Решение по делу № 2-2402/2014 от 15.01.2014

Дело № 2-2402/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года

05 марта 2014 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Неграмотнова А.А., при секретаре Розмарица А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.В. к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Б.Н.В. обратилась в суд с требованием к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Н-ЭлектроКомпания» был заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ. Согласно данному договору ЗАО «Первая домостроительная компания» приняла решение продать, а ООО «Н-ЭлектроКомпания» приняло решение купить квартиры в построенном доме, расположенным по строительному адресу: <адрес>, в том числе однокомнатную квартиру в секции №, на № этаже, № на площадке, общей площадью ориентировочно <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Н-ЭлектроКомпания» и Б.Н.В. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ. В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования и перевода долга, ООО «Н-ЭлектроКомпания» передает Б.Н.В. право требования на заключение договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция №, этаж №, № на площадке №, общей площадью ориентировочно <...> кв.м., в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условию, предусмотренному п. 4 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Н-ЭлектроКомпания» права и обязанности по договору могут быть переданы ООО «Н-ЭлектроКомпания» третьим лицам частично, в отношении одной или нескольких квартир, а так же полностью только с обязательной регистрацией такой передачи ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенный ДД.ММ.ГГ между ООО «Н-ЭлектроКомпания» и Б.Н.В., зарегистрирован в реестре ЗАО «Первая Домостроительная компания» ДД.ММ.ГГ за №.

Квартира на настоящий момент имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Истец исполнила все свои обязательства перед ЗАО «Первая Домостроительная Компания», в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, в связи с чем, имеет право приобрести квартиру в собственность.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал. В порядке ст. 39 ГПК РФ ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признает исковые требования истца.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование Б.Н.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Н-ЭлектроКомпания» был заключен Предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно данному договору ЗАО «Первая домостроительная компания» приняла решение продать, а ООО «Н-ЭлектроКомпания» приняло решение купить квартиры в построенном доме, расположенным по строительному адресу: <адрес>, в том числе однокомнатную квартиру в секции №, на № этаже, № на площадке, общей площадью ориентировочно <...> кв.м.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГ между ООО «Н-ЭлектроКомпания» и Б.Н.В. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ. В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования и перевода долга, ООО «Н-ЭлектроКомпания» передает Б.Н.В. право требования на заключение договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция №, этаж № № на площадке № общей площадью ориентировочно <...> кв.м., в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условию, предусмотренному п. 4 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Н-ЭлектроКомпания» права и обязанности по договору могут быть переданы ООО «Н-ЭлектроКомпания» третьим лицам частично, в отношении одной или нескольких квартир, а так же полностью только с обязательной регистрацией такой передачи ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенный ДД.ММ.ГГ между ООО «Н-ЭлектроКомпания» и Б.Н.В., зарегистрирован в реестре ЗАО «Первая Домостроительная компания» ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии с п.3.2 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, стоимость квартиры составляет <...>.

Судом установлено, что истец выполнил перед ответчиком свои обязательства по договору - выплатили стоимость квартиры в размере <...>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, у истца возникло право требования на заключение с ЗАО «Первая Домостроительная компания» договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция №, этаж №, № на площадке № (почтовый адрес: <адрес> <адрес>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м., в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что в настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «ДСК №1» и ЗАО «ДСК-1»; Протокола предварительного распределения квартир между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ОАО «Домостроительный комбинат №1» от ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию еще в ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с тем, что ответчик исковые требования признал в порядке, предусмотренном ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Н.В. к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Б.Н.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Неграмотнов А.А.