Решение по делу № 2-239/2018 ~ М-220/2018 от 24.09.2018

Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Дело № 2-239/2018

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 19 октября 2018г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре судебного заседания Юргель О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Консалт-Инвест» к Бедретдиновой З.З. о взыскании задолженности по договору,

установил:

Истец- Акционерное общество «Консалт-Инвест» обратилось в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к Бедретдиновой З.З., в котором просит взыскать с неё задолженность по Договору аренды нежилого помещения в размере 545350,20 рублей, в том числе: основной долг- …… руб., пени- …….. руб., судебные расходы- 8654,00 рубля.

В обоснование своих требований Истец указал, что ……… года между АО «Консал-Инвест» и Бедретдиновой З.З. был заключен договор аренды нежилого помещения № ………... Согласно предмета договора Арендодатель обязался передать Арендатору, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью ….. кв.м., расположенное по адресу: ………. В договоре между Арендодателем и Арендатором также были оговорены условия расчётов и платежей, обязанности и права сторон, прочие условия, срок действия договора.

Истец указывает, что он надлежащим образом передал Ответчику, предусмотренное Договором нежилое помещение без замечаний, что подтверждается и признается Арендатором. Однако Ответчик не исполняет свои обязательства по Договору и по состоянию на ……… года сумма задолженности Должника перед Истцом составляет 545350,20 рублей.

Представитель истца АО «Консалт-Инвест»- Терещенко П.А., действующий на основании доверенности, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. От представителя истца поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Бедретдинова З.З., надлежаще извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание, назначенное на …….. года не явилась и просила отложить рассмотрение дела. После отложения рассмотрение дела было назначено на …. час. …. мин. ……… года, о чем была извещена Бедретдинова З.З..

В назначенное время Бедретдинова З.З. в судебное заседание не явилась и просила вновь отложить рассмотрение дела на другую дату в связи с состоянием здоровья. Свое отношение к предъявленному иску Бедретдинова З.З. не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В качестве подтверждения состояния здоровья Бедретдинова З.З. представила копию справки, выданной городской поликлиникой № 8 Департамента здравоохранения ………., из которой следует, что Бедретдинова З.З. …….. года была на приеме по поводу гипертонического криза. Ей был поставлен диагноз: ………. не выявлено. Сведений о назначении какого-либо лечения справка не содержит, других документов, указывающих на состояние здоровья, ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких уловий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ……….. года между Закрытым акционерным обществом «Консалт-Инвест», именуемый «Арендодатель», в лице Генерального директора Цвиркуна В.П., действующего на основании Устава, с одной стороны и индивидуальным предпринимателем Бедретдиновой З.З., именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения № ……... Срок действия договора составляет 11 месяцев с момента его подписания (л.д.15-18).

Согласно п. 1 предметом Договора является аренда нежилого помещения, общей площадью ….. кв. метров, расположенное в здании по адресу: ………

В соответствии с п. 2.3.1 Арендатор обязался оплачивать арендную плату за пользование помещения в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы, порядок определения и изменения её размера, сроки и порядок оплаты указаны в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.20-21).

Согласно п. 1 Приложения № 2 к Договору, арендная плата состоит из фиксированной (включает стоимость аренды помещения и использования встроенного оборудования) и переменной (плата за фактически потребленную электроэнергию, водоснабжение, тепловую энергию) части.

Согласно п. 2 Приложения № 2 к Договору, с ………. года по ………. года фиксированная часть арендной платы за всю арендуемую площадь (Помещение) составляет ………. рубля.

Согласно п. 2.1 Приложения № 2 к Договору, с ……… года по ……… года фиксированная часть арендной платы за всю арендуемую площадь (Помещение) составляет …….. рубля.

Согласно п. 2.2 Приложения № 2 к Договору, с ……… года по ……… года фиксированная часть арендной платы за всю арендуемую площадь (Помещение) составляет ………. рубля.

Согласно п. 2.3 Приложения № 2 к Договору, с ……… года фиксированная часть арендной платы за всю арендуемую площадь (Помещение) составляет ……… рублей.

