Решение по делу № 2-2937/2016 от 06.06.2016

Дело №... (дата) <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) <АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре ФИО,

с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности от (дата) №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации <АДРЕС> сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к администрации <АДРЕС> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав, что является собственником двух жилых помещений, расположенных по адресу: <АДРЕС> <.....> здания общежития. В <.....> указанных жилых помещениях выполнена перепланировка (точнее помещение вернулось в первоначальный вид). Перепланировка выполнена для улучшения жилищных условий путем изменения конфигурации помещений. Дверной проем между жилой комнатой (пом. №... на поэтажном плане) и коридором (пом. №... на поэтажном плане) заложен. Вход в жилую комнату (пом. №... на поэтажном плане) выполнен из общего коридора. Площадь жилой комнаты (пом. №... на поэтажном плане) изменена в результате уточнения размеров. Перечисленные работы выполнены для комфортности эксплуатации. Конструктивные и технические характеристики здания не нарушены. Технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Получены <.....> перепланировке жилого помещения №..., по <АДРЕС>, и заключение-<.....> о перепланировке жилого помещения №..., по <АДРЕС>, выданные государственным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации <АДРЕС>». Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Поскольку перепланировка уже произведена, в выдаче согласовании
перепланировки ФИО отказано на том основании, что оно не может быть
выдано в установленном законом порядке. (дата) в адрес ФИО направленно уведомление, в котором администрация <АДРЕС>, просит в срок до (дата) привести жилое помещение в прежнее состояние или предоставить судебное решение о возможности сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. Просит сохранить жилое помещение №... в общежитии по <АДРЕС> жилой площадью <.....> состоянии и узаконить существующую перепланировку.

Истец, ФИО, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, указал, что на исковых требованиях настаивает (л. д. ).

Представитель истца, ФИО, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представить ответчика, администрации <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно представленному проекту-заключению перепланировка заключается в следующем: дверной проем между жилой комнатой (пом.№...) и коридором заложен; вход в жилую комнату (пом.№...) выполнен из общего коридора. В заключении-проекте <.....>Перепланировка жилого помещения №... в общежитии по <АДРЕС>», подготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации <АДРЕС>» указано, что конструктивные и технические характеристики здания не нарушены; технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании изложенного администрация района не возражает противудовлетворения исковых требований истца. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации района (л. д. ).

Представитель 3 лица, инспекции государственного жилищного надзора <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв на исковое заявление (л.д. ), просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3 лица, ГУП «ЦТИ <АДРЕС>», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением (л. д. ), заявлений и ходатайств не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 17Жилищного Кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ФИО на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в общежитии в совместную собственность граждан от (дата) на праве собственности принадлежит жилое помещение №..., состоящее из 2 <.....> здания общежития, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), сведениями из ЕГРП от (дата) (л.д. 5, ).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение №... в <АДРЕС>, по состоянию на (дата), комната расположена <.....><.....> состоит из одной жилой комнаты (л. д. 22-26).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение №... в <АДРЕС>, по состоянию на (дата), жилое помещение расположено на <.....> (л. д. 18-21).

В Инспекцию государственного жилищного надзора <АДРЕС> из администрации <АДРЕС> поступило письмо от (дата) № №..., содержащее информацию о проведении незаконной перепланировки жилых помещений - квартир №...<.....> <АДРЕС> (л.д. ).

Инспекцией в рамках осуществления предоставленных полномочий на основании распоряжения от (дата) №... проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию. В ходе которой установлены нарушения, выразившиеся в самовольной перепланировке и переоборудовании жилых помещений №..., <.....> № <АДРЕС>, а именно: дверной проем заложен кирпичом между комнатами №... <.....> <АДРЕС> <.....>

(дата) администрацией <АДРЕС> в адрес ФИО направлено уведомление о необходимости приведения самовольного перепланированного жилого помещении расположенного по адресу: <АДРЕС> в прежнее состояние (л.д. 26).

Согласно заключению – проекту, выполненному ГУП «ЦТИ <АДРЕС>» №... Перепланировка выполнена для улучшения жилищных условий путем изменения конфигурации помещений. Дверной проем между жилой комнатой (пом. №...) и коридором задолжен. Вход в жилую комнату (пом. №...) выполнен из общего коридора. Площадь жилой комнаты (пом. №...) изменена в результате уточнения размеров. Перечисленные работы выполнены для комфортности эксплуатации. Конструктивные и технические характеристики здания не нарушены. Технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 8).

Согласно заключению – проекту, выполненному ГУП «ЦТИ <АДРЕС>» №...: Перепланировка выполнена для улучшения жилищных условий путем изменения конфигурации помещений. Дверной проем между жилой комнатой (пом. №...) и коридором задолжен. Площадь коридора изменена в результате уточнения размеров. Перечисленные работы выполнены для комфортности эксплуатации. Конструктивные и технические характеристики здания не нарушены. Технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 14).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения должен предоставить необходимые документы. По результатам рассмотрения соответствующего заявления должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Случаи отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 27 Жилищного Кодекса РФ. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В силу ст. 28 Жилищного Кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) « перепланировки », представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, требования закона, принимая во внимание, что произведенная перепланировка жилых помещений соответствует требованиям строительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая также, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований,суд считает, что сохранение жилого помещения №... и №... в <АДРЕС> в перепланированном виде возможно.

Таким образом, исковые требования ФИО заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №... в здании общежития по <АДРЕС>, в <АДРЕС>, <.....>

<.....>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова