Решение по делу № 2-1041/2013 (2-7762/2012;) от 12.11.2012

2-1041/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2013 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мед-Темп» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Мед-Темп» о взыскании неосновательного обогащения и обязании произвести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Мед-Темп» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, в обоснование своих исковых требований указав, что Ганопольский О.В., ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: город Уфа, <адрес>. Как собственники ответчики обязаны внести образовавшуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18815,17 руб., а также пени – 381, 51 руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о погашении указанной выше задолженности в адрес ответчиков, оставленное последними без рассмотрения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Учитывая изложенное истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму основного долга в размере 18815, 17 руб., а так же пени – 382, 52 руб.

Ганопольский О.В., ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Мед-Темп» о взыскании неосновательного обогащения и обязании произвести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в обосновании иска указав, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>. Считают, что начисление за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком производится с грубым нарушением действующего законодательства РФ и Устава ТСЖ «Мед-Темп». В соответствии с п. 5.7. Устава ТСЖ «Мед-Темп» собственники помещений не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. В нарушении данного пункта Устава с ними вышеуказанные договора не заключались, и такие договоры ТСЖ «Мед-Темп» в суд не представил. Представленная в мировой суд ТСЖ «Мед-Темп» копия начислений квартплаты и коммунальных услуг <адрес> г. Уфы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, не соответствует содержанию счетам-квитанциям, полученным ими на оплату за вышеуказанное жилое помещение. Согласно п. 7.1. ТСЖ «Мед-Темп» «Член товарищества обязан: принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, постановленные Общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным». Общим собранием указанные платежи не устанавливались, поскольку у него как у собственника жилья в нарушении ст. 146 ЖК РФ не уведомляли о собрании с указанной повесткой, и, насколько ему известно, указанный вопрос на общем собрании не обсуждался и соответственно договор между ним и ТСЖ «Мед-Темп» не заключался согласно с действующем законодательством. Квитанции которые высылает ТСЖ на оплату коммунальных услуг и жилое помещение не включают такую позицию, как «оплата за содержание жилья». ТСЖ не представило реальные затраты за полученные и расходованные ресурсы согласно установленных и подъездных счетчиков учета в соответствии с Постановлением правительства 307 и 354 «О порядке расчетом за коммунальные платежи», Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении стандарта раскрытия информации». Ответчиком нарушаются требования ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, которая регулирует размер платы за коммунальные услуги. В квитанции на оплату коммунальных услуг не указываются помесячно затраты на полученные и потраченные ресурсы воды(горячая и холодная), водоотведения и тепла с учетом того, что дом оборудован общедомовыми, подъездными и квартирными (индивидуальными) счетчиками. Считает, что у них образовалась переплата за отопление в связи с чем ответчик обязан произвести перерасчет стоимости отопления за период с 2003 года по день вынесения решения судом. Всего переплата по их расчетам составила с 05.2003 года по 09.20ДД.ММ.ГГГГ6, 20 руб. так же считают незаконным взыскание платы за капитальный ремонт. Дом сдался в эксплуатацию 2 2003 году, а по закону взыскание платы за капитальный ремонт в первые пять гарантийных лет является незаконным. Поэтому полагают, что ТСЖ необходимо сделать перерасчет в части взыскания платы за капитальный ремонт. Всего за период с 01.2003 года по 07.2011 год было уплачено 13750,08 руб. так же начисляется плата за электроэнергию по завышенным тарифам, общая сумма излишне начисленной платы за электроэнергию с октября 2010 по июль 2011 года составила 740, 25 руб. Так же неправомерно были взысканы денежные средства за содержание жилья в размере 6204, 8 руб., а так же за техобслуживание в размере 52887, 52 руб., просят суд взыскать сумму неосновательного обогащения с ТСЖ «Мед-Темп» в размере 111574,05 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Мед-Темп» ФИО4 исковые требования поддержал по доводом изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить, встречное исковые требования не признал, просит в удовлетворении отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик Ганопольский О.В. исковые требования не признал, просит в удовлетворении отказать, встречное исковое заявление поддержал по доводом изложенным в заявлении, просит встречное исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Мед-Темп» просит отказать, встреченное исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о дне слушания дела в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция РБ надлежаще извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 28).

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Собственники обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Названными нормами права установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

По делу установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности по 1/2 доли принадлежит квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 112 кв. м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру и не оспаривается сторонами по делу.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Мед-Темп».Ганопольский О.В. является членом ТСЖ «Мед-Темп», ФИО2 членом ТСЖ «Мед-Темп»не является.

Ответчик Ганопольский О.В., будучи членом ТСЖ, в силу вышеуказанных норм с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, определяемом органами управления ТСЖ «Мед-Темп», а за коммунальные услуги – по утвержденным тарифам.

