Решение по делу № 2-481/2019 (2-3540/2018;) ~ М-2922/2018 от 17.10.2018

Дело № 2-481/19- публиковать

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года                         г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего - судьи Владимировой А.А.,

при секретаре – Ибрагимовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колупаевой С.В. к Новоселову О.Ф., Новоселовой Н.М. о признании договора аренды незаключенным, договора субаренды недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец с иском к ответчикам о признании договора аренды незаключенным, договора субаренды недействительным. В обоснование требований указала, что решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата>. по делу № с Новоселова О.Ф. в пользу У.М.Х. взыскано неосновательное обогащение в сумме 3804589,60 рублей, а также судебные расходы на проведение оценочной экспертизы в сумме 11960 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 8115 рублей. Для принудительного исполнения вышеуказанного решения судом <дата>. выдан исполнительный лист серии ФС №. На основании данного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Ижевска <дата>. возбуждено исполнительное производство. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП от <дата>., принадлежащее должнику Новоселову О.Ф. недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 89,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было передано на реализацию в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР и Кировской области. На основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, вынесенного МТУ Росимущества в УР и Кировской области <дата>., победителем торгов в отношении недвижимого имущества должника Новоселова О.Ф. была признана Колупаева С.В.

<дата>. между МТУ Росимущества в УР и Кировской области (продавец) и Колупаевой С.В. (покупатель), был заключен договор купли-продажи вышеуказанного арестованного имущества, согласно условий которого, Продавец передал в собственность покупателя вышеуказанное недвижимое имущество. Объект недвижимого имущества был передан Колупаевой С.В. по акту от <дата>. оплата стоимости имущества произведена Колупаевой С.В. в полном объеме, что подтверждается указанием ан это в акте приема-передачи.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости перешло к Колупаевой С.В., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как стало известно Колупаевой С.В. <дата>. между Новоселовым О.Ф. (Арендодатель) и ИП Новоселовой Н.М. (арендатор) был заключен договор аренды помещения, согласно условий которого, Арендодатель передал во временное пользование Арендатору нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 89,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.6.1. вышеуказанного договора аренды, срок действия данного договора аренды составляет с <дата>. по <дата>.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР <дата>. Истец считает указанный договор аренды незаключенным по следующим основаниям.

В нарушение ст.ст.432,606, 614 ГК РФ, договор аренды помещения от <дата>. между Новоселовым О.Ф. и ИП Новоселовой Н.М. не содержит условий о размере арендной платы за пользование имуществом, а также о сроках и порядке ее внесения. Таким образом, сторонами вышеуказанного договора не достигнуто соглашения относительно его существенного условия- арендной платы. Следовательно, данный договор арендной платы не является заключенным в силу ст. 432 ГК РФ.

Кроме того, ИП Новоселова Н.М. на основании вышеуказанного договора аренды помещения от <дата>. заключила договор субаренды помещения от <дата>. с ООО «Регион». В соответствии с договором субаренды помещения от <дата>. ИП Новоселова (арендодатель) передает во временное пользование ООО «Регион» (арендатор) нежилое помещение по ул. <адрес>, согласно п.8.4. договора, срок аренды по настоящему договору составляет 5 лет. Договор субаренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР <дата>.

<дата>. в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2011г. №129-ФЗ. Истец считает указанный договор субаренды помещения недействительным по следующим основаниям. В нарушение ст.608 ГК РФ договор субаренды помещения заключен ИП Новоселовой на основании договора аренды помещения от <дата>. Так как договор аренды является незаключенным, у ИП Новоселовой Н.М. отсутствовали правовые основания для сдачи данного недвижимого имущества в субаренду. Таким образом, договор субаренды помещения от <дата>., заключенный между ИП Новоселовой Н.М. и ООО «Регион», является недействительной сделкой в силу ст.ст.168,608 ГК РФ.

Просит признать незаключенным договор аренды помещения от <дата>. в отношении нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 89,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-5, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации <дата>., номер государственной регистрации №).

Признать недействительной сделкой договор субаренды помещения от <дата>. заключенный между ИП Новоселовой Н.М. и ООО «Регион», в отношении нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 89,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-5, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации <дата>., номер государственной регистрации №).

Определением суда от <дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий Новоселовой Н.М.- Лучихин М.А.

Истец Колупаева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ранее представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Колупаев И.А., не явившийся в судебное заседание после перерыва, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Новоселов О.Ф., ИП Новоселова Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом по известным местам регистрации.

Третье лицо финансовый управляющий Новоселовой Н.М.- Лучихин М.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата>. по делу №г., с Новоселова О.Ф. в пользу У.М.Х. взысканы неосновательное обогащение в сумме 3804589,60 рублей, судебные расходы на проведение оценочной экспертизы в сумме 11960 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 8115 рублей.

Решение вступило в законную силу.

На основании решения суда выдан исполнительный лист ФС № от <дата>., что подтверждается копией исполнительного листа.

Судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Ижевска <дата>. возбуждено исполнительное производство №-ИП, на основании исполнительного листа ФС № от <дата>. выданного Октябрьским районным судом г. Ижевска по делу №, в отношении должника Новоселова О.Ф. в пользу взыскателя У.М.Х. о взыскании задолженности.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Ижевска от <дата>. №, нежилое помещение общей площадью 89,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, передано в Территориальное Управление Росимущества по УР на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Данное обстоятельство также подтверждается актом передачи арестованного имущества на торги от <дата>.

<дата>. МТУ Росимущества в УР и Кировской области, проведены торги в форме открытого аукциона, на которых выставлен лот №- нежилое помещение назначение общей площадью 89,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-5, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, обременение: аресты. Победителем торгов признана Колупаева С.В.. Данное обстоятельства подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества <дата>.

<дата>. между МТУ Росимущества в УР и Кировской области (продавец) и Колупаевой С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Предмет договора: Продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Октябрьским РОСП г. Ижевска по исполнительному производству №-ИП от <дата>., принадлежащее должнику Новоселову О.Ф. имущество - лот №- нежилое помещение назначение общей площадью 89,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-5, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Обременение- аресты. Залогодержатель (взыскатель) : У.М.Х. Данное обстоятельство подтверждается копией договора от <дата>., чек-ордером от <дата>. № на сумму 1687815 рублей- задаток за лот №, платежным поручением № от <дата>. на сумму 3990945,50 руб. оплата по протоколу № о результатах проведения торгов.

Приобретенное имущество передано Колупаевой С.В., что подтверждается актом от <дата>. передачи документов, характеризующих имущество, реализованное по договору купли-продажи от <дата>. №.

Дополнительным соглашением от <дата>. к договору № купли-продажи арестованного имущества на торгах от <дата>., стороны договорились внести изменения в п.1.1. Договора № купли-продажи арестованного имущества на торгах от <дата>. и в наименование имущества в акте передачи документов, характеризующих имущество, реализованное по договору купли-продажи от <дата>. № и изложить изх в следующей редакции: 1.1. Продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Октябрьским РОСП г. Ижевска по исполнительному производству №-ИП от <дата>., принадлежащее должнику Новоселову О.Ф. имущество - лот №- нежилое помещение (повторно), назначение: нежилое, общей площадью 89,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-5, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. (Уведомление № от <дата>.). Залогодержатель (взыскатель) : У.М.Х.

Обременения:- Аренда с <дата>. по <дата>. в пользу Новоселовой Н.М., основание договор аренды помещения от <дата>. №, дата регистрации <дата>., №;

- Аренда с <дата>. на 5 лет в пользу ООО «Регион», ИНН №, основание договор субаренды помещения от <дата>. №б/н, дата регистрации <дата>. №;

- аресты.

Право собственности Колупаевой С.В. на нежилое помещение назначение: нежилое, общая площадь 89,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-5, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано <дата>. за №, с ограничениями и обременениями объекта недвижимости: аренда дата регистрации <дата>. в пользу ООО «Регион» по договору субаренды помещения от <дата>. с <дата>. на 5 лет; аренда дата регистрации <дата>. в пользу Новоселовой Н.М. по договору аренды от <дата>., на срок с <дата>. по <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, <дата>. между Новоселовым О.Ф. (арендодатель) и ИП Новоселовой Н.М. (арендатор), заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым, Арендодатель передает Арендатору в безвозмездное пользование нежилое помещение, площадью 89,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, кадастровый (условный) № (п.1.1. договора). Срок действия настоящего договора с <дата>. по <дата>. (п.6.1. договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР <дата>. за №, что подтверждается копией договора аренды.

