Решение по делу № 2-1385/2019 ~ М-854/2019 от 04.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                              23 мая 2019 года

                                                                                               дело № 2-1385/2019

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимова Н.Н. к администрации Московского муниципального образования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

                    У С Т А Н О В И Л:

Акимов Н.Н. обратился в суд с иском, к администрации Московского муниципального образования с требованиями сохранении квартиры по адресу: Тюменская <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: на площади жилой комнаты организовано два помещения. Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи квартиры от 20.02.2017 приобрел двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. Истцом самостоятельно произведена перепланировка в данной квартире. Согласно техническому заключению от 25..12.2018, подготовленному ООО «Проектное депо», выполненная перепланировка удовлетворяет требованиям санитарных норм и правил. Просит удовлетворить заявленные требования, поскольку при осуществлении реконструкции не нарушены права и интересы третьих лиц; реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при осуществлении реконструкции соблюдены требования градостроительного законодательства.

Истец Акимов Н.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Московского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от главы администрации Захарова М.Н. поступил отзыв на заявление, в котором просят рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица Акимова О.А., Акимов А.Н., Акимов А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель истца, а также третьих лиц Зырянова Т.А., действующая на основании доверенности от 28.02.2018, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Акимов А.Н., Акимова О.А., Акимов А.Н., Акимов Н.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно справке о технико-экономических показателях, подготовленной ООО «Центр Кадастра», по данным обследования от 17.12.2018 установлены следующие технико-экономические показатели жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: общая площадь квартиры – 62,2 кв.м., жилая площадь квартиры – 36,7 кв.м., вспомогательная площадь квартиры – 25,5 кв.м.

Из технического заключения от 25.12.2018, изготовленного ООО «Проектное Депо», следует, по результатам натурного обследования от 19.12.2018 установлено, что в вышеуказанной квартире произведена перепланировка: на площади жилой комнаты организовано два помещения: жилая комната и коридор, между помещениями установлена новая перегородка с дверным проемом. Выполненная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиямСП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и формы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что выполненная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акимова Н.Н. удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: на площади жилой комнаты организовано два помещения: жилая комната и коридор. Между помещениями установлена новая перегородка с дверным проемом.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года.