Решение по делу № 2-1199/2015 от 02.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кочубенко Н. Д. о признании отказа в государственной регистрации незаконным и обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию

УСТАНОВИЛ:

Заявитель просит признать недействительным отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. (в том числе под сервитутом ... кв.м.), обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать согласно решению суда по делу №., вступившего в законную силу (дата). земельный участок с кадастровым номером № под частью блокируемого жилого дома и землю для осуществления свободного хода на все участки «сервитут». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать категорию земель земельного участка с КН № площадью ... кв.м., ( в том числе под сервитутом ... кв.м.) по адресу (адрес) «Б» -земли ..., и вид разрешенного использования-....

Требования мотивированы тем, что заявитель с (дата). пользовалась земельным участком, который в свою очередь получила по свидетельству о праве на наследство по закону 1/3 доли домовладения, расположенном на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу (адрес). По решению (дата). Рузского суда был произведен реальный раздел вышеуказанного домовладения и земельного участка с выделением долей реально в натуре. Пунктом ... вышеуказанного решения Кочубенко Н.Д. выделена ... домовладения (кН № (адрес)) участок под домовладением (поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (адрес)) и отдельно земельный участок ....м. (поставлен на кадастровый учет ... га с КН № (адрес) на основании постановления от (дата). о расширении участка) Для осуществления свободного хода на все участки оставить участок общего пользования с размерами (поставленного на кадастровый учет КН № (адрес)). Государственный регистратор отказала в государственной регистрации на основании абз.4.10 пункта 1 ст. 20 ФЗ №122 от 21.07.1997г., сославшись на ст.13. Закона о регистрации, установлено разночтение в площади объекта заявленного к государственной регистрации. Государственный регистратор, добровольно заблуждаясь, сравнивала площадь земельного участка с КН № не с площадью под частью блокируемого дома с КН № и земельным участком для осуществления свободного хода на все прилегающие участки с №, а с отдельным участком площадью ... кв.м. отдельно прописан в решении суда, прилегающий и поставленный на кадастровый учет с КН № с полученным свидетельством на собственность. Решение суда считается судебным актом, который обязателен к исполнению. Судебными приставами произведен раздел домовладения и земельного участка по адресу (адрес), все межевые знаки выставлены, до настоящего времени сохранены. Межевой план к земельному участку с КН № подготовлен на основании вышеуказанного решения суда. В данном межевом плане образуется земельный участок под домовладением, принадлежащим Кочубенко Н.Д., а также образуется часть земельного участка под сервитутом для обеспечения доступом образуемого участка и земельного участка с КН №, принадлежащего Стрелковой Н.Д., подписи в акте согласования смежных земельных участков, описанных в решении суда не обязательны, так как границы согласованы в решении суда. Все длины соответствуют тексту судебного решения и выносу межевых знаков. Государственный регистратор исказила решение суда в отказе. Под 1/3 долей домовладения имеется три участка: с КН №, под сервитутом с КН № и ....м.. Вид разрешенного использования земельного участка с КН № –блокированная жилая застройка, 1/3 домовладения, части жилого дома с КН № присвоен адрес: (адрес). Адрес дома должен соответствовать адресу земельного участка в границах которого он расположен.

Заявитель просил заседание провести без его участия, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель УФСГРКиК по МО с заявлением не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считает отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 255 ГПК РФ, к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:нарушены права и свободы гражданина;созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Согласно ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ одним из этапов проведения государственной регистрации является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. При этом в силу ст. 17 Закона основанием для государственной регистрации прав являются акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению, о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

В силу п. 1, 2 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как установлено нормой п. 5 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простои? письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Одновременно в соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.246 ч.3 ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел, возникающих из публичных правоотношений, суд не связан основаниями и доводами заявленных требований.

По делу установлено, что решением Рузского районного народного суда Московской области от (дата)г. произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу (адрес) прилегающего к нему земельного участка на три части. Решением суда выделено 1. Стрелковой Н.Д. -1\3 часть дома ... кв.м., веранда, сарай и 1/3 земельного участка, расположенного в середине от других участков совладельцев размером ... с юга, ... с севера, ... м с востока, ... с запада площадью ....м., с имеющимися кустами смородины-... штук на сумму ... руб., ... яблони -... руб., всего на сумму ... руб..

2. Логиновой М.Д. -1\3 часть домовладения ... кв.м., тесовый сарай и 1\3 земельного участка, расположенного с востока размером ... м с восточный стороны, ... м с западной стороны, ... м с южной стороны и ... с северной стороны, из фруктово-ягодных насаждений на указанном участке-груши, стоимостью ... рублей.

3. Кочубенко Н.Д. -1/3 часть домовладения ... кв.м., размером ... на сумму ... рублей, душ и уборная на сумму ... рублей. Всего на сумму ... рублей, и земельный участок с западной стороны, площадью ... кв.м. размером ... с востока, ... м с запада, ... м с севера и ... м с юга с фруктовыми насаждениями- ... яблонь, ... кустов смородины на сумму ... рублей.

Для осуществления свободного хода на все участки, оставить участок общего пользования с размером: с севера ..., с юга ..., с востока ..., с запада ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата). за Кочубенко Н.Д. на основании вышеуказанного решения суда от (дата). зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес объекта: (адрес), кадастровый номер №, запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата). за Кочубенко Н.Д. на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата). №, выданного Администрацией г.Рузы, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенное использование для ..., категория земель-земли ..., адрес объекта (местонахождение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), запись регистрации № от (дата)

В Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (дата). представителем заявителя на государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу (адрес) поданы документы, правоустанавливающим документом на земельный участок с КН № заявителем представлено решение Рузского районного народного суда от (дата)

По результатам проведения правовой экспертизы, осуществляемой в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ и на основании абз. 4,10,11 п.1 ст.20 ФЗ-122 государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации (дата). и в адрес заявителя было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации. При проведении правовой экспертизы установлены разночтения в площади объекта заявленного к государственной регистрации. Согласно кадастрового паспорта, представленного заявителем на государственную регистрацию общая площадь объекта составляет ... кв.м., между тем решением суда от (дата). за заявителем признано право на земельный участок площадью ... кв.м..

Заявитель полагает, что решение УФСГРКиК об отказе в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № является незаконным и необоснованным, в связи с чем обжалует его в судебном порядке.

Согласно абз. 10 п. 1 ст. 20 названного Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, и если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим федеральным законом для государственной регистрации прав.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая обстоятельства дела, нормы права приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку признает выводы государственного регистратора о том, что не представляется возможным идентифицировать объект недвижимости (земельный участок площадью ... кв.м.), право на который признано за Кочубенко Н.Д. судом и земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. и внести достоверную информацию в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ходе судебного заседания выявлены разночтения в площади заявленного к государственной регистрации объекта недвижимости и объекта недвижимости, выделенного заявителю по решению Рузского районного народного суда Московской области от (дата)

Суд учитывает, что в соответствии со ст.13 Закона о регистрации и п.43 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом министерства юстиции РФ № от 01.07.2002г. при проведении правовой экспертизы документов и проверке законности сделки рекомендуется удостовериться в том, что сведения об объекте недвижимого имущества, указанные в документах, удостоверенных государственным органом по учету объектов недвижимого имущества, соответствуют аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно межевого плана от (дата)., подготовленного по заказу Кочубенко Н.Д. (на основании решения суда от (дата).) был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № Согласно кадастровому паспорту сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН (дата)., категория земельного участка и вид разрешенного использования- не установлены.

Исходя из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане и пояснений заявителя -площадь образуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет ....м., в том числе под сервитутом ... кв.м., на образуемом земельном участке расположена часть домовладения, принадлежащая заявителю (под сервитутом ... кв.м., под блокируемой частью жилого дома ... кв.м.).

Суд учитывает, что исходя из установленных обстоятельств дела, действия заявителя, направленные на государственную регистрацию сервитута в пользу Кочубенко Н.Д. противоречат ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой государственная регистрации сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Довод заявителя, что земельный участок площадью ... кв.м., выделенный Кочубенко Н. по решению суда от (дата). поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, суд отклоняет как несостоятельный, поскольку в обосновании данного довода заявителем не представлено достаточных и бесспорных доказательств, данный довод противоречит материалам дела.

Ссылку заявителя на то, что государственный регистратор в отказе исказила резолютивную часть решения суда, суд отклоняет, поскольку считает, что данный довод не опровергает и не устанавливает юридически значимые обстоятельства по делу.

Иные доводы заявителя не имеют правового значения для исхода настоящего спора с учетом предмета и оснований заявленных требований.

С учетом вышеизложенного суд считает, что требования Кочубенко Н.Д. подлежат отклонению в полном объеме, поскольку действия регистратора осуществлены в соответствии с нормами Закона о регистрации, сроки и порядок действий не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Кочубенко Н. Д. - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 июля 2015 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева