Решение по делу № 2-312/2015 ~ М-260/2015 от 03.03.2015

К делу № 2 - 312/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 14 апреля 2015 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего-судьи    Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием истца Петренко В.Н.,

представителя ответчика Рябова В.В., Бондаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Петренко <...>В.Н. к Рябову <...>В.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Петренко В.Н. обратился в суд с иском к Рябову В.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2009 году он приобрел у Рябова В.В. земельный участок, расположенный по адресу: <...>, <...>. Договор купли-продажи между ним и Рябовым В.В. надлежащим образом оформлен не был. Однако факт приобретения им земельного участка у Рябова В.В. подтверждается распиской, согласно которой Рябов В.В. получил от Петренко В.Н. <...> рублей за земельный участок, расчет за земельный участок произведен полностью. С указанного времени он владеет земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает землю. При этом между ними была устная договоренность, что Рябов В.В. оформляет все необходимые документы на земельный участок, чтобы в последующем заключить договор купли-продажи. Однако ответчик не успел во время оформить документы на земельный участок и 26.05.2011 попросил его продлить срок оформления документов, на что он согласился.

Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности он не может в связи с тем, что ответчик данного земельного участка никаких действий для заключения договора купли-продажи не предпринимает и от регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уклоняется.

В судебном заседании истец Петренко В.Н. поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование, изложенные выше доводы.

Представитель ответчика Рябова В.В. по доверенности Бондарева В.А. полностью подтвердила доводы истца, изложенные в исковом заявлении, признала исковые требования и факт полного расчета по данной расписке за земельный участок.

Представитель третьего лица - администрации Андрюковского сельского поселения в судебное заседание не явился, от главы администрации <...>К.Е.В. поступило заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска Петренко В.Н.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, учитывая мнение третьего лица, изучив материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств дела в их совокупности и руководствуясь нормами действующего гражданского законодательства, приходит к убеждению, что требования Петренко В.Н. к Рябову В.В. о признании права собственности на земельный участок, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, в 2009 фактически между истцом и Рябовым <...>В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, что подтверждается распиской. Факт состоявшейся сделки и полный расчет по ней подтвердила представитель ответчика - Бондарева В.А. После получения полного расчета Петренко В.Н. пользуется земельным участком, как своим собственным, оплачивает имущественный налог, несет бремя его содержания, обрабатывает спорный земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.06.2014, земельный участок площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов расположенный по адресу: <...>, <...> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Рябову В.В., о чем в похозяйственной книге №<...> от 01.01.1986 – 31.12.1990 администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района сделана соответствующая запись.

Также установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2015 №<...>.

Как следует из кадастровой выписки земельного участка от 11.07.2014 №<...>, земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, <...>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

Согласно ст. 59 ЗФ РФ защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Петренко В.Н. приобрел недвижимость по возмездной сделке, оформленной в произвольной простой письменной форме в виде расписки, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ он приобрел право собственности на земельный участок, и его иск подлежит удовлетворению, что позволит ему зарегистрировать свое право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петренко <...>В.Н., <...> - право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов