Решение по делу № 2-4904/2018 ~ М-4287/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-4904/18

Изготовлено 21.12.2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 19 декабря 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Лукиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова Михаила Ивановича к ООО «Специализированный застройщик «Мойдом 2014» о защите прав потребителей

установил:

Платонов М.И. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Мойдом 2014», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 536 750,91 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф 50%, судебные расходы в размере 15 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 14.10.2016 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Мойдом 2014», был заключен договор № 26 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры площадью 63,30 кв.м в сумме 3 392 928 рублей, а ответчик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства в срок 30 сентября 2017 года. Кроме того, 14.10.2016 с ответчиком был заключен договор № 3-Н участия в долевом строительстве, по условиям которого истец оплатил стоимость нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в размере 12 852 рублей. Свои обязательства по оплате квартиры и нежилого помещения истец полностью выполнил, однако ответчик нарушил сроки передачи истцу объектов долевого строительства, квартира и нежилое помещение были переданы истцу только 06 августа 2018 года. Претензия истца года об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. Кроме того, недобросовестными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях, душевных волнениях.

В судебном заседании истец Платонов М.И. и его представитель по доверенности Дворкина Н.В. заявленные требования поддержали, считали, что основания для уменьшения размера неустойки и штрафа отсутствуют.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Мойдом 2014» по доверенности Ширшавина Л.Е. в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признала, заявила об уменьшении неустойки, размера компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на отсутствие вины в просрочке исполнения обязательств, пояснила, что в ответ на претензию истцу предлагалось выплата неустойки в размере 80 000 рублей.

Заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 14.10.2016 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Мойдом 2014» заключен договор № 26 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ярославль, ул. Большая Федоровская, д.13, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью 63,30 кв.м стоимостью 3 392 928 рублей. Кроме того, 14.10.2016 с ответчиком был заключен договор № 3-Н участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение (хозблок) площадью 5.4 кв.м в указанном многоквартирном жилом доме стоимость 12 852 рублей.

В соответствии с п.1.5 договоров застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок 30.09.2017 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи..

По делу установлено, что многоквартирный дом введен ответчиком в эксплуатацию 30.07.2018 года, акт приемки-передачи квартиры и хозяйственного блока подписан 06.08.2018 года.

Таким образом, ответчик нарушил обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, в связи с чем, обязан выплатить истцу неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период просрочки с 01.10.2017г. по 05.08.2018 г. за 309 дней просрочки составляет 536 750,91 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правила пункта 6 статьи 395 ГК РФ не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком сделано заявление об уменьшении неустойки.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, который составил менее одного года (309 дней), заявление ответчика о снижении размера неустойки, указанные им причины задержки, цену договора, исходя из соотношения цены договора и периода просрочки, а также принимая во внимание, что в данном случае предметом спора является неустойка за ненадлежащее исполнение неденежного обязательства - передача квартиры, учитывая то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома является дорогостоящим и технически сложным заказом, в настоящее время квартира и хозблок уже переданы истцу, а также компенсационную природу неустойки, суд считает, что определенный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, суд считает допустимым и возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 90 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень физических и нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Учитывая, что допущенное ответчиком нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда, суд считает, что размер компенсации морального вреда должен быть определен в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг представителя при рассмотрении настоящего дела в размере 12 000 рублей.

С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, обратившегося к нему с претензией о выплате неустойки в досудебном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканных судом сумм, то есть в размере 50 000 рублей.

Вместе с тем, с учетом принципа разумности, справедливости, соразмерности, а также конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, принимая во внимание гражданско-правовой характер санкции, предусмотренной в п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым применительно к ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 28 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Платонова Михаила Ивановича частично удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Мойдом 2014» в пользу Платонова Михаила Ивановича неустойку 90 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, штраф в размере 28 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Мойдом 2014» в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья О.А.Нувахова