Решение по делу № 2-344/2014 (2-4728/2013;) от 12.11.2013

Дело № 2-344/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Гришановой К.В.,

с участием истца Сморчкова Н.Ф., представителя истца Сморчкова С.Н., допущенного к участию в деле по письменному заявлению Сморчкова Н.Ф. в суде,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сморчкова Н.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «(Наименование)» об обязании передать квартиру, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сморчков Н.Ф. обратился в суд с иском к ООО «(Наименование)», в котором просил обязать ответчика выполнить пункт 1.3 договора – установить электрическое оборудование; обязать ответчика передать истцу в собственность объект договора долевого участия – двухкомнатную квартиру (№) в доме (№) по <адрес>; обязать ответчика подписать передаточный акт на двухкомнатную квартиру (№) в доме (№) по <адрес>, расположенную на 14 этаже во втором подъезде, строительный номер (№) с датой соответствующей времени подписания; взыскать с ответчика пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ним и ООО «(Наименование)1» был заключен договор уступки прав требования (№), по условиям которого ООО «(Наименование)1» уступает, а Сморчков Н.Ф. принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие правообладателю на основании договора долевого участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Договором долевого участия в строительстве был предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства – (ДД.ММ.ГГГГ). Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не передал истцу объект долевого строительства, в квартире до настоящего времени не установлено электрическое оборудование, между сторонами не подписан акт приема-передачи. В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, истец лишен возможности получить объект долевого строительства, владеть и распоряжаться им, поэтому был вынужден обратиться в суд (л.д. 5).

В последующем истец уменьшил исковые требования, просил обязать ответчика передать Сморчкову Н.Ф. двухкомнатную квартиру (№) в дом (№) по <адрес> (строительный адрес: <адрес> Б, подъезд 2, этаж 14, строительный номер <адрес>) путем подписания акта приема-передачи квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Истец Сморчков Н.Ф. и его представитель Сморчков С.Н., допущенный к участию в деле по письменному заявлению Сморчкова Н.Ф. в суде, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ООО «(Наименование)» - о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела и представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого

строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «(Наименование)» и ООО «(Наименование)2» был заключен договор (№), по условиям которого застройщик ООО «(Наименование)» обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями сферы обслуживания и автопарковкой, расположенного по адресу: <адрес> Б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства «(Наименование)2» обязался уплатить условленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости (л.д. 10-13).

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО «(Наименование)2» по договору уступки прав требования (№) уступило ООО «(Наименование)1» в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9).

В дальнейшем права и обязанности по договору участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) были переданы ООО «(Наименование)1» Сморчкову Н.Ф. по договору уступки прав требования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10).

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) исполнил в полном объеме. Денежная сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, рассчитанная согласно п. 3.1 договора, выплачена Сморчковым Н.Ф. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 11).

Пунктом 2.1 договора долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрен плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – (ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 2.2.2 договора долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) после сдачи дома в эксплуатацию и выполнения участником долевого строительства обязанности по оплате объекта долевого строительства (п. 3 договора) в течение месяца с момента опубликования информации о приемке Государственной приемочной комиссией законченного строительства (п. 8.9 договора) застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Застройщик в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома уведомляет участников путем публикации сообщения на сайте (п. 8.9).

Согласно сообщению департамента архитектуры и строительной политики <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Б, введен в эксплуатацию (л.д. 13).

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи спорной квартиры. 09 апреля истец Сморчков Н.Ф. обратился к ответчику ООО «(Наименование)» с заявлением с требованием о подписании акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18). (ДД.ММ.ГГГГ) снова истец Сморчков Н.Ф. обратился к ответчику ООО «(Наименование)» с заявлением, в котором просил ответчика подписать акт приема-передачи квартиры, установить в квартире истца счетчики и другое электрическое оборудование (л.д. 15).

Однако указанные претензии были оставлены ответчиком без ответа.

В судебном заседании истец Сморчков Н.Ф. пояснил, что электрическое оборудование в <адрес> Б по <адрес> было установлено только после его обращения в суд с настоящим иском, в середине февраля 2014 года.

Свои обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в предусмотренный договором участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) срок ответчик не выполнил. Соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Доказательств передачи истцу квартиры как объекта долевого участия по акту приема-передачи не имеется. Обстоятельств, препятствующих этому, вызванных действиями самого Сморчкова Н.Ф. не установлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Сморчкова Н.Ф. о передаче ему по акту приема-передачи объекта долевого участия - квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес> Б, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Исходя из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг)

надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17 ) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В ходе судебного разбирательств факт нарушения прав потребителя установлен. Требования Сморчкова Н.Ф. лишь частично выполнены ответчиком уже после обращения истца в суд. Обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия не выполнены и до настоящего времени, все требования и претензии потребителя проигнорированы. Сморчков Н.Ф. лишен возможности оформить в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, в связи с чем, суд полагает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание длительность нарушения права и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, сумму компенсации суд считает возможной определить в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениям, данными Верховным Судом РФ в постановлении от 28.06.2012 года №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В адрес ООО «(Наименование)» истец направлял претензию с просьбой исполнить надлежащим образом обязательства по договору долевого участия в строительстве (л.д. 15, 16, 18), однако заявленные требования в добровольном порядке исполнены не были.

Исходя из размера взыскиваемых сумм, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет <данные изъяты> (20 000)/2).

Ответчик с заявлением о снижении размера штрафа не обращался, доказательств в обоснование снижения размера штрафа не представлял, в связи с чем оснований для уменьшения размера штрафа не имеется.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

От уплаты государственной пошлины истец при подаче иска был освобожден как потребитель на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, в доход бюджета с ответчика ООО «(Наименование)» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. Размер госпошлины, согласно ст.333.19 НК РФ составляет <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Исковое заявление Сморчкова Н.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «(Наименование)» об обязании передать квартиру, компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «(Наименование)» передать Сморчкову Н.Ф. двухкомнатную квартиру (№) в дом (№) по <адрес> (строительный адрес: <адрес> Б, подъезд 2, этаж 14, строительный номер <адрес>) путем подписания акта приема-передачи квартиры.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «(Наименование)» (ИНН: (№), дата регистрации: (ДД.ММ.ГГГГ), юридический адрес: <адрес> А) в пользу сморчкова Н.Ф. ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «(Наименование)» (ИНН: (№), дата регистрации: (ДД.ММ.ГГГГ) юридический адрес: <адрес> А) в доход бюджета (счет органа Федерального казначейства по <адрес> (№) ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес> БИК: (№), Корсчета нет. Получатель: УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>) ИНН (№) КПП (№) ОКАТО (№) КБК (№)) государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                   подпись                      Л.А. Серегина

В окончательной форме

решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>