Решение по делу № 2-362/2016 (2-3313/2015;) ~ М-4330/2015 от 17.12.2015

№ 2-362/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Ступино                               15 марта 2016 года

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Шишкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовского ФИО4 к ООО «ЖКХ г.Ступино» о признании незаконными действий ответчика по повышению тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества дома 81 обязании ответчика взимать плату на содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников, обязании ответчика вернуть ему излишне уплаченные денежные средства, признании юридически ничтожным договора управления многоквартирным домом, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Красовский В.Е. обратился в суд и иском к ответчику о признании незаконными действий ответчика по повышению с 01.07.2015 года тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества дома 81 по ул. Андропова г.Ступино, обязать ответчика взимать плату на содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников в размере 40,27 руб. за квадратный метр, обязать ответчика вернуть ему излишне уплаченные денежные средства с 01.07.2015 года в счет последующих платежей, признать юридически ничтожным договор управления многоквартирным домом №81 по ул.Андропова г.Ступино, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб.

В обоснование иска пояснил, что является собственником <адрес>. Управляющей компанией по договору, действовавшему до апреля 2015 года, ранее являлось ООО « МУК ЖКХ СМР», подрядчиком управляющей компании являлось ООО «ЖКХ г.Ступино». ВЫ декабре 2014 года он обратился к указанным компаниям для предоставления информации по обоснованию размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2015 год, по подготовке договора о содержании общего имущества. 13.03.2015 года на общем собрании собственников не было кворума. Ответчик распространил среди собственников жилого дома проект договора управления домом в своей редакции, не согласованной с Советом дома. В период с 02.06 по 30.07.2015 года ежегодным собранием собственников дома, проведенным в форме заочного голосования, был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества а размере 40,27 руб. за кв.м. общей площади, однако ответчик увеличил стоимость тарифа до 41,83 руб. за кв.м.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что договор считает ничтожным, так как он не содержит перечень общего имущества многоквартирного жилого дома и перечень работ по его содержанию.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ г.Ступино» иск не признала, пояснила, что перечень общего имущества многоквартирного жилого дома и перечень работ по его содержанию перечислены в приложениях к договору, они не направлялись каждому собственнику, но именно истцу по его требованию выдавались копии. Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества был установлен постановлением Администрации Ступинского района № 5526-п от 28.11.2014 года для собственников жилых помещений многоквартирных домов, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, и применялся ООО «ЖКХ г.Ступино», так как собственники жилого дома №82 не приняли указанное решение своевременно, а приняли только в августе 2015 года, без согласования с управляющей компанией, без экономического обоснования.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Частью 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 158 ч.4 Жилищного кодекса РФ, Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ст. 432 ГК РФ, 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Истцом представлен проект договора управления многоквартирным домом №81 от 12.05.2015 года, подписанный ответчиком и направленный истцу для подписания. Согласно п.8.5 договора, его неотъемлемой частью являются Перечни состава общего имущества многоквартирного дома, услуг и работ по содержанию общего имущества, перечень коммунальных услуг, общие сведения о многоквартирном доме.

Истцом представлен протокол №1/15 от 05.08.2015 года общего собрания собственников жилого дома, проведенного в форме заочного голосования с период с 2 июня по 30 июля 2015 года, подтверждающий принятие решения об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 40, 27 руб.

Постановлением Администрации Ступинского муниципального района №5526-п от 28.11.2014г. « Об установлении платы для населения на содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах для нанимателей по договору социального найма, собственников помещений, не принявших решение о способе управления и не установивших размер платы на общем собрании на 2015 год» с 01.01.2015 года до 01.07.2015 года утвержден тариф в размере 40,27 руб., а с 01.07.2015 года по 31.12.2015 года - 41,83 руб.за кв.м.

Постановлением Администрации Ступинского муниципального района №5291-п от 27.11.2015 года установлена плата для населения за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах для нанимателей по договору социального найма, собственников помещений, не принявших решение о способе управления и не установивших размер платы на общем собрании на 2016 год.

Данное постановление истцом не оспаривалось. Доказательства наличия оснований,освобождающих ответчика от применения данного постановления истцом не представлено. Оснований для возложения на ответчика обязанности применять иной тариф не имеется, так как истцом не представлены доказательства своевременного принятия собственниками помещений многоквартирного жилого дома и направления ответчику решения об установлении размера тарифа, в связи с чем действия ответчика соответствуют нормам жилищного законодательства, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Оснований для признания недействительным договора управления многоквартирным домом также не имеется, поскольку договор фактически содержит такие существенные условия, как состав общего имущества многоквартирного дома, услуг и работ по содержанию общего имущества, перечень коммунальных услуг, общие сведения о многоквартирном доме, перечисленные в приложениях к договору. Кроме того, отсутствие в договоре существенных условий не влечет ничтожность договора, имеет другие правовые последствия, связанные с незаключенностью договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Красовского ФИО5 к ООО «ЖКХ г.Ступино» о признании незаконными действий ответчика по повышению тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества дома 81 обязании ответчика взимать плату на содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников, обязании ответчика вернуть ему излишне уплаченные денежные средства, признании юридически ничтожным договора управления многоквартирным домом, взыскании компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья                                             Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 18 марта 2016 года.

Судья                                             Романенко Л.Л.