Решение по делу № 2-1568/2015 ~ М-662/2015 от 26.02.2015

№ 2-1568-2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Будниковой М.В.,

при секретаре Ватолиной М.В.,

с участием прокурора Рычковой А.Б.,

представителя истца Чернышевой О.С.,

ответчиков Яценко Н.И., Яценко Л.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Быкова А.А. к Яценко И.Н., Яценко Л.М., Яценко Н.Е. о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Быков А.А. обратился в суд с иском к Яценко И.И., Яценко Л.М., Яценко Н.Е. о выселении, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> В указанной квартире без законных на то оснований проживают ответчики. Ссылаясь на ст. ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ просит выселить Яценко И.Н., Яценко Н.Е., Яценко Л.М. из спорного жилого помещения.

Истец Быков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истец приобрел спорное жилое помещение у ФИО14 В договоре купли-продажи установлено, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 15 дней с момента перехода права собственности от продавца к покупателю. Ответчики не являются членами семьи истца, выселяться в добровольном порядке отказываются.

Ответчик Яценко Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ее супругу Яценко Н.Г. дирекцией Хладокомбината на основании ордера на семью из трех человек. В квартире их семья проживает около 20 лет. В 1996-1997 г.г. квартира была приватизирована на нее и мужа, сын в приватизации не участвовал, в дальнейшем квартира была подарена сыну. Сын взял займ у ФИО13, в залог была передана квартира по <адрес>. В дальнейшем сын заключил договор купли-продажи квартиры со ФИО13 с целью взятия ипотеки в банке. Он не намеревался продавать квартиру, заключил договор фиктивно, деньги за продажу квартиры ему не передавались.

Ответчик Яценко И.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал пояснения ответчика Яценко Л.М., дополнительно пояснил, что договор купли-продажи со ФИО13 он подписывал, но фактически желания продавать квартиру не было, деньги за квартиру покупателем продавцу не передавались. Условия о снятии с регистрационного учета в договоре не имелось. Сделку купли-продажи не оспаривали, т.к. не было денег на оплату госпошлины за подачу иска в суд.

Ответчик Яценко Н.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица УФМС России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца Быкова А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Быковым А.А. (Покупатель) и ФИО14 (Продавец).

Как следует из выписки Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ранее указанное жилое помещение принадлежало ответчику Яценко И.Н. (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.), который в последствии заключил договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ со ФИО13, а тот в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО14

Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о регистрации права от указанной даты.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Яценко Н.Е., Яценко Л.М. и Яценко И.Н., что подтверждается справкой ТСЖ «Юрша, 7», а также сведениями Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю.

Факт проживания в спорной квартире не оспаривался и самими ответчиками в судебном заседании.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются, каких-либо соглашений между ними и Быковым А.А. о сохранении права пользования жилым помещением, не имеется.

Как следует из п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., продавец ФИО14 удостоверил покупателя Быкова А.А. в том, что до заключения настоящего договора указанное недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не обременено какими-либо другими обязательствами, в том числе правами третьих лиц, а также отсутствуют лица, которые сохраняют права пользования указанным недвижимым имуществом.

Пунктом 1.5 договора продавец гарантировал, что зарегистрированные лица Яценко И.Н., Яценко Л.М., Яценко Н.Е. обязуются сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества и освободить недвижимое имущество в течение 15 дней с даты перехода права собственности от продавца к покупателю.

Суд считает, что в силу вышеуказанных положений действующего законодательства право пользования жилым помещением в спорной квартире у ответчиков Яценко И.Н., Яценко Л.М., Яценко Н.Е. не сохраняется, т.к. переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как бывшего собственника жилого помещения Яценко И.Н., так и членов его семьи Яценко Л.М. и Яценко Н.Е.

Членами семьи Быкова А.А. указанные лица не являются, доказательств того, что между истцом и ответчиками имеется соглашение о пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ ответчик Яценко И.Н., как бывший собственник жилого помещения, а Яценко Л.М. и Яценко Н.Е. как члены семьи собственника Яценко И.Н., обязаны освободить спорное жилое помещение в силу прекращения права пользования им.

Поскольку добровольно ответчики не намерены освобождать квартиру, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчиков о том, что фактически спорное жилое помещение не продавалось, деньги за него не передавались, поскольку доказательств данного не представлено. Более того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ФИО14 до настоящего времени никем не оспорен, также как и не оспорены иные сделки со спорным имуществом, а именно – между Яценко И.Н. и ФИО13, между ФИО13 и ФИО14

Таким образом, следует выселить Яценко И.Н., Яценко Л.М., Яценко Н.Е. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.