Решение по делу № 2-8800/2015 от 15.07.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Грачевой А.В.

при секретаре Шевченко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой С.Н. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за неисполнение условий договора, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за неисполнение условий договора, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «наименование» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого истица приняла на себя в полном объеме, права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, заключенным между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование», в части долевого строительства однокомнатной квартиры №, общей площадью 36,8 кв.м., расположенной в секции №, на № этаже. Согласно п.2.5 указанного договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцом выполнены все обязательства по оплате квартиры в сумме 2907200 руб.

В свою очередь ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила 124 дня. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере (2907200/100% х (8,25% х 124 = 198271 руб., где 8,25 – ставка рефинансирования, также компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований, расходы на оплату услуг представителя за составление претензии и искового заявления в размере 1500 руб.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Скуратовичу В.В. который поддержал требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, который извещался о дате и времени проведения судебного заседания, в заочном производстве.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, заключенного между ЗАО "ответчик» и ООО «наименование», застройщиком данного дома является ЗАО «ответчик», владеющее земельными участками и привлекающее денежные средства участника долевого строительства и других участников долевого строительства для строительства на указанных земельных участках объекта недвижимости на основании разрешения на строительство. Объектами долевого строительства являются квартиры, общей площадью 14995,5 кв.м., кроме того площадь балконов/лоджий, примыкающих к квартирам и предназначенных для их обслуживания ориентировочно 1575,6 кв.м., а также общее имущество в объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.7-17).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «наименование» заключен договор уступки прав требования, согласно которому истец принял на себя все обязательства участника долевого строительства, установленные договором № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, заключенным между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование», в части долевого строительства однокомнатной квартиры №, общей площадью 36,8 кв.м., расположенной в секции №, на № этаже. Согласно п.2.5 указанного договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-29).

Истица была письменно уведомлена о том что завершение строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по указанному адресу планируется в срок – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного акта осмотра технического состояния квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. сторонами произведен осмотр квартиры № расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, в результате осмотра установлено, что техническое состояние квартиры соответствует предъявленным требованиям (л.д.38).

Поскольку передача истцу квартиры по акту приема-передачи была осуществлена по истечению установленного срока передачи квартиры, датой нарушения ответчиком обязательств по договору следует считать ДД.ММ.ГГГГ., следовательно просрочка составляет 124 дня (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), размер неустойки составил (2907200/100% х (8,25% х 124 = 198271 руб., где 8,25 – ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно ст. 708 ГК РФ, п.1 ст. 2 Закона РФ «О защите прав потребителя» (далее Закон) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.9 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность, жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.5 ст.28 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обяза­тельства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчиком нарушены обязательства перед истцом по предоставлению жилого помещения, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что доказан факт нарушения прав истца как потребителя, учитывая фактические обстоятельства по делу, степень нравственных страданий истца, связанных с обращениями его к ответчику, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 5000 руб.

Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Цветковой С.Н. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за неисполнение условий договора, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Цветковой С.Н. неустойку за неисполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 198271 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 99135,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1500 руб., всего - 303906 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 07 дней после его вынесения со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья