Решение по делу № 2-217/2015 ~ М-199/2015 от 26.02.2015

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 19 марта 2015 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием

истицы Згонниковой-Волик Валентины Александровны,

ответчицы Фесенко Елены Викторовны,

рассмотрев гражданское дело по иску Волик Руслана Александровича, Згонниковой-Волик Валентины Александровны к Фесенко Елене Викторовне о взыскании арендной платы, процентов за пользование денежными средствами и судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск к ответчице, указывая, что между Волик А.П. и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды. По условиям договора арендодатель сдавала ответчице за ежемесячную плату в 35 000 рублей помещение № по <адрес> № ст-цы Староминской. Договором установлен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлено уведомление с требованием расторжения договора аренды и погашения задолженности по арендной плате в 105 000 рублей, сложившейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В июне 2014 г. ответчица передала истцам в счёт погашения задолженности 10 000 рублей и освободила занимаемое помещение. Соответственно задолженность составила 95 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчицы претензию с требованием погашения задолженности, но ответа не получили. Проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 5 300 рублей.

Истцы просили суд взыскать с ответчицы в счёт задолженности по арендной плате 95 000 рублей, в счёт процентов за пользование чужими денежными средствами 5 300 рублей, судебные издержки, состоящие из оплаты юридической помощи по составлению претензии и иска, а также консультации на сумму 6 000 рублей, возложить взыскание государственной пошлины на ответчицу.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Истица Згонникова-ФИО9 поддержала исковые требования. В обоснование иска суду пояснила, что она и истец ФИО9 являются наследниками имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ Волик А.П. Они на праве собственности владеют помещением, ранее арендуемым ответчицей.

Ответчица иск признала частично. Возражая на иск, суду пояснила, что после истечения срока договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ г.) она продолжала арендовать помещение у Волик А.П., а после её смерти и у истцов. По устной договорённости с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты между ними снижен до 10 000 рублей, о чём имелась устная договорённость с Волик А.П. Из занимаемого помещения ответчица съехала в начале мая 2014 <адрес> задолженности за арендную плату она считает завышенным.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в части.

Так, судом установлены следующие обстоятельства рассматриваемого дела.

Между Волик А.П. и ответчицей заключён договор ДД.ММ.ГГГГ помещения со сроком действия 1 год. Размер ежемесячной оплаты по условиям договора установлен в 35 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Волик А.П. умерла. Истцы вступили в наследство и владеют на праве собственности арендованным ранее помещением.

Договорные отношения между сторонами сохранялись и после истечения оговоренного срока.

Эти обстоятельства сторонами не оспаривались, и по правилам части 1 статьи 61 ГПК РФ они не нуждаются в доказывании.

Между сторонами возник спор относительно размера арендной платы и срока прекращения договора.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свою позицию истцы подтвердили письменными доказательствами, содержащимися в договоре аренды и претензии, направленной в адрес ответчицы. В то время как ответчица свои доводы подтвердить фактическими данными не смогла.

По этой причине суд при рассмотрении настоящего спора исходит из того, что размер арендной платы составлял 35 000 рублей в месяц, а датой окончания срока действия договора следует считать ДД.ММ.ГГГГ

Статьёй 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьи 607 и 610 ГК РФ предусматривают следующее.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определён и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключённый на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Исходя из положений статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Правовое единство перечисленных норм указывает на законность требований, выдвинутых истцами в отношении ответчицы. Право собственности и как следствие легитимность права требования исполнения обязательства по выплате ответчицей арендной платы закреплено в следующих правовых предписаниях.

С учётом пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Статьёй 383 ГК РФ определено, что переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью, не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Приняв наследственное имущество, сдаваемое умершей Волик А.П. в аренду, истцы после смерти Волик А.П. обоснованно претендуют на исполнение состоявшегося договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Задержав выплату за использование арендуемого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., ответчица неправомерно задержала денежные средства, причитающиеся истцам на сумму 95 000 рублей. Следовательно, с неё подлежит взысканию размер процентов в 5 225 рублей, (сумма задолженности 95 000 рублей, в том числе НДС 0 % 0 рублей 0 копеек; период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.: 240 дней, ставка рефинансирования 8.25 %, проценты итого за период = 95 000 *240*8.25/36000=<данные изъяты>).

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер судебных издержек в 6 000 рублей на оплату юридических услуг за составление иска, претензии и дачу консультации, подтверждённый квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ г., суд признаёт завышенным и подлежащим снижению до 5 000 рублей.

Судом разрешён спор на итоговую сумму 105 225 рублей. В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 304 рублей 50 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 95 000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 225 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 304 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░