Решение по делу № 2-899/2016 от 02.06.2016

Дело № 2-899/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2016 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Могутовой * * к администрации муниципального образования «**», администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Могутова ** обратилась в суд с иском к администрации МО «**», администрации МО «**» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение **, п. *, ул. *, д. *, площадью * кв.м., кадастровый номер ***, обосновывая требования тем, что постановлением главы * с/а от * года № * ей был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. **, ул. *, д. *, для ведения личного подсобного хозяйства, и на основании которого с ней был заключен договор аренды земельного участка от * года № * сроком до * года, государственная регистрация которого своевременно не была произведена, однако истцом производились арендные платежи за указанный земельный участок по направленным арендодателем квитанциям. С момента предоставления истцу земельного участка она использовала его по назначению, обрабатывала и выращивала сельскохозяйственные культуры, построила жилой дом, в котором в настоящее время проживает. Иные лица прав на спорный объект не заявляли. * года истец обратилась в администрацию МО «Вельский муниципальный район» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в удовлетворении заявления отказано, причиной отказа является то, что на испрашиваемом участке расположен жилой дом, права на который не зарегистрированы. В настоящее время регистрация права собственности на жилой дом возможна только на основании судебного решения.

Истец Могутова ** на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Представители ответчиков администрации МО «**», администрации МО «**» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцу Могутовой ** на основании постановления главы ** сельской администрации от ** года № * был предоставлен земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. **, ул. **, д. *, площадью * га, из категории земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее указанный земельный участок, предоставленный в аренду **., постановлением главы ** сельской администрации от * года № *, был изъят и передан в ведение администрации, при этом, п. 2 постановление № * от * года признаны утратившим силу и договор аренды земельного участка № * от *** года недействительным.

** года между Комитетом по управлению имуществом МО «Вельский район» и Могутовой ** был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № *, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером *, находящийся по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. **, ул. **, д. *, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью * кв.м., на срок с * года по * года. По условиям договора арендатор имел право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора (пункт 5.1.2). В регистрирующем органе данный договор зарегистрирован не был, при этом арендатор с момента предоставления земельного участка и по настоящее время производит арендные платежи, доказательств обратному суду представлено не было.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу» от * года № *, уведомлениям Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от * года № *, № *, сведения о зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок с кадастровым номером: *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. **, ул. **, д. *, на момент рассмотрения спора в Государственном кадастре недвижимости, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом достоверно установлено и это подтверждается объяснениями истца и материалами дела, что на данном земельном участке, Могутовой ** возведен жилой дом, * года постройки, общей площадью * кв.м., жилому доме, как объекту индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый номер *, инвентарный номер *.

Согласно распоряжению главы МО «**» от * года № * жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 29:01:150105:68, принадлежащем на праве аренды Могутовой ** присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «**», п. **, ул. **, д. *.

Согласно сообщению администрации МО «**» от * года № * спорный жилой дом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни, и здоровья граждан не создает.

Кроме того, судом установлено и доказательств обратному суду не представлено, что истец фактически проживает в спорном жилом доме с момента его возведения, при этом использует его по назначению, несет бремя его содержания, а также использует по назначению и несет бремя содержания земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Согласно сообщению ГУП АО «БТИ» от * года № *, уведомлениям Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от * года № *, *, сведения о зарегистрированных правах и переходе прав на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. **, ул. **, д. *, в БТИ, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом, ответчики также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) прав на жилой дом, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили в ходе рассмотрения дела, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с имеющимися в деле доказательствами и нормами материального права, а также учитывая позицию ответчиков, суд считает, что заявленные Могутовой ** исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Могутовой * - удовлетворить.

Признать за Могутовой * право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение **, п. **, ул. **, д. *, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, инвентарный номер *.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская