Решение по делу № 2-459/2019 ~ М-448/2019 от 29.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ярцевой Г.И.,

с участием представителя истца адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-459/2019 по иску Соколова А.И. к Захаровой А.Н. и администрации муниципального образования Ясногорский район об установлении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

    Соколов А.И. обратился в суд с иском к Захаровой А.Н. и администрации муниципального образования Ясногорский район об установлении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 10 мая 2007 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2981,0 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация его права собственности на указанную часть жилого дома и права собственности на вышеуказанный земельный участок произведена 07 июня 2007 года. Границы вышеуказанного земельного участка были определены в процессе выполнения ООО ППП «АДТ» в 2006 году работ по проведению межевания этого земельного участка. Вместе с тем, при проведении в феврале 2019 года контрольных измерений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была выявлена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, допущенная при первичном межевании этого земельного участка, при этом было установлено, что координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Захарова А.Н., не соответствуют действительным границам на местности и накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. Фактическая граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по забору. Во внесудебном порядке соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не были внесены.

Истец просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ принадлежащего Захаровой А.Н. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800,0 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, со следующими характерными точками части границ этого земельного участка, указанными в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №:

№ точки	Координаты Х Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также истец просил установить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2981,0 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно следующим сведениям, содержащимся в межевом плане, подготовленном ООО «Спектр» 07 февраля 2019 года, о характерных точках границ указанного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м ХY	Уточненные координаты, м Х Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м	Описание закрепления точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

и сведениям о частях границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение части границ от т. до т.	Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы
н1 <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

    В судебном заседании представитель истца адвокат Никитина Т.Ю. заявленные Соколовым А.И. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

    Истец Соколов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал полностью.

    Ответчик Захарова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражала.

    Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не поступило.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 10 мая 2007 года Соколов А.И. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2981,0 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Государственная регистрация права собственности истца на указанную часть жилого дома произведена 07 июня 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 07 июня 2007 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> 08 ноября 2018 года за №.

    Государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный земельный участок произведена 07 июня 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 07 июня 2007 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН 16 июля 2019 года за №.

Согласно ранее действовавшего п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определялось с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии) и естественных границ земельного участка.

В соответствии с ранее действовавшими ч.ч.7-9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» требований, являлась площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствовали, границами земельного участка признавались границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2981,0 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, были определены в процессе выполнения ООО ППП «АДТ» в 2006 году работ по проведению межевания этого земельного участка.

В результате выполнения работ по проведению межевания земельного участка ООО ППП «АДТ» 13 ноября 2006 года был подготовлен соответствующий межевой план.

При проведении в феврале 2019 года контрольных измерений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была выявлена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, допущенная при первичном межевании этого земельного участка.

Как следует из межевого плана, подготовленного ООО «Спектр» 07 февраля 2019 года, причиной реестровой ошибки при установлении в 2006 году координат земельного участка с кадастровым номером № явилось использование при проведении кадастровых работ недостаточно точного оборудования.

Также было установлено, что координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительным границам на местности и накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, при этом фактическая граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по забору.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800,0 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Захарова А.Н..

Государственная регистрация права собственности Захаровой А.Н. на указанный земельный участок произведена 02 мая 2017 года.

В соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Спектр» 07 февраля 2019 года, сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2981,0 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, следующие:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м Х Y	Уточненные координаты, м Х Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м	Описание закрепления точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

сведения о частях границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение части границ от т. до т.	Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений действующего законодательства, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Ст.70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из ч.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

Предметом указанного в ч.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане, подготовленном ООО «Спектр» 07 февраля 2019 года, следует, что согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с Захаровой А.Н., являющейся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также с администрацией муниципального образования Ясногорский район произведено и разногласий не имеется.

На основании изложенного суд считает заявленные Соколовым А.И. исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соколова А.И. об установлении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ принадлежащего Захаровой А.Н. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800,0 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, со следующими характерными точками части границ этого земельного участка, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН 01 февраля 2019 года за №:

№ точки	Координаты Х Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	808701,85	286761,87

Установить местоположение границ принадлежащего Соколову А.И. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2981,0 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно следующим сведениям, содержащимся в межевом плане, подготовленном ООО «Спектр» 07 февраля 2019 года, о характерных точках границ указанного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м Х Y	Уточненные координаты, м Х Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м	Описание закрепления точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

и сведениям о частях границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границ от т. до т.	Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Курбатов