Решение по делу № 2-4741/2012 ~ М-4924/2012 от 02.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4741/12 по иску Козырева Анатолия Гавриловича к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: г. ФИО5, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО5, <адрес>, владение 90), в виде отдельного машино-места с проектным номером II-250 (отсек №), проектной площадью 13,0 кв. м, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. ФИО5, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО5, <адрес>, владение 90), мотивируя свои требования тем, что им исполнены обязательства, предусмотренные условиями Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № К-Г-555 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона–3».

ФИО9 истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

ФИО9 ответчика в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда.

ФИО9 ГОУ ВПО ММА им. ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 по ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав ФИО9 истца, ФИО9 ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 издано Распоряжение №–РП о строительстве учебно–лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московская медицинская академия им. ФИО8 МЗ РФ в Тропарево–Никулино (л.д. 11-113). ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение Распоряжения №–РП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ГОУ ВПО Московская медицинская академия им. ФИО8 МЗ РФ и СК «Строймонтаж» заключён Инвестиционный контракт, зарегистрированный в АИС ЕРКТ ДД.ММ.ГГГГ за №–0012–00001–05 (л.д. 14-21). По условиям Контракта и Распоряжения ФИО3, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит, в том числе, 100 % машино-мест в (гаражном комплексе) подземных автостоянках жилого комплекса «Корона–3» (л.д. 16/об.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ЗАО «СК Строймонтаж» заключили Инвестиционный договор № К-Г-555 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона–3», согласно которому доля ФИО2 в строящемся объекте, пропорционально инвестиционному взносу, определялась в натуре, после ввода комплекса в эксплуатацию, как машино-место с проектным номером II-250 (отсек №) (л.д. 22-30). Обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнено истцом надлежащим образом, в полном объёме, в сумме 2100000,00 рублей, что подтверждается копией платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. ФИО5, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО5, <адрес>, владение 90) фактически построен. Согласно Дополнению от ДД.ММ.ГГГГ №–7/П2/06 МГЭ к Заключению от ДД.ММ.ГГГГ №–П2/04 МГЭ по откорректированному проекту второй очереди строительства многоэтажного жилого комплекса учебно–лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения для ГОУ ВПО ММА им ФИО8 МЗ РФ (1 и 2 пусковые этапы) общая площадь двухуровневой подземной автостоянки (гараж подземный) составляет 35977,0 кв. м (л.д. 52-65). <адрес> спорного машино-места составляет 13,0 кв. м, следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства будет составлять - 13,0 кв. м : 35977 кв. м = 13/35977.

Основанием для привлечения ответчиком денежных средств истца является Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ Из положений п. 1.1. Контракта следует, что он заключался сторонами, в связи с вхождением машино-мест в имущественную долю ЗАО «СК Строймонтаж». Предметом Инвестиционного договора являются действия ответчика по привлечению средств истца в строительство, с целью приобретения истцом в собственность вышеуказанного машино-места, после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. Истец, для удовлетворения своих личных, семейных нужд, стал инвестором по строительству гаражного комплекса по адресу: г. ФИО5, <адрес>, сооружение 1. Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств и со стороны ответчика, а при не исполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путём предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги. Признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе, и по решению суда. Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 131, ст. ст. 218-219, ст. ст. 309-310, ст. 398 ГК РФ, ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ № «О Защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13/35977, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ II-250 (░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,0 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░5, <░░░░░> ░░░░░░░░░░ 1 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░. ░░░5, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 90).

░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░