ТСЖ «Мед-Темп» в обоснование установленных тарифов представлены:1) протокол заседания счетной комиссии ТСЖ «Мед-Темп» № от 22.09.2011, согласно которому решение по вопросу № «утверждение тарифов на коммунальные услуги и техническое обслуживание на 2011 год для собственников жилых помещений проголосовало «за» 81,3%, решение принято. Разъяснением к анкете общего собрания собственников в форме заочного голосования определены тарифы на содержания жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ г., в частности: по статье «содержание и ремонт жилья – 16 руб./кв.м., отопление – 8,14 руб./кв.м., отчисление на капитальный ремонт – 2,08руб./кв.м., электроэнергия на ОДН – 22,77 руб./чел.;

2) протокол заседания счетной комиссии ТСЖ «Мед-Темп» № от 06.06.2012, согласно которому решение по вопросу № «утверждение тарифов на коммунальные услуги и техническое обслуживание на 2012 год для собственников жилых помещений проголосовало «за» 86,3%, решение принято. Разъяснением к анкете общего собрания собственников в форме заочного голосования определены тарифы на содержания жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ г., в частности: по статье «содержание и ремонт жилья – 16 руб./кв.м., отопление – 8,14 руб./кв.м., отчисление на капитальный ремонт – 2,08 руб./кв.м., электроэнергия на ОДН – 1,91 квт.час.

Согласно Акта проверки Государственной жилищной инспекции РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что определение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за проверяемый период производится в соответствии с ценами и тарифами, установленными действующим законодательством. Завышение установленных цен и тарифов по лицевым счетам не выявлено. Начисление платы за электроэнергию на ОДН производилось исходя из фиксированной ставки на одного проживающего, установленной на основании фактического расхода энергии за предыдущий период, что противоречит п. 21, 27 Правил.

ТСЖ «Мед-Темп» в связи с выявленными нарушением произведен перерасчет, в частности по лицевому счету ФИО1 за ноябрь 2011 года произведен зачет на сумму 98,84 руб., что ответчиком в судебном заседании не опровергнуто.

То обстоятельство, что в нарушение ч. 2 ст. 158 ЖК РФ решение об утверждении тарифа на капитальный ремонт принято на общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ г., а не на собрании собственников, существенного значения для рассмотрения указанного спора не имеет, поскольку проверкой Государственной жилищной инспекции РБ от ДД.ММ.ГГГГ г.завышение установленных цен и тарифов по лицевым счетам не было выявлено и предписания по указанному факту истцу не вносилось.

Доводы ответчиков о неправомерном начислении платы за отопление в летний период признаются судом несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что платежи за отопление начислялись в соответствии с ценами и тарифами, установленными действующим законодательством, равными долями в течение всего года.

Доводы встречного иска о необоснованном взыскании расходов на капитальный ремонт судом отклоняются, поскольку в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание иремонт помещения. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Размер расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома платы за содержание и ремонт помещения, согласно ч. 2 и 4 ст. 158 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений, что и было реализовано путем принятия общими собраниями собственниками тарифов на содержание жилья, куда включены размеры ежемесячных отчислений в фонд капитального ремонта.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, платежи жильцов за капитальный ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности. Капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (т.е. платежи жильцов на капитальный ремонт являются накопительной суммой).

Доводы встречного иска о неправомерном начислении платы «за техническое обслуживание» судом признаются несостоятельными, поскольку по указанной статье ТСЖ «Мед-темп» фактически начислялась плата на содержание жилья, размер которой 16 руб./кв.м. был утвержден общим собранием ТСЖ «Мед-темп».

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

О принятых решениях общих собраний членов товарищества собственников жилья и их итогах ответчик должен был узнать из сообщения о таких собраниях, размещаемых товариществом в помещениях, доступных для всех собственников дома, а также из платежных документов, направляемых ежемесячно ответчику, в которых отражены перечень оказываемых услуг и размер платы, которые истцом по встречному иску обжалуются.

Доказательств обжалования в установленном порядке Ганопольским О.В., ФИО2 указанных решений, принятых общим собранием собственников помещений, наличия уважительных причин пропуска срока на их обжалование, предусмотренногоч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в материалах дела не имеется.

Довод истца по встречному иску ФИО1 о том, что в соответствии с положениями ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом с ответчиком ФИО2, не являющейся членом ТСЖ, договор о внесении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не заключался, не может быть принят во внимание судом и не свидетельствует о наличии оснований к освобождению ответчиков от обязанности по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит, в том числе, на собственнике жилого помещения, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Кроме того, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 111574,05 руб. подлежат отклонению, поскольку указанные денежные средства были оплачены ответчиками в счет внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взимаемой ТСЖ «Мед-Темп» в соответствии с действующим законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В материалы дела предусмотренного ч. 3 ст. 31 ЖК РФ соглашения ответчиками представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований к солидарному взысканию с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Начисление ответчикам пени согласуется с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ст. ст. 309 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Мед-Темп» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Мед-Темп» сумму основного долга в размере 18815 руб. 17 коп., пени в размере 381 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 767 руб. 87 коп.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Мед-Темп» о взыскании неосновательного обогащения и обязании произвести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: ФИО6