Решение от 13.05.2014 по делу № 2-2021/2014 от 03.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Лось Л.Г., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голубева ФИО8 к ЗАО «Архинвестстрой» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиком были заключены предварительные договора купли-продажи квартир № <данные изъяты> Согласно договорам стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных предварительными договорами, основные договора купли-продажи квартир, в соответствии с которыми продавец обязуется в течение двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> без чистовой отделки под условным номером <данные изъяты> состоящей из одной комнаты, находящейся на десятом этаже в доме-новостройке, пятая по счету на площадке, и под условным номером <данные изъяты> состоящей из четырех комнат, находящейся на десятом этаже в доме-новостройке, шестая по счету на площадке, передать их покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять квартиры по передаточному акту и оплатить их стоимость. На основании полученных обмеров БТИ, ДД.ММ.ГГГГ стороны составили дополнительные соглашения к Предварительным договорам, в соответствии с которыми был уточнен предмет договора, а именно: однокомнатная квартира общей площадью с учетом лоджий и балконов 61,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> четырехкомнатная квартира общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно договорам уступки права (требования) по обязательствам передачи квартир в собственность по предварительным договорам №№ <данные изъяты> купли-продажи права покупателя были переданы от ФИО7 Голубеву ФИО9 В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основных договоров купли-продажи Голубев ФИО10 передал ФИО7 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно.

Жилой дом, в котором расположены квартиры, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности на спорные квартиры до настоящего времени не может быть зарегистрировано истцом по независящим от сторон обстоятельствам. Считая свои права нарушенными, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.45-46).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.

В силу ст.6 № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир №№ <данные изъяты> Согласно договорам стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных предварительными договорами, основные договоры купли-продажи квартир, в соответствии с которыми продавец в течение двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, под условными номерами <данные изъяты>, находящейся на десятом этаже в доме-новостройке, пятая по счету на площадке, и под условным номером <данные изъяты>, находящейся на десятом этаже в доме-новостройке, шестая по счету на площадке, обязуется передать их покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять квартиры по передаточному акту и оплатить их стоимость (л.д.л.д.50-54, 74-78).

Из п. 1.2. предварительных договоров следует, что права на указанную квартиру принадлежат продавцу на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство объекта осуществляется на основании Распоряжения Правительства Москвы № № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (Восточный административный округ <адрес>)», Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ г.» (л.д. 24-27,28-31).

В соответствии с п. 2.1. предварительных договоров, стороны договорились, что стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> руб., <адрес> – <данные изъяты> руб.

ФИО7 свои обязательства по договорам исполнила, передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, что подтверждается актами о проведении расчетов по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58,82).

Согласно договорам №№ <данные изъяты> уступки права (требования) по обязательствам передачи квартир в собственность по предварительным договорам №№ <данные изъяты> купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ФИО7 и Голубевым ФИО11 права и обязанности по предварительным договорам № <данные изъяты> купли-продажи квартиры перешли к Голубеву ФИО12 (л.д.18,19).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основных договоров купли-продажи Голубев ФИО13 передал ФИО7 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно(л.д.20.21).

Истец вложил деньги в строительство квартир с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, таким образом, он фактически принял участие в соинвестировании строительства жилого дома, в частности своих квартир, истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию квартир.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> осуществлялось на законных основаниях: на основании Распоряжения Правительства Москвы № № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (Восточный административный округ <адрес>)», Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ г.».

В соответствии с п. 2.5. предварительного договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть подписан не позднее двух месяцев с даты получения права собственности ответчиком на квартиру.

Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, спорным квартирам присвоены №№ <данные изъяты> (л.д.24-27).

Как усматривается из условий предварительных договоров купли-продажи квартир, которые фактически являются договорами соинвестирования строительства жилого дома, ответчик взял на себя обязательство передать указанные квартиры в собственность истца. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определенного условиями договора, дополнительного соглашения к нему, оплаченными истцом.

Поскольку Истец полностью оплатил стоимость квартир по договорам, он приобрел право собственности на них на основании ст.218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ.

Так как законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорные жилые помещения должно быть зарегистрировано.

Однако истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, судебные акты.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные квартиры влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договорам, заключенным с ответчиком, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорные жилые помещения, что подтверждается Выписками из ЕГРП № и № № требования Голубева ФИО14 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░