Решение по делу № 2-41/2015 (2-2678/2014;) от 26.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.02.2015 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т., с участием истца Бровкиной А.С., ответчиков Б.С.А., Б.Н.В., представителя ответчиков Розинского С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41 по иску Бровкиной А.С. к Б.С.А., Б.Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению Б.С.А., Б.Н.В. к Бровкиной А.С. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бровкина А.С. обратилась в суд с иском о признании Б.С.А., Б.Н.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...., снятии их с регистрационного учета.

В ходе судебного заседания истец пояснила суду, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. В квартире проживали родители ее мужа и были там зарегистрированы. По устной договоренности они должны были оплачивать коммунальные платежи, но этого не делали. Из-за этого образовался долг, часть которого она погасила. В августе 2014 г ответчики из квартиры выселились и сняли в этом же доме другую квартиру, все вещи вывезли в сентябре. Добровольно сняться с регистрационного учета не желают, что нарушает ее права как собственника жилого помещения поскольку хочет продать квартиру.

Ответчик Б.Н.В. исковые требования не признала, пояснила, что ... она приобрела квартиру, расположенную по адресу: ..... Так как у мужа возникли проблемы в бизнесе ... она фиктивно продала данную квартиру Ю.А.Р. Потом Ю.А.Р. отдала деньги перечисленные ей за квартиру истцу, поэтому договор был фиктивный. За коммунальные платежи не платили, поскольку квитанции забирала истец, которой они платили арендную плату. Из данной квартиры съехали в сентябре 2014 г.

Ответчик Б.С.А. исковые требования не признал, пояснил суду, что из-за проблем в бизнесе заложил квартиру принадлежащую ему и квартиру, принадлежащую жене брокерской конторе. Чтобы выплатить сумму брокерам, истец предложила выкупить квартира на средства полученные в ипотеку на ее имя. Ежемесячные платежи по кредитам оплачивал он, так как истец находится в декретном отпуске, ее муж - его сын, также не работает. Он ежемесячно оплачивал истцу ... руб. за право проживать в квартире. Ежемесячные кредитные платежи перестал платить когда рухнул бизнес. В спорной квартире осталась некоторая мебель (...), которую он не может забрать, так как истец сменила замки. Из квартиры выехали в сентябре 2014 г.

Ответчики Б.С.А., Б.Н.В. заявили встречные исковые требования об обязании Бровкиной А.С. не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, поскольку договор купли-продажи Бровкиной А.С. квартиры ими оспаривается в судебном порядке, до разрешения имеющихся споров и исков не снимать их с регистрационного учета, предоставив им срок 1 год в соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в связи с отсутствием другого жилья. Указав, что из квартиры они выселились, так как им стали чинить препятствия в проживании. Сделка по приобретении истцом квартиры была притворной. Суть сделок – оставить в «семье» данную недвижимость, спасая ее тем самым от реализации в связи с проблемами в бизнесе. В настоящее время исковое заявление о признании данных сделок и всех предыдущих недействительными рассматривается в суде.

Представитель ответчиков исковые требования Бровкиной А.С. не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что данная квартира не выбыла из собственности Б.Н.В., поскольку договора, которые были заключены в отношении данного имущества фиктивные. Просил учесть, что спорная квартира сдавалась в аренду ответчикам, они выплачивали за нее истцу денежные средства в размере ... руб., то есть несли расходы по содержанию данного жилого помещения.

Истец Бровкина А.С. встречные исковые требования не признала в полном объеме, поскольку ответчики выехали из квартиры в сентябре 2014 г, коммунальные платежи не оплачивали, с выплатой кредита, взятого на покупку данной квартиры не помогали. Денежные средства в размере ... руб. передавали только два раза, в июле и августе.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель У.А.С. пояснил, что является братом Бровкиной А.С. В сентябре 2014 г он помогал выносить вещи ответчиков Б.С.А. и Б.Н.В., из квартиры по адресу: ...., принадлежащей Бровкиной А.С. При переезде присутствовало много людей, была ли при этом истец не помнит. Куда перевозили вещи не знает, их грузили в машину. В квартире из мебели остался только стол.

Свидетель К.И.А., допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что знает, что Б.С.А. и Б.Н.В. проживали в квартире, принадлежащей Бровкиной А.С. в .... слов истца знает, что они выехали из квартиры в сентябре 2014 .... этого она была в квартире, там были только встроенные полки и шкаф в коридоре.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск Бровкиной А.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования Б.Н.В., Б.С.А. – не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от ... (л.д. 4) Бровкина А.С. приобрела с использованием средств кредита, предоставленного истцу по кредитному договору ... от ... с ОАО«Сбербанк России», квартиру расположенную по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ... ... (л.д. 5).

В указанной квартире с ... зарегистрирована Б.Н.В., а с ... – Б.С.А., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ... (л.д. 6).

С сентября 2014 г Б.С.А., Б.Н.В. в спорной квартире фактически не проживают, на ... долг за оплату жилья и коммунальных услуг составляет .... 30 коп. В настоящее время проживают по адресу: .....

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В настоящее время права собственника спорной квартиры нарушены, поскольку она лишена возможности полностью пользоваться своим помещением только потому, что ответчики зарегистрированы в квартире.

Кроме того, как установлено судом ответчики выехали из квартиры, сохраняя формальную регистрацию в квартире. В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже помещения без обременения, однако, являясь собственником квартиры, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за не выписки ответчиков.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ 4. в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Ответчики бывшими членами семьи собственника квартиры Бровкиной А.С. не являются, поскольку вместе никогда не проживали, совместного хозяйства не вели, за жилье и коммунальные платежи по спорной квартире не оплачивали, из-за чего образовалась задолженность. Доказательств того, что Б.С.А. и Б.Н.В. производили оплату жилищно-коммунальных услуг и того, что их непроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер ответчиками не представлено, попыток вселения обратно ими не предпринималось. Также не представлено доказательств невозможности обеспечить себя другим жилым помещением.

Поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают с сентября 2014 г, суд не усматривает необходимости в сохранении за ним права пользования жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчики право на жилую площадь утратили, и подлежат снятию с регистрационного учета с занимаемой площади в судебном порядке.

На основании изложенного требования об обязании Бровкиной А.С. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенного по адресу: ...., удовлетворению также не подлежат.

В случае удовлетворения исковых требований Б.Н.В. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ...., заключенных ... и ... г, ответчики не лишены права обратиться с заявлением о пересмотре настоящего решения по вновь открывшимся обстоятельствам и повороте исполнения решения суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бровкиной А.С. – удовлетворить.

Признать Б.С.А., ... года рождения, Б.Н.В., ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....

Обязать УФМС России по .... снять Б.С.А., ... года рождения, Б.Н.В., ... года рождения с регистрационного учета по адресу: .....

В удовлетворении встречных исковых требований Б.С.А., Б.Н.В. к Бровкиной А.С. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и не снимать с регистрационного учета в течение 1 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2015 г.

Судья Л.А. Казакова