Решение по делу № 2-4216/2015 от 08.09.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к Администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что она является собственником указанного жилого помещения, которое было приобретено истицей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Строение № по <адрес>, мкр-Болшево, <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом на 4 квартиры, имеющие обособленные выходы (входы).

Указанное жилое помещение, принадлежащее истице на праве собственности, состоит из четырех комнат и помещений вспомогательного назначения (кухня, прихожая, тамбура, ванная, туалет), имеет автономное отопление и канализацию, а также отдельный вход. Квартира истицы в доме является структурно обособленным объектом и по своему описанию полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости - части жилого дома.

Исходя из вышеуказанного, ФИО1 полагает, что указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мер-н Болшево, <адрес>, обладает признаками части жилого дома.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истице для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Администрацию <адрес> с просьбой предоставить земельный участок в собственность для обслуживания жилого дома по адресу: МО <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>.

На заявление истицы был предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому для оформления прав на земельный участок она должна приложить к заявлению ряд документов, перечисленных в ответе администрации.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Администрацией <адрес> в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, рассмотрев дело, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения. При этом видами жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, сведения о которых в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости, являются квартира, комната.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Вместе с тем Закон о кадастре не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании, в качестве одного объекта недвижимости (помещения). При этом вновь образуемое (создаваемое) помещение, согласно ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре, должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании.

Часть жилого дома, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является объектом жилищных прав, а не объектом недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету.

Из пояснений истицы и материалов дела следует, что она является собственником указанного жилого помещения, которое было приобретено ими на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Строение № по <адрес>, мкр-Болшево, <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом на 4 квартиры, имеющие обособленные выходы (входы).

Указанное жилое помещение, принадлежащее истице на праве собственности, состоит из четырех комнат и помещений вспомогательного назначения (кухня, прихожая, тамбура, ванная, туалет), имеет автономное отопление и канализацию, а также отдельный вход. Квартира истицы в доме является структурно обособленным объектом и по своему описанию полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости - части жилого дома.

При обращении истицы в Администрацию города с заявлением о предоставлении в собственность используемого земельного участка ей предложено предоставить документы на часть жилого дома.

С учетом того, что квартира истицы является изолированным помещением, имеющим отдельный выход на приквартирный земельный участок, отсутствуют помещения общего пользования, оснований считать принадлежащую истцам квартиру –квартирой в многоквартирном жилом доме оснований не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании принадлежащей им квартиры частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к Администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: