Решение по делу № 2-310/2015 ~ М-280/2015 от 23.07.2015

Дело №2-310/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Даниловка                          20 августа 2015 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.А.,

при секретаре Толстове Д.Н.,

с участием истца Селезнёва В.А., представителя истца Гордиенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнёва ФИО1 к администрации Березовского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Селезнёв В.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к администрации Березовского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области. В обоснование заявленных требований указано, что в 1992 году для развития своего крестьянско-фермерского хозяйства он приобрел у совхоза «Ловягинский» два нежилых здания: здание мастерской, общей площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание склада, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Документом о совершенной сделке явился ордер внесения денежных средств в кассу совхоза, однако в настоящее время он не сохранился. После приобретения зданий мастерской и склада, истец постоянно использовал их по назначению, производил ремонтные работы. Кроме того, совхоз «Ловягинский» ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СПК «Ловягинский», а в 2004 году был ликвидирован как банкрот. Просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на здание мастерской, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание склада, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Селезнёв В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование заявленных исковых требований привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Гордиенко Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Березовского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица - Котовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда. По существу заявленных исковых требований указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права на здание мастерской, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, адрес: <адрес>, <адрес>; здание склада, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер 34:04:100003:238, адрес: <адрес>, <адрес>

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями статьи 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что за Селезнёвым В.А. с 1992 года числятся здания склада и мастерской, расположенные по адресу: <адрес>, &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????????&#0;??????????J?J???????&#0;??????????J?J?????????????&#0;?&#0;??&#0;????&#0;&#0;??????????J?J????j&#0;?????????J?J????

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на здание мастерской, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, данное здание имеет общую площадь <данные изъяты>., действительная стоимость в ценах 2015 года <данные изъяты>. (л.д.6-12).

Согласно техническому и кадастровому паспортам на здание склада, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> данное здание имеет общую площадь <данные изъяты>., действительная стоимость в ценах 2015 года <данные изъяты>. (л.д.13-19).

Согласно пояснениям истца, представителя истца в судебном заседании истец в 1992 году для развития своего крестьянско-фермерского хозяйства приобрел у совхоза «Ловягинский» два нежилых здания: здание мастерской и здание склада, расположенные по адресу: <адрес>, ст.Березовская, в 120 м юго-восточнее домовладения № по пер.Донскому. Истцом были внесены денежные средства в кассу совхоза «Ловягинский» и ему был выдан ордер, однако на сегодняшний день ордер не сохранился.

На основании ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из архивной справки архивного отдела администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года, совхоз «Ловягинский» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Ловягинский» на основании постановления администрации Даниловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года. СПК «Ловягинский» является правопреемником совхоза «Ловягинский». СПК «Ловягинский» в 2003-2004 годах проходил процедуру банкротства, документы по личному составу приняты в архивный отдел администрации Даниловского муниципального района в 2004 году как от ликвидированного хозяйства (л.д.27).

На основании постановления главы Даниловского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка земель сельскохозяйственного назначения крестьянскому хозяйству «ФИО1-2», договора №№ аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и КХ «ФИО1-2» в лице главы КХ Селезнева В.А. земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный <адрес>, предоставлен в аренду для эксплуатации производственной базы, арендная плата составляет <данные изъяты>. (л.д.27,24-25).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Селезнев В.А. задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый номер №, и нежилое помещение, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО3 суду пояснил, что он с 1986 года работал в совхозе «Ловягинский» в должности механика, затем управляющего. Примерно в 1992 году Селезнёв В.А. приобрел у совхоза «Ловягинский» здания мастерской и склада, которые находились в плохом состоянии. Истец произвел ремонт крыши, благоустроил здания, открыто владеет и пользуется спорным имуществом более 20 лет.

Свидетель ФИО4 пояснил, что он с 1978 года он работал в совхозе «Ловягинский». Селезнёв В.А. примерно в 1991-1992 годах приобрел у совхоза «Ловягинский» здания мастерской и склада, произвел ремонт крыши. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом более 20 лет.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает. Показания свидетелей последовательны, непротиворечивы и согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1992 году Селезнёв В.А. приобрел у совхоза «Ловягинский» здания мастерской и склада, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом более 20 лет. СПК «Ловягинский» в 2004 году ликвидирован, в связи с чем истец не имеет возможности получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Селезнёва В.А. к администрации Березовского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на здание мастерской, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание склада, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░-                        ░.░. ░░░░░░░░