Решение по делу № 2-803/2015 от 02.09.2015

Гр. Дело 2-803/15

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2015 года Талдомский районный суд в составе судьи Румянцевой М.А. при секретаре Глыбиной А.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ГЛОБЭКСБАНК» к Хомутову ФИО11, Хомутовой ФИО12 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Хомутова ФИО13, Хомутову ФИО14 о признании утратившими право пользования, выселении, передаче имущества собственнику, суд

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом <адрес> по 2-ому <адрес>у в <адрес>, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца АО "ГЛОБЭКСБАНК" Беликов Е.Е. иск поддержал по основаниям, изложенным в иске /л.д.4-7/.

Ответчик Хомутов Ю.В. в судебное заседание не явился, находится под стражей, о рассмотрении дела извещен надлежаще, письменных возражений не представил.

Ответчик Хомутова Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Хомутова А.Ю., надлежаще извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, письменных объяснений не представила.

Ответчик Хомутов Р.Ю., надлежаще извещенный судом о рассмотрении дела по месту жительства, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Министерства образования <адрес> Харчевник Е.Г. в интересах несовершеннолетнего ребенка считает иск не подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, считает иск подлежащим удовлетворению.

По правилам статей 209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Такой порядок установлен ст.35, п.2 ст.95 и п.п.2 ч.2 ст.106 ЖК РФ.

Согласно ст.35 ЖК РФ. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок( п.31,33 Правил).

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с хозпостройками общей площадью 318,9 кв.м по адресу: Московская облать, <адрес>, 2-й <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права /л.д.51-52/.

Прежним собственником указанного имущества являлся ответчик Хомутов Ю.В., зарегистрированный по данному адресу вместе с членами семьи – соответчиками по делу.

Жилой дом и земельный участок являлись предметом ипотеки по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10-21/.

Решением Таганского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" к Хомутову Ю.В. и Хомутовой Н.Н., с которых в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. с обращением взыскания на предмет залога по договору об ипотеке - земельный участок площадью 1800 кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, ул.2-ой <адрес>, путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб./л.д.22-44/.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство/л.д.45-46/

Жилой дом и земельный участок не были реализованы с публичных торгов и постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ переданы в собственность банка /л.д.47-50/.

Право собственности банка на спорное имущество зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о совершении регистрационных действий в отношении имущества переданного взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.51-52/.

Спорное имущество передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.48/.

Несмотря на получение требований истца об освобождении земельного участка и жилого дома /л.д.53/, требования ответчиками не выполнены, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Поскольку ответчики в настоящее время не являются собственниками спорного имущества и не выполнили требований истца об освобождении имущества, исковые требования банка подлежат удовлетворению на основании вышеизложенных правовых норм..

По общему правилу, при обращении взыскания на квартиру или жилой дом, прекращается право пользования, как самим залогодателем, так и любым их иных лиц, проживающих, проживающих в таком жилом помещении, в т.ч. третьих лиц, утрачивающих право проживания в жилом помещении в случае отсутствия у них договора найма или договора аренды жилого помещения, заключенного с собственником помещения до заключения договора ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки. Сведений о наличии таких договоров суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск и признает ответчиков утратившими(прекратившими) право пользования спорным жилым домом с выселением без предоставления иного жилого помещения. Подлежит прекращению и право пользования ответчиками земельным участком, на котором расположен жилой дом по вышеуказанным обстоятельствам.

При этом, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселение из него являются основанием для прекращения правовой регистрации ответчиков по месту жительства со снятием с регистрационного учета.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в долевом отношении госпошлина 2666,66 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать Хомутова ФИО15, Хомутову ФИО16, несовершеннолетнего Хомутова ФИО17, Хомутова ФИО18 утратившими право пользования жилым домом № по 2-ому <адрес>у в <адрес>.

Выселить Хомутова ФИО19, Хомутову ФИО20, несовершеннолетнего Хомутова ФИО21, Хомутова ФИО22 из вышеуказанного жилого дома без предоставления иного жилого помещения.

Признать Хомутова ФИО23, Хомутову Надежду Васильевну, несовершеннолетнего Хомутова Андрея Юрьевича, Хомутова Романа Юрьевича утратившими право пользования земельным участком площадью 1800 кв.м, расположенным на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием ИЖС по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.

Взыскать с Хомутова ФИО24, Хомутовой ФИО25, Хомутова ФИО26 в пользу АО «ГЛОБЭКСБАНК» уплаченную госпошлину <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение является основанием для снятия Хомутова ФИО27, Хомутовой ФИО28, несовершеннолетнего Хомутова ФИО29, Хомутова ФИО30 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение 7 суток со дня получения копии решения обратиться в Талдомский районный суд с заявлением о его отмене.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 30.11.2015 г.