Решение по делу № 2-36/2015 ~ М-24/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-36/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Весьегонск                                10 марта 2015 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Сыромятникова В.М.,

с участием представителя истца Кузьминой З.В.: Меньшикова О.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой ФИО13 к Территориальному управлению Росимущества в Тверской области, Администрации Весьегонского района Тверской области, Чувашовой ФИО14 и Волковой ФИО15 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина З.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Тверской области, Чувашовой ФИО14 и Волковой ФИО15 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что 28.08.2005 г. она приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок у Чувашовой Г.А. и Волковой Е.А. за <данные изъяты> рублей, договор не заверялся и не регистрировался. Жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО18., Чувашова Г.А. и Волкова Е.А. приходятся дочерьми ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО18 умер. Фактически наследство принято, наследники стали управлять имуществом, но наследственное дело не формировалось надлежащим образом. После приобретения дома и земельного участка она произвела ремонт дома, осуществляет уход за земельным участком. Документом, подтверждающим право собственности на жилой дом и земельный участок и основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области может быть только решение суда. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Весьегонского районного суда Тверской области от 18.02.2015г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Весьегонского района Тверской области.

В судебном заседании представитель истца Меньшиков О.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание истец Кузьмина З.В., ответчики Чувашова Г.А. и Волкова Е.А. и представители ответчиков Территориального управления Росимущества в Тверской области и Администрации Весьегонского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи от 28.08.2005 г. следует, что Чувашова Г. А. и Волкова Е.А. продали Кузьминой З.В. за <данные изъяты> рублей жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 6500 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>

ФИО14 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, её родителями были ФИО18 и ФИО28.

ФИО14 вступила в брак и ей присвоена фамилия Козюра. Данный брак ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут и ей присвоена фамилия Козюра.

ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года вступила в брак и ей присвоена фамилия Чувашова.

ФИО15 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, её родителями были ФИО18 и ФИО28.

ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года вступила в брак и ей была присвоена фамилия Волкова.

ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответа нотариуса Весьегонского нотариального округа Тверской области наследственное дело после смерти ФИО18., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

Чувашова Г.А. и Волкова Е.А. фактически вступили в наследство до истечения шестимесячного срока со дня смерти своего отца ФИО18., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, вступили во владение наследственным имуществом по адресу: <адрес>, приняли меры по сохранению наследственного имущества, а именно: присматривали за домом, производили ремонт дома, распорядились имуществом умершего, произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации № 20 администрации МО Пронинское с/п Весьегонского района домовладение <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО18.

Согласно выписки из постановления № 17 от 04.10.2007 года администрации МО Пронинское с/поселение Весьегонского района, в целях уточнения адресного хозяйства в <адрес> дому, принадлежащему ФИО18 присвоен порядковый номер дома №.

Согласно справке № 193 от 03.06.2013 года, выданной администрацией МО Пронинское сельское поселение Весьегонского района, в доме <адрес>, никто не зарегистрирован.

Согласно справке № 5 от 16.01.2015 года, выданной администрацией МО Пронинское с/поселение Весьегонского района, статус населенного пункта Чернецкое – деревня.

Выпиской из решения № 34 Чернецкого сельского Совета народных депутатов Весьегонского района Тверской области от 12.02.1992 года «О предоставлении гражданам земельных участков в собственность» ФИО18 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 6500 кв.м. в собственность в <адрес>.Согласно Свидетельству на право собственности на землю от 14.09.1992 года ФИО18 в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельной участок площадью 6500 кв.м.

Земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

Согласно справке Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 414 от 13.12.2013г. домовладение №, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 69,6 кв.м., жилую 27,9 кв.м.

Согласно уведомлениям от 26.05.2014 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области данные о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что истец приобрел у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается доказательствами, исследованными судом. Договор купли-продажи соответствует требованиям, предъявляемым законом, содержит все существенные условия, продавец ФИО18. умер, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности, поэтому суд считает возможным исковые требования Кузьминой З.В. к Чувашовой Г.А. и Волковой Е.А. удовлетворить в полном объеме.

В связи с тем, что наследственное имущество после смерти ФИО18 приняли Чувашова Г.А. и Волкова Е.А., в удовлетворении исковых требований Кузьминой З.В. к Территориальному управлению Росимущества в Тверской области и Администрации Весьегонского района Тверской области необходимо в полном объеме отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой ФИО13 к Чувашовой ФИО14 и Волковой ФИО15 удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кузьминой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кузьминой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 6500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Кузьминой Зои Владимировны к Территориальному управлению Росимущества в Тверской области и Администрации Весьегонского района Тверской области отказать в полном объеме    

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья В.М. Сыромятников