Решение по делу № А68-9445/2007 от 11.03.2008

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Тула Дело № А68-9445/07-362/7

Дата вынесения решения: «06» марта 2008г.

Дата изготовления решения «11» марта 2008г.

Арбитражный суд Тульской области

в составе:

судьи                                                  Т.А.Шестопаловой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Администрации МО «Новомосковский район»

к          ИП Коваленко И.Н.

о          взыскании задолженности,

при участии в заседании:

от истца: Деменков А.С.,

Установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате в размере 33 298 руб. 56 коп.; расторжении договора аренды №114-а от 27.05.05г. выселении ответчика из занимаемого помещения по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Кирова, д. 12/23.

Требования истца основаны на том, что между ИП Коваленко И.Н. и Комитетом по управлению имуществом  администрации МО «г. Новомосковск и Новомосковский район» был заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого встроенного помещения площадью 47, 7 кв.м, расположенного по адресу: г. Новомосковск,  ул. Кирова, 12/23. С 18.05.06г.  арендодателем согласно заключенному сторонами соглашению стала выступать Администрация МО «Новомосковский район». Свои обязательства по оплате арендной платы ответчик надлежаще не выполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность 10 314 руб. 52 коп.

Ответчик надлежаще уведомлен о месте, времени рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

 Суд, оценив представленные документы, доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу об обоснованности требований в части долга.

От требования в части расторжения договора и выселении истец в порядке ст.49 АПК РФ отказался.

При  иска и вынесении решения суд руководствуется и исходит из следующего:

27.05.05г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации МО «г. Новомосковск и Новомосковский район» и ИП Коваленко И.Н. был заключен договор аренды №114а, в соответствии с которым Комитет передал по акту приема-передачи от 30.03.05г. нежилое помещение, расположенное в полуподвале нежилого дома общей площадью 47,7 кв.м. Срок действия договора был установлен с 30.03.05г. по 28.03.06г. Помещение предназначалось для размещения магазина.

Согласно соглашению между сторонами по делу и Администрацией МО «Новомосковский район» от 18.05.06г. арендодателем по договору №114а от 27.05.05г. стала выступать Администрация.

Из представленного расчета истца задолженность ответчика за февраль –октябрь 2007 г. составляет 36 298 руб. 56 коп.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды «изменение условий договора, его расторжение  и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением п. 4.2 договора, предусматривающего  изменение Арендодателем арендной платы…».

Статьей 621 п. 2 ГК РФ предусмотрено, что «если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В данном случае, соглашения о прекращении договора не заключалось, после истечения срока действия договора было заключено соглашение от 18.05.06г., помещение не возвращалось истцу.

В договоре была установлена изначальная ставка арендной платы 320 рублейц за 1 кв.м.

Своим уведомлением №КИ-1683 от 01.11.05г., врученного ответчику 03.12.05г. было сообщено, что ставка арендной платы увеличивается с 01.01.06г. за пользование муниципальным имуществом согласно Постановлению Главы МО «Новомосковский район» № 2236 от 21.11.05г.  до 370 руб. за 1 кв.м.

За 2006 год ответчик обязан был проплатить 36 961,36 руб.

При этом, п. 4.2 договора предусматривает изменение арендной платы в одностороннем порядке, в зависимости от изменения базовой ставки арендной платы с обязательным уведомлением арендатора (ответчика).  Порядок уведомления, установленный п. 4.4 договора истцом соблюден (от ответчика получено уведомление о вручении письма-уведомления КИ-1683).

07.12.06г. лично под роспись Коваленко И.Н. было вручено уведомление № 350-КИ от 05.11.06г. об увеличении с 01.01.07г. базовой арендной ставки до 500 руб. за 1 кв.м в соответствии с Постановлением Главы Администрации МО «Новомосковский район» №2033 от 02.11.06г.

Решением арбитражного суда от 12.09.2007 г. с ответчика взыскивается долг за ноябрь, декабрь 2006 г. и январь 2007 г.

По данным истца долг за февраль – сентябрь 2007 г. составлял 33 298 руб. 56 коп.

Истец также увеличил требования за октябрь и 25 дней ноября 2007 г. до 40 790 рублей 74 коп. согласно ст. 622 ГК РФ.

Истец согласно свидетельству № 71 НА №373 569 от 26.05.03г. является собственником сдаваемого в аренду помещения.

25.11.2007 г. согласно акту передачи ответчик освободил помещение.

Долг подлежит взысканию, суд руководствуется ст. ст. 608,614 ГК РФ..

Госпошлину от суммы долга 40 790 руб. 74 коп. следует взыскать с ответчика.

 нным истца долг за ноябрь 006г овлением Главы Администрации МО "е № 350-КИ от 05.11.06г. мления КИ-1683).

енения базовой ставк

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 156, 167-170, 176, 150 п. 4, 110, 319 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Коваленко Игоря Николаевича, 13.08.61 г. рождения, место рождения Тульская область, г. Новомосковск, проживающего по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Садовского, д. 19, кв. 26 сумму задолженности по арендной плате 40 790 руб. 74 коп. в пользу Администрации МО Новомосковский район; госпошлину 1631 рублей 63 коп.  в доход Федерального бюджета РФ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Двадцатый Апелляционный Арбитражный суд.

Судья                                                            Т.А.Шестопалова