Решение по делу № 33-1396/2016 (33-20698/2015;) от 24.12.2015

Судья Фирсова М.В. дело № 33-1396/2016

учет № 22

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 января 2016 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сахиповой Г.А.,

судей Моисеевой Н.Н., Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Шамсутдиновой Л.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе
Маряшиной И.В. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 27 октября 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований Маряшиной И.М. к жилищно-строительному кооперативу «Камчатка-2», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об определении степени участия в управлении домом отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Маряшина И.В. обратилась к жилищно-строительному кооперативу «Камчатка-2» (далее по тексту – ЖСК «Камчатка-2»), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (далее по тексту – ООО УК «Уютный дом») с иском об определении степени участия ответчиков в управлении многоквартирным жилым домом <адрес>.

В обоснование требований указано, что в настоящее время в управлении многоквартирным жилым домом <адрес> принимают участие две организации, а именно ЖСК «Камчатка-2» и ООО УК «Уютный дом», которые требуют с жильцов дома оплату за свои услуги. ООО УК «Уютный дом» выставляет счета-фактуры, ЖСК «Камчатка-2» - письменные требования и исполнительные листы. При этом сотрудниками жилищной инспекции и прокуратуры установлено разрушение всех конструктивных элементов и коммуникаций дома. Однако ни одна из управляющих организаций не производит ремонтные работы. Сотрудники ООО УК «Уютный дом» сообщают об отсутствии достаточных сборов денежных средств для проведения ремонтных работ. Работники ЖСК «Камчатка-2» также ссылаются на отсутствие денежных средств и имеющуюся задолженность.

Собранные ранее денежные средства на ремонтные работы использовались ЖСК «Камчатка-2» не по назначению. Между тем, жилой дом разрушается, к кому предъявлять претензии, не известно. В свою очередь судебные приставы-исполнители обязывают перечислять денежные средства на счёт ЖСК «Камчатка-2», тогда как ООО УК «Уютный дом» распространяет счета с требованием оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В суде первой инстанции представитель Маряшиной И.В. иск поддержал.

Представитель ЖСК «Камчатка-2» иск не признал.

Представитель ООО УК «Уютный дом» с иском не согласился.

Судом вынесено решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Маряшина И.В. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Ссылается на доводы аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении. Также указывает, что для жилищной инспекции ЖСК «Камчатка-2» является недействующей организацией.

Маряшина И.В., представители ЖСК «Камчатка-2», ООО УК «Уютный дом» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что Маряшина И.В. является собственником квартиры <адрес>.

До 01 января 2015 года управление общим имуществом вышеуказанного жилого дома осуществлялось ЖСК «Камчатка-2».

Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 04 сентября 2014 года удовлетворены исковые требования ЖСК «Камчатка-2» к Маряшиной И.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребёнка, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. С Маряшиной И.В. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 60074,80 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6122,43 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 2500 рублей, государственная пошлина в размере 1785,85 рублей.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

16 ноября 2014 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:
г. Казань, ул. Волгоградская, д. 30/53, большинством голосов членов кооператива принято решение о передаче управления указанным жилым домом ООО УК «Уютный дом».

На основании указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома управление данным домом с
01 января 2015 года по настоящее время осуществляет ООО УК «Уютный дом», что подтверждается актом приёма-передачи от 01 января 2015 года, подписанного между ЖСК «Камчатка-2» и ООО УК «Уютный дом», а также заключенными последним договорами с поставщиками коммунальных и жилищных услуг.

Из акта приёма-передачи от 01 января 2015 года также усматривается, что стороны пришли к соглашению о том, что по обязательствам, возникшим перед поставщиками коммунальных и жилищных услуг до 01 января 2015 года ответственность несёт ЖСК «Камчатка-2».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что управление домом <адрес> осуществляется одновременно двумя управляющими организациями, истицей не представлено. Также не представлено доказательств, что ответчиками нарушены права, свободы и законные интересы истицы.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 27 октября 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Маряшиной И.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи