Решение по делу № 2-30/2016 (2-10774/2015;) ~ М-8862/2015 от 22.06.2015

Оригинал данного документа подшит в гражданском деле № 2-30/2016, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-30/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2016 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи О.Е.Макарчевой,

при секретаре А.А.Абубакировой,

с участием:

представителя истца /ответчика по встречному иску/– А.В.Комарова, ответчика /истца по встречному иску/ - Т.У.Ахтямова, представителя ответчика Т.У.Ахтямова /истца по встречному иску/ – М.Б.Саберова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахтямовой ... к Ахтямову ..., Нуриахметову ... о признании договора незаключенным и применении последствий недействительности сделки и встречному иску Ахтямова ... к Ахтямовой ..., Нуриахметову ... о признании квартиры совместно нажитым имуществом и определении доли,

УСТАНОВИЛ:

Ф.А.Ахтямова обратилась в суд к Т.У.Ахтямову, Р.Р.Нуриахметову с вышеназванным иском, указав, что она вселилась в квартиру ... в качестве члена семьи собственника конце 2013 года. Приходясь матерью Р.Р.Нуриахметову, она приобрела право на проживание в указанной квартире. Фактически квартира Р.Р.Нуриахметовым приобреталась с целью обеспечения ее жильем.

... года ее сын Р.Р.Нуриахметов продал ее мужу Т.У.Ахтямову квартиру за ... рублей. При этом ее муж уплатил Р.Р.Нуриахметову денежные средства, совместно нажитые во время брака с ней.

Ее о состоявшейся сделке никто не уведомлял, и она не участвовала в формировании условий договора.

В дальнейшем отношения между ней и ее мужем Т.У.Ахтямовым существенно ухудшились. Воспользовавшись тем, что в соответствии с правоустанавливающими документами Т.У.Ахтямов является единственным собственником квартиры, последний передал квартиру своей бывшей супруге в соответствии с утвержденным судом мировым соглашением. Данное мировое соглашение апелляционной инстанцией отменено.

При совершении сделки предполагалось, что ее права на проживание в квартире не будут нарушены, так как она является членом семьи и продавца и покупателя и квартира ее единственное место жительства. Истица считает, что при совершении сделки стороны сделки не уделили должного внимания при согласовании условий договора, а именно: не было согласовано существенное условие договора купли-продажи жилого помещения – перечень лиц, имеющих право на проживание в жилом помещении.

На основании изложенного, ссылаясь на статьи 432,554,558 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просит признать договор купли-продажи квартиры незаключенным, применить последствия недействительности сделки: аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру и признать свидетельство о государственной регистрации права недействительным.

Т.У.Ахтямов обратился со встречным исковым заявлением к Ф.А.Ахтямовой, Р.Р.Нуриахметову о признании квартиры ... совместно нажитым имуществом супругов и признать за ним и Ф.А.Ахтямовой право собственности на ? доли за каждым, указав, что он с Ф.А.Ахтямовой состоял в зарегистрированном браке с ..., решением мирового судьи от ... брак расторгнут. В период брака на основании договора от ... года ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: РТ, .... Ссылаясь на нормы статей 34,39 Семейного кодекса Российской Федерации, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать квартиру совместно нажитым имуществом и определить каждому из них долю в размере ?.

В последующем истец по встречному иску и его представитель указали, что требования к Р.Р.Нуриахметову они не поддерживают.

Истец Ф.А.Ахтямова /ответчица по встречному иску/ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца /ответчика по встречному иску/ А.В.Комаров первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал, указав, что между истицей и ее сыном была устная договоренность о том, что она может проживать в квартире на безвозмездной основе, данное обстоятельство подтверждает сам Р.Р.Нуриахметов в письменном отзыве. Как указал Р.Р.Нуриахметов в своем отзыве, он не знал о том, что между его матерью и Т.У.Ахтямовым может возникнуть конфликтная ситуация, поэтому не придал значения условию договора о праве его матери на проживание в квартире после продажи. Ф.А.Ахтямова имеет регистрацию в спорной квартире. Представленные ответной стороной акты о непроживании ее в квартире никакого значения не имеют, поскольку соседи не могут утверждать, кто конкретно проживает в той или иной квартире. Сам факт заключения договора купли-продажи они не оспаривают, денежные средства были уплачены продавцу, однако не в полном объеме, ... рублей до настоящего времени Т.У.Ахтямовым не уплачено Р.Р.Нуриахметову. Квартира была продана всего за ... рублей, так как была обременена правами третьих лиц.

Ответчик Т.У.Ахтямов /истец по встречному иску/ первоначальные исковые требования не признал, встречный иск поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Т.У.Ахтямова /истца по встречному иску/ – М.Б.Саберов первоначальный иск не признал, встречный поддержал, указав, что Набережночелнинским городским судом от ... года, вступившим в законную силу уже был установлен факт того, что спорная квартира приобретена в период брака на совместные деньги, в связи с чем, является общим имуществом супругов Ахтямовых. В силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда не доказываются вновь. Фактически Ф.А.Ахтямова никогда в квартире не проживала, а лишь имеет в ней регистрацию. Сама по себе регистрация не порождает каких-либо последствий. Никаких прав Ф.А.Ахтямовой не нарушено, поскольку квартира является совместно нажитым в браке имуществом и ? доли в квартире и так принадлежит ей. Оснований же признавать договор купли-продажи незаключенным по основанию не достижения согласия по всем существенным условиям договора, в частности не указание в договоре условия о ее проживании в квартире как члена семьи, не имеется. Законом она не наделена правом на безусловное проживание в квартире.

Ответчик по первоначальному иску Р.Р.Нуриахметов в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования Ф.А. Ахтямовой к нему по первоначальному иску он признает, считает их обоснованными.Сделка состоялась по инициативе Т.У.Ахтямова, ему не было известно о разногласиях в семейных отношениях между его матерью и Т.У.Ахтямовым, он полагал, что сделка никак не отразится на праве матери проживать в квартире. Так как он заблуждался в части наступления правовых последствий для матери, он не ставил ее в известность о факте заключения сделки.

Представитель третьего лица – Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны по делу, исследовав материалы, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно основным положениям о заключении договора, установленным в пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно частям 1,2,4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В силу положений статьи 554, пункта 1 статьи 555, пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена недвижимости и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Т.У.Ахтямов и Ф.А.Ахтямова состояли в зарегистрированном браке с ..., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, серия ... (л.д.14).Согласно копии решения мирового судьи от ..., брак, зарегистрированный между Т.У.Ахтямовым и Ф.А.Ахтямовой расторгнут (л.д.44).

Как следует из отметки в паспорте Ф.А.Ахтямовой, последняя состоит на регистрационном учете по адресу: ... (л.д.15).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ... года, Р.Р.Нуриахметов продал Т.У.Ахтямову квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 37,3 кв.м. (л.д.8). Согласно пункту 3 договора, стороны оценили квартиру в 1000000 рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке: 800 000 рублей выплачиваются до подписания договора, 200 000 рублей после передачи документов на регистрацию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, но не позднее 30 октября 2014 года. Р.Р.Нуриахметов также гарантировал, что заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Также в пункте 8 договора указано, что Р.Р.Нуриахметов гарантирует, что до подписания договора квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

На основании указанного договора право собственности в отношении указанной квартиры Т.У.Ахтямовым было зарегистрировано, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 26 сентября 2014 года.

Таким образом, перечисленные в законе существенные условия договора купли-продажи недвижимости в указанном договоре сторонами согласованы.

Сохранение права пользования членом семьи собственника при продаже жилого помещения должно быть специально предусмотрено законом.

Для сделок отчуждения таких исключений законом не предусмотрено. Это означает, что при заключении собственником сделки отчуждения квартиры вместе с переходом права собственности на нее к новому собственнику, автоматически прекращается право пользования всех членов семьи прежнего собственника.

Кроме того, сам продавец указал в пункте 8 договора на то, что он гарантирует, что до подписания договора квартира не обременена правами третьих лиц. Также суд указывает на то, что Ф.А.Ахтямова в приватизации спорной квартиры не участвовала, на момент приватизации квартиры не имела равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказывалась от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, в связи с чем, при переходе права собственности на жилое помещение она не могла быть выселенной из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Доводы Р.Р.Нуриахметова, изложенные в письменном отзыве о том, что он пребывал в заблуждении в части правовых последствий для своей матери при продаже квартиры, поскольку не знал о планах покупателя расторгнуть брак с его матерью, судом не принимаются, поскольку никакой связи между наличием или отсутствием брака и включением матери в договор как лицо, сохраняющее право проживать не имеется. При этом суд считает необходимым указать на то, что фактически квартира была приобретена мужем Ф.А.Ахтямовой в период зарегистрированного брака, в связи с чем, при разделе совместно нажитого имущества Ф.А.Ахтямова имеет право на получение ? доли в квартире на праве собственности и соответственно, имеет право как собственник проживаьт в квартире.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения первоначального иска о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, аннулировании государственной регистрации перехода права собственности, не имеется.

Также Ф.А.Ахтямовой заявлено требование о признании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Т.У.Ахтямову при регистрации договора купли-продажи от 19 сентября 2014 года, недействительным. Вместе с тем, по смыслу статьи 14 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является документом, удостоверяющим возникновение и перехода прав на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации права не относится к числу правоустанавливающих документов, поскольку регистрация права осуществляется на основании правоустанавливающих документов, предъявляемых в регистрирующий орган заинтересованным лицом. В связи с изложенным, оснований признавать свидетельство о государственной регистрации права, выданное Т.У.Ахтямову при регистрации права собственности на спорную квартиру, с учетом того, что договор купли-продажи не признан незаключенным, не усматривается.

Т.У.Ахтямовым заявлен встречный иск к Ф.А.Ахтямовой, Р.Р.Нуриахметову о признании спорной квартиры совместно нажитым имуществом и определении долей Ф.А.Ахтямовой и Т.У.Ахтямову в размере ? каждому.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 15 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128,129, п.п.1 и 2 ст. 213 ГК РФ, может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Т.У.Ахтямов и Ф.А.Ахтямова состояли в зарегистрированном браке с 27 июня 2011 года, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, ... от .... (л.д.14).

Согласно копии решения мирового судьи от 24 июня 2015 года, брак, зарегистрированный между Т.У.Ахтямовым и Ф.А.Ахтямовой расторгнут (л.д.44).

В период брака по договору купли-продажи квартиры от 19 сентября 2014 года, Т.У.Ахтямовым была приобретена квартира, расположенная по адресу: .... (л.д.8).

Поскольку указанное жилое помещение было приобретено в период брака и стороны данный факт не оспаривают, то квартира является общим имуществом супругов, независимо от того, что квартира была зарегистрирована на имя Т.У.Ахтямова.

Решением Набережночелнинского городского суда РТ от 09 октября 2015 года, вступившим в законную силу 17 ноября 2015 года, установлено, что спорная квартира была приобретена в период брака и фактически является совместно нажитым имуществом.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и руководствуясь положением статьи 39 Семейного кодекса РФ о равенстве долей супругов, суд приходит к выводу о том, что за Т.У.Ахтямовым и Ф.А.Ахтямовой надлежит признать право собственности на спорную квартиру по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ахтямовой ... к Ахтямову ..., Нуриахметову ... о признании договора незаключенным и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Встречный иск Ахтямова ... к Ахтямовой ... о признании квартиры совместно нажитым имуществом и определении доли – удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру ... совместно нажитым имуществом супругов Ахтямова ... и Ахтямовой ....

Признать за Ахтямовым ... и Ахтямовой ... в порядке раздела совместно нажитого имущества супругов право собственности по 1/2 доли каждому в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.Е.Макарчева

Копия верна

Судья О.Е.Макарчева

Секретарь суда

Решение не вступило в законную силу

Судья О.Е.Макарчева