В силу п. 5 Приложения № 2 к Договору, размер переменной части арендной платы определяется как произведение фактического количества потребленной Арендатором электроэнергии, водоснабжения, тепловой энергии и соответствующего тарифа снабжающей Арендодателя организации.

Согласно п. 8 Приложения № 2 к Договору, фиксированная часть арендной платы вносится ежемесячно авансом, не позднее 10 числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя. Все иные платежи (в том числе штрафы и пени) осуществляются Арендатором в течении 5 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем.

Согласно п. 12.3 Приложения № 2 к Договору, арендодатель вправе взыскать пени в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10% от ежемесячной стоимости аренды помещения.

………. года между сторонами подписан передаточный акт о временном владении и пользовании нежилого помещения (л.д.22).

Из претензии ……. года № …., направленной ЗАО «Консалт-Инвест» в адрес ИП Бедретдинова З.З. следует, что Бедретдиновой З.З. предложено в срок до …….. года погасить сумму задолженности в размере ………. руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО «Консалт-Инвест». Указанная претензия Бедретдиновой З.З. была проигнорирована (л.д.26).

Из финансовой претензии от …….. года № …., направленной ЗАО «Консалт-Инвест» в адрес ИП Бедретдинова З.З. следует, что Бедретдиновой З.З. предложено погасить общую сумму задолженности в размере ……. рублей в 7-ми дневный срок. Указанная претензия Бедретдиновой З.З. была проигнорирована (л.д.24-25).

Из финансовой претензии от ……… года № ….., направленной ЗАО «Консалт-Инвест» в адрес Бедретдиновой З.З. следует, что Бедретдиновой З.З. предложено погасить общую сумму задолженности в размере ……… рублей в 7-ми дневный срок. Претензия направлена заказным письмом, что подтверждается кассовым чеком от ………. года (л.д.14). Указанная претензия Бедретдиновой З.З. была проигнорирована (л.д.27-28).

Из выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП следует, что индивидуальный предприниматель Бедретдинова З.З. прекратила свою деятельность ……… года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Бедретдинова З.З. ненадлежащим образом исполнила обязательства по Договору аренды нежилого помещения от ……. года № …….. и не оплатила образовавшуюся задолженность.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование АО «Консалт-Инвест» о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от ……. года № ………, в размере …….. рубля, полежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени по Договору аренды нежилого помещения от ……… года № ………, в размере 49577,29 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения обязательства и одной из форм гражданско-правовой ответственности, вызванных неисполнением либо ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Из анализа данных правовых норм следует, что последствия в виде уплаты неустойки могут наступить вследствие нарушения должником (исполнителем) условий договора.

Пунктом 12.3 Приложения № 2 к Договору аренды нежилого помещения от ………. года № …….., определено, что Арендодатель вправе взыскать пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

В судебном заседании установлено, что у Бедретдиновой З.З. имеется задолженность по оплате арендной платы за нежилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование АО «Консалт-Инвест» о взыскании с ответчика суммы пени в размере 49577,29 рублей, предусмотренной Договором аренды нежилого помещения, подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования АО «Консалт-Инвест» к Бедретдиновой З.З. нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд обсудил вопрос о судебных расходах, понесённых сторонами в связи с рассмотрением данного дела, и пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Поскольку исковые требования АО «Консалт-Инвест» удовлетворены в полном размере, с Бедретдиновой З.З. надлежит взыскать в пользу Истца 8654,00 рубля, в счёт возмещения судебных расходов по оплате истцом государственной пошлины при подаче искового заявления (л.д.10).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 432, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Консалт-Инвест» к Бедретдиновой З.З. о взыскании задолженности по договору, удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Бедретдиновой З.З. в пользу Акционерного общества «Консалт-Инвест» задолженность по Договору аренды нежилого помещения от …….. года № ……… в размере 545350 (Пятьсот сорок пять тысяч триста пятьдесят)рублей 20 копеек, в том числе:

- основной долг – ……… руб.,

- пени – …… рублей.

Взыскать с Бедретдиновой З.З. в пользу Акционерного общества «Консалт-Инвест» судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 8654 (Восемь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья:        Н.Ф. Удалов.