Решение по делу № 2-513/2019 ~ М-375/2019 от 12.03.2019

Дело № 2- 513/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи                                        Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре                                                                           Торгашовой О.А.,

с участием:

истца                                       Романовой С.Б.,

рассмотрев в

г.Юрга Кемеровской области                      07 мая 2019 года

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой С.Б. к Князькиной Н.В. о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Романова С.Б. обратилась в суд с исковым заявлением                   Князькиной Н.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***

Свои требования истец обосновала следующим.

*** между ней и Ф.В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка *** расположенного по адресу: ***, находящийся в товарищеском обществе *** улица ***, участок *** (впоследствии кадастровый номер был изменен на *** был произведен в полном объеме до подписания договора. На указанном земельном участке был возведен дом, построена баня, беседка. Фактически данным земельным участком пользуется непрерывно с 2008 года. Садит огород. Вскоре после заключения договора продавец умерла, не успев зарегистрировать переход права собственности. В связи со смертью собственника она не может зарегистрировать переход права собственности. После смерти продавца имущество унаследовала её дочь, Князькина Н.В. Ответчик знает про договор купли- продажи, ответчик не претендует на данный земельный участок и согласна, чтобы земельный участок был зарегистрирован за ней (истцом).

Истец Романова С.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Ответчик Князькина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дел, просит рассмотреть дело в её отсутствие, предоставив письменное заявление, в котором указала, что земельный участок *** расположенный по адресу: ***, находящийся в товарищеском обществе «***» улица ***, участок *** был продан её матерью Ф.В.И. при её жизни, в июле 2008 года, считает, что с этого момента она утратила свое право на данный земельный участок, она не пользовалась данным земельным участком, не распоряжалась, не включала в состав наследства. С момента приобретения Романовой С.Б. земельного участка, истец более 10 лет непрерывно пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию, осуществляет его сохранность, ухаживает за ним. На спорный земельный участок она не претендует, просит признать право собственности за Романовой С.Б. (л.д. 58).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, нотариус Кравченко М.И., извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, не явились в судебное заседание, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрении данного дела не заявляли.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении данного дела в отсутствии представителей третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и в отсутствие нотариуса Кравченко М.И..

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Романовой С.Б. о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ).

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и волеизъявление сторон по сделке.

Согласно части 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав.

В соответствии с пунктами 2 и 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Пунктом первым ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 550 ГК РФ, предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пунктом 2 ст. 434).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору купли- продажи земельного участка от *** год, заключенному между Ф.В.И.- матерью ответчика и истцом Романовой С.Б., последняя приобрела у Ф.В.И. земельный участок ***, находящийся в товариществе *** улица *** участок ***. Из договора купли-продажи следует, что расчет по договору произведен полностью до подписания данного договора (л.д.45-47).

Из выписки из Государственного реестра государственного регистрации, кадастра и картографии следует, что право собственности на земельный участок *** (ранее присвоенный кадастровый ***), расположенный по адресу: ***, д ***, зарегистрировано *** за правообладателем Ф.В.И., кадастровый номер присвоен ***, данные о том, что в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.45-47).

Истец указывает, что с *** спорный земельный участок перешёл в её фактическое пользование и владение, однако переход права собственности права собственности к ней не был зарегистрирован, поскольку *** продавец Фетисова В.И. умерла.

Факт смерти продавца Ф.В.И. *** подтвержден копией свидетельства о смерти (л.д.7), наследственным делом (л.д. 33, 32-44).

Из наследственного дела следует, что ответчик Князькина Н.В.- дочь продавца Ф.В.И., умершей ***8 года, является единственным наследником после смерти матери, вступившая в наследство (л.д.32-44).

Ответчик Князькина Н.В. в своем заявлении, оформленном в письменной форме с приложением документа, удостоверяющего её личность (паспорт РФ), приобщенного к материалам дела, признала обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования, а именно подтвердила, что земельный участок *** находящийся в товариществе «*** улица *** участок ***, был продан её матерью Ф.В.И. в июле 2008 год РомановойС.Б., с июля 2008 года земельным участок пользуется Романова С.Б., она (ответчик) на земельный участок не претендует, просит признать право собственности на земельный участок за Романовой С.Б. (л.д.57-69).

Согласно ч. 2. ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд установил, что по договору купли- продажи земельного участка от ***, продавец Фетисова В.И., умершая ***, исполнила свою обязанность по передаче земельного участка ***, находящегося в товариществе «*** улица *** участок ***, покупателю Романовой С.Б., а последняя исполнила свою обязанность перед продавцом по оплате приобретенного земельного участка.

Суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок *** находящийся в товариществе *** улица *** участок ***, от продавца Ф.В.И. к покупателю Романовой С.Б. является смерть продавца Ф.В.И., последовавшая ***.

Следовательно, у суда имеются правовые основания для понуждения государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от Ф.В.И. к Романовой С.Б. на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***,                *** площадью *** кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░***», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ***, ░░░░░░░░ ***, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***,                ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                 ░░░░░░░░-░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░                    11 ░░░ 2019 ░░░

░░░░░:                                                 ░░░░░░░░-░░░░ ░.░.