истцами не нарушены требования данного Устава.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Строительство нежилых помещений осуществлено истцами на территории земельного участка площадью 0,915 га с кадастровым номером №, выделенного ответчику в собственность, в соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от 04.06.1993г.

15.11.2010г. и 11.11.2010г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> выданы технические паспорта ФИО2 и ФИО1 на нежилые помещения № ФИО9-315 общей площадью 17 кв.м. и № ФИО9 315, обшей площадью 20,1 кв.м. соответственно, расположенные в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, Причал 55, и технические паспорта являются документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Истцы, являясь членами ПГСК, оплатили взносы, на законных основаниях получили в пользование нежилые помещения в ПГСК «Причал 55» и в силу п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество.

Кроме того, в соответствии с ФЗ РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № <адрес> «О рассмотрении обращения» до ДД.ММ.ГГГГг. технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нежилые помещения возведены на территории земельного участка, специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение нежилых помещений ПГСК «Причал 55» на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка и не создает нарушения прав третьих лиц.

С учетом того, что истцы иным путем не имеют возможности зарегистрировать свои права собственников на указанные нежилые помещения, а также с учетом того, что каких-либо препятствий к этому в судебном заседании не установлено, то суд находит возможным удовлетворить требования в полном объеме, тем более это позволит им распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу морского любительского рыболовства и отдыха «Причал 55» о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение № ФИО9-315, общей площадью 20,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в пределах земельного участка, принадлежащего Потребительскому гаражно-строительному кооперативу морского любительского рыболовства и отдыха «ПРИЧАЛ 55» по адресу: <адрес>, Причал 55.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение № ФИО9-315, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в пределах земельного участка, принадлежащего Потребительскому гаражно-строительному кооперативу морского любительского рыболовства и отдыха «ПРИЧАЛ 55», по адресу: <адрес>, Причал 55.

Решение является основанием для изготовления технического плана и для государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за сторонами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Федеральный судья:                     Л.С. Гончарова