Решение по делу № 2-6785/2016 ~ М-3821/2016 от 26.05.2016

                                                                                                              Дело №.

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                      И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

02 ноября 2016 года Центральный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

                 при секретаре                       Чобановой ЖШ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску    ФИО3 к ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Вопилов ВА предъявил иск к Поборончук об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования с учетом уточнений мотивирует тем, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома голосование может проводиться только по вопросам повестки дня, указанным в уведомлении о проведении такого собрания.

Согласно уведомления (объявления) от ДД.ММ.ГГГГ собственникам было предложено принять решение по двум вопросам:

1.Выборы управляющей компании.

2. Разное.

Согласно повестки дня оспариваемого протокола решение принималось по следующим вопросам:

1.выбор председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола.

2. выбор с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации и заключение договора управления с ООО ГУК "Жилфонд", утверждение перечня, состава и периодичности услуг, утверждение состава общего имущества, установление размера платы за содержание, и текущий ремонт общедомового имущества, утверждение условий договора управления, расторжение договора управления с ООО "Авеню 24", предоставление полномочий председателю совета дома заверить оригинал договора управления.

3.определение об уведомлении о проведении общих собраний и об уведомлении о результатах таких собраний, об обязанности инициатора общего собрания о заблаговременном уведомлении управляющей компании о проведении общих собраний.

4. об установлении срока передачи показаний индивидуальных приборов учета ресурсоснабжения.

5. о наделении полномочиями ООО ГУК "Жилфонд" представлять интересы собственников дома по перечню вопросов.

6. о наделении ООО ГУК "Жилфонд" производить демонтаж различные конструкции и вывески, представлять интересы собственников в судах, обеспечивать согласование с операторами связи доступа у общедомовому имуществу дома.

7. о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

8. об установлении порядка полного распределения между потребителями коммунальных услуг размеры таких услуг на общедомовые нужды.

9. об определении источника финансирования за ведение спец.счета на кап.ремонт за счет увеличения тарифа на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома.

10. о наделении совета дома полномочиями.

11. об установлении размера платы за пользование общим имуществом дома.

12. о наделении полномочиями ООО "ГУК "Жилфонд" истребовать финансовые накопления в рамках банкротства ООО "УК Центржилсервис".

13. б определении места хранения протокола общего собрания.

Таким образом, голосование проводилось по ряду вопросов, не включенных в повестку дня уведомления о проведении такого собрания, что является самостоятельным основанием для определения оспариваемого решения, как ничтожного.

Текст уведомления и ссылку на его содержание ответчик привел в своем исковом заявлении о признании недействительным общего собрания и рассмотренному Центральным районным судом <адрес> по гражданскому делу №.

Более того, уведомление о проведении данного собрания было размещено за 9 дней вместо указанных в ч.4 ст.45 ЖК РФ десяти.

Оспариваемым решением также нарушены законные права и интересы всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и истца тем, что была нарушена процедура уведомления о проведении собрания, на повестку голосования вынесены вопросы, не указанные в уведомлении о проведении, а большинство вопросов касаются финансовой стороны содержания общедомового имущества и налагают на собственников дополнительные обязательства (например вопросы №, №, № оспариваемого протокола), а также наделения ООО ГУК "Жилфонд" достаточно обширными полномочиями.

В нарушение ч. 3 статьи 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Просит суд признать ничтожное решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В судебном заседании истец Вопилов ВА иск поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Поборончук ТН иск не признала, суду пояснила, что порядок проведения общего собрания был полностью соблюден. Указанная в уведомлении о проведении общего собрания повестка была соблюдена, собственники принимали решения по вопросам, поставленным на обсуждение общего собрания.

Представитель ответчика ООО «ГУК «Жилфонд» Ротар ДА, доверенность в деле, иск считает не обоснованным, поддержала письменные возражения, которые имеются в материалах дела. Дополнила, что в августе 2016 собственниками помещений данного многоквартирного дома было принято решение по тем же вопросам, что и оспариваемое решение, соответственно не имеется оснований для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Авеню 24» Ратманский МВ, доверенность в деле, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника судебного разбирательства.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется в силу следующего.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

По инициативе собственника многоквартирного дома (далее МКД) Поборончук ТН с 28 и ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников МКД по <адрес> в очно-заочной форме (ДД.ММ.ГГГГ – очная часть и ДД.ММ.ГГГГ – заочная часть), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как указывает истец и ответчик Поборончук ТН уведомление (объявление) о проводимом собрании было размещено с целью информирования собственников помещений данного МКД. Согласно данного объявления оно размещено ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.5 ст.45 ЖК РФ 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлении указана повестка дня:

1.Выборы управляющей компании.

2. Разное.

Уведомление подписано от Совета дома.

Как следует из уведомления в нарушение приведенной нормы в уведомлении не указан инициатор собрания, форма проведения собрания, а поскольку оно проводилось в очно-заочной форме, то должно быть указано и не указано дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. При этом дата проведения общего собрания указана – ДД.ММ.ГГГГ, однако как следует из протокола собрания, в очной форме собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ, а в заочной – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако грубым нарушением является то, что повестка собрания не приведена, поскольку законом не допускается повестка собрания «разное».

Согласно указанному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 54,13% голосов от общего числа всех собственников помещений, кворум имеется, собрание правомочно.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

2. ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ "░░░░░░░", ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░ 24", ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

3.░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

4. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

5. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ "░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

6. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ "░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

7. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

8. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

9. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.░░░░░ ░░ ░░░.░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

10. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

11. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

12. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░ "░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░ ░░░░░░░░░░░░░░".

13. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ 54,13% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.2 ░░.181.4 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.98 ░░░ ░░ ░ ░░.333.19 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300,00░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

                                          ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №░/░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300░░░.00░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: