Решение по делу № 2-399/2017 ~ М-208/2017 от 02.02.2017

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года                         город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–399/2017 по иску Земскова А. В. к администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Земсков А.В., в лице представителя по доверенности Шариковой Н.В., обратился в суд с настоящим иском, указав, что в соответствии с постановлением администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата> членам кооператива <№> АО Нова «Ладасервис» отведен земельный участок площадью 0,23 га, в том числе под гаражи 0,078 га и под подъездные пути 0,15 га. Он как член кооператива <№> АО Нова «Ладасервис», владеет и пользуется гаражом <№>, что подтверждается списком членов кооператива <№> при ТОО «Нова» Ладасервис» к постановлению администрации <№> от <Дата> и письмом <№> от <Дата>. Вышеуказанный гараж построен в 1997 году. Он добросовестно и открыто пользуется гаражом по назначению, споров и притязаний от третьих лиц в отношении его гаража не имеется. Согласно постановлению администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата> <№> в постановление администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата> <№> внесены изменения и дополнения, а также утвержден список членов, в котором истец значиться под <№>. По его заказу в 2015 году подготовлена схема расположения земельного участка, а так же технический паспорт на гараж, согласно которому его площадь составляет 20,3 кв.м. Решив воспользоваться правом и оформить земельный участок под гаражом, <Дата> он обратился с соответствующим заявлением. Однако, получил отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на строение. Ссылаясь на вышеизложенное, просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 20,3 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Шарикова Н.В., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, уточнила исковые требования и просила суд признать за Земсковым А.В. право собственности на нежилое здание - гараж, литер Г, площадью по наружному обмеру – 22,9 кв.м, площадью по внутреннему обмеру – 20,3 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>.

Представители администрации г.о. Новокуйбышевск, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установлено, что постановлением администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата> членам кооператива <№> АО Нова «Ладасервис» отведен земельный участок площадью 0,23 га, в том числе под гаражи 0,078 га и под подъездные пути 0,15 га.

Согласно спискам членов кооператива <№> АО Нова «Ладасервис», получивших участки и построивших на них гаражи, истец значится в нем под номером <№>.

Факт того, что истец является членом кооператива и за ним закреплен гараж <№> подтверждается также справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Новокуйбышевск <№> от <Дата>.

Как следует из пояснений представителя, истцом Земсковым А.В. гараж построен в 1997 году, и с этого момента, он владеет и пользуется им по прямому назначению, а также несет бремя по его содержанию. Данная позиция ни кем из сторон не оспаривалась.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата> <№> в постановление администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата> <№> внесены изменения и дополнения, а также утвержден список членов, в котором истец значиться под <№>.

Из материалов дела следует, что истец обратился в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале <№>.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата>, утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, под гараж, площадью 22 кв.м.

Однако, впоследствии данное постановление было отменено, и письмом за <№> от июня 2015 года, администрация г.о. Новокуйбышевск сообщила о невозможности утвердить схему расположения земельного участка, поскольку земельный участок под гаражом <№> закреплен за иным лицом.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения Земскова А.В. в суд с настоящим иском.

Проверяя факт того, что земельный участок под гаражом <№>, равно как и сам гараж закреплен за иным лицом, судом сделаны соответствующие запросы. Так, согласно уведомлениям из ЕГРН <№>, <№>, <№>, <№> от 17.02.2017 года, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <Адрес>, под гараж, площадью 22 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, аналогичные данные содержаться и в отношении гаража <№>, находящегося на данном земельном участке.

Более того, никем из сторон не оспорен и установлен судом тот факт, что истец является членом ГК <№> АО «Нова» «Ладасервис», и ему под строительство гаража как члену кооператива выделен земельный участок, на котором им в 1997 году возведен гараж <№>.

Согласно технического паспорта, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал, по состоянию на 25.01.2017 года следует, что гараж представляет собой нежилое здание Литер Г (инвентарный номер <№>), 1997 года постройки, внутренней площадью 20,3 кв.м., застроенной площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Также в обоснование своей позиции, истцом представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером ООО «Г.». Из данной схемы видно, что имеется каталог координат, площадь участка составляет 22 кв.м., что соразмерно площади испрашиваемого гаража. Земельный участок расположен в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>. Спорный гараж возведен в границах земельного участка.

Между тем, как следует из пояснения представителя истца, несмотря на все предпринятые попытки, и подготовленные документы по инициативе Земскова А.В., оформить гараж не представляет возможным.

Разрешая заявленный спор с учетом установленных обстоятельств по делу, суд, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами является установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Достоверно установлено, что Земсков А.В. с момента предоставления земельного участка и возведения на нем спорного гаража и по настоящее время, непрерывно пользуется им по назначению, несет бремя расходов по его содержанию, производит за свой счет ремонт, следит за его техническим состоянием и порядком на прилегающей территории. Права в отношении спорного объекта не за кем не зарегистрированы, ограничения (обременения) в отношении него не установлены.

Каких-либо правопритязаний или иных претензий от государственных, муниципальных органов, иных третьих лиц не поступало, никаких требований в отношении спорного имущества не предъявлялось, а также не выносилось никаких предписаний относительно нарушений требования СНиПтов, санитарных, радиационных и иных норм.

Исходя из вышесказанного, суд приходит к выводу, что в материалах дела не имеется доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанной постройки, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались. Спорная постройка находится в границах отведенного земельного участка. Права и охраняемые законом интересы других лиц указанная постройка не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, администрация г.о. Новокуйбышевск каких-либо возражений в отношении заявленных требований, не высказала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Земскова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Земскова А. В. - удовлетворить.

Признать за Земсковым А. В., <данные скрыты>, право собственности на нежилое здание - гараж, литер Г, площадью по наружному обмеру – 22,9 кв.м, площадью по внутреннему обмеру – 20,3 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на нежилое здание - гараж, литер Г, площадью по наружному обмеру – 22,9 кв.м, площадью по внутреннему обмеру – 20,3 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, за Земсковым А. В., <данные скрыты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.03.2017 года.

Судья /подпись/ С.Ю. Король