Как установлено в судебном заседании, <дата>. между ИП Новоселовой Н.М. (арендодатель) и ООО «Регион» (арендатор), заключен договор субаренды помещения, в соответствии с которым, Арендодатель обязуется передать во временное пользование в сроки, установленные договором, нежилое помещение, площадью 89,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-5, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес> (помещение), Арендатор обязуется принять во временное пользование указанное помещение, в сроки, установленные договором, и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (п.1.1. договора). Сумма арендной платы включает плату за пользование Помещением и составляет 153000 рублей в месяц, НДС не облагается (п.4.1.1. договора субаренды). Срок аренды по настоящему договору составляет 5 лет. Срок аренды исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения (п.8.4 договора субаренды). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР <дата>. за №.

Определением Арбитражного суда УР от <дата>. по делу №, заявление Т.Д.С. о признании несостоятельной (банкротом) Новоселовой Н.М., признано обоснованным. Введена реструктуризация долгов Новоселовой Н.М. В реестр требований кредиторов Новоселовой Н.М. включены требования Т.Д.С. на сумму 6752773,80 руб. Финансовым управляющим имущества Новоселовой Н.М. утвержден Лучихин М.А.

ООО «Регион» в настоящее время ликвидировано, то есть является не действующим.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ)

В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст.654 ГК РФ).

По смыслу статей 606 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора аренды являются условие о предмете договора, сроках аренды, размере платы либо способах ее определения.

В силу ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (ст.690 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, между Новоселовым О.Ф. (арендодатель) и ИП Новоселовой Н.М. (арендатор), заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым, Арендодатель передает Арендатору в безвозмездное пользование нежилое помещение, площадью 89,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на срок по <дата>., то есть, определены все существенные условия договора кроме платы, в отношении которой установлена безвозмездность пользования передаваемым имуществом.

В соответствии с изложенным, суд считает, что между Новоселовым О.Ф. и ИП Новоселовой Н.М. <дата>. фактически заключен не договор аренды нежилого помещения, а договор безвозмездного пользования нежилым помещением, на что у сторон по договору имелось право в силу закона, в связи с чем оснований для признания данного договора незаключенным не имеется.

Согласно ст. 700 ГК РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Как установлено в судебном заседании, Колупаева С.В. была извещена о наличии обременения приобретаемого на торгах имущества в виде аренды и субаренды недвижимого имущества, от заключения сделки не отказалась.

Как новому собственнику нежилого помещения площадью 89,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Колупаевой С.В. перешло право арендодателя по договору аренды помещения от <дата>.

Также суд отмечает, что признание договора незаключенным в условиях, когда он фактически исполнялся, не может считаться отвечающим интересам сторон, так как при его исполнении у них не имелось разногласий относительно предмета и условий договора, и не способствует стабильности гражданского оборота и устойчивости экономических отношений.

Исходя из смысла статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопрос о заключенности договора по причине несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения, а исполнение договора одной стороной и принятие этого исполнения другой свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а, следовательно, и о наличии сделки.

Данный вывод согласует с позицией, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.11 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которой, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

При этом суд считает необходимым оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации

При подписании договора аренды от <дата>. и его исполнении у сторон не возникло разногласий относительно условий договор, договор сторонами исполняется и в процессе его исполнения у сторон неопределенности относительно имущества, переданного в аренду, или других обстоятельств, не возникало, доказательств ненадлежащего исполнения спорного договора со стороны Новоселова О.Ф. и ИП Новоселовой Н.М. истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска, установив, что договор аренды (безвозмездного пользования) содержит существенные условия о составе имущества, его стоимости, размере арендной платы- безвозмездно, а также указание на разрешенное использование (пользование недвижимым имуществом).

Кроме того, суд принимает во внимание, что договор аренды и субаренды были зарегистрированы в Управлении Росреестра по УР в установленном законом порядке.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о признании договора аренды от <дата>. незаключенным, оснований для признания договора субаренды помещения, заключенного между ИП Новоселовой Н.М. и ООО «Регион», в отношении нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 89,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>от <дата>. также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колупаевой С.В. к Новоселову О.Ф., Новоселовой Н.М. о признании договора аренды незаключенным, договора субаренды недействительным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья:              А.А. Владимирова