Решение по делу № 2-157/2018 ~ М-146/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-157/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года     п. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С., при секретаре Захаровой И.В.,

с участием представителя истца Герасимова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Костюхиной М.Н. к администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Костюхина М.Н. обратилась в Глазуновский районный суд Орловской области с иском, в обоснование которого указала, что Коржавых З.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, проживавшей в <адрес> при жизни на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок, <данные изъяты> и жилой дом, <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> Коржавых З.И. и Костюхина М.Н. договорились о продажи жилого дома и земельного участка за <данные изъяты> рублей. Костюхина М.Н. (покупатель) выплатила продавцу оговоренную сумму, о чем Коржавых З.И. собственноручно оформила расписку о получении денежных средств и передала документы на жилой дом и земельный участок. О том, что необходимо регистрировать договор купли - продажи в Россрестре ни продавцу, ни покупателю известно не было. Коржавых З.И. умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. На протяжении нескольких лет истец просил Коржавых З.И. надлежаще оформить переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, однако в виду болезни Коржавых З.И. фактически отказывалась оформлять переход права собственности. Просит суд признать договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, заключенный между Костюхиной М.Н. и Коржавых З.И. состоявшимся и исполненным; - признать за Костюхиной М.Н. право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Герасимов В.А. поддержал исковые требования в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №3 по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что в собственности Коржавых З.И. находился земельный участок <данные изъяты>. и жилой дом <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.9), справкой администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о принадлежности жилого <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.16), справкой об адресной регистрации объекта недвижимости <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.17).

<ДД.ММ.ГГГГ> между Коржавых З.И. и Костюхиной М.Н. <ДД.ММ.ГГГГ> была достигнута договоренность о продаже последней жилого дома в <адрес> за <данные изъяты> рублей, о передаче которых была составлена расписка (л.д.7).

Вместе с тем, в установленном законом порядке сделка купли-продажи недвижимости не была зарегистрирована.<ДД.ММ.ГГГГ> Коржавых З.И. умерла, о чем была составлена запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.8).

Согласно справке администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Коржавых З.И. была зарегистрирована с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес>. Завещание от имени Коржавых З.И. в администрации не удостоверялось (л.д.20).

Из ответа <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> нотариуса Глазуновского нотариального округа Орловской области следует, что в единой информационной системе «ЕНОТ» отсутствуют сведения о заведении наследственного дела к имуществу Коржавых З.И. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., умершей <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.26).

Согласно справке администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в жилом доме по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.19).

Согласно уведомлению №<№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в ЕГРН отсутствует информация о правообладателе жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.51).

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору является администрация Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области.

От представителя ответчика главы администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Кирюхина А.А. в суд поступило заявление о признании исковых требований истицы Костюхиной М.Н. в полном объеме, ч.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Костюхтной М.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Костюхиной М.Н. к администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты> местоположение: <адрес> и земельного участка, <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, кадастровый номер: <№>, заключенный между Костюхиной М.Н. и Коржавых З.И. состоявшимся и исполненным.

Признать за Костюхиной М.Н. право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом <данные изъяты>., местоположение: <адрес>;

- земельный участок, <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, кадастровый номер: <№>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Глазуновский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья             С.С. Занин