Решение по делу № 2-2201/2015 от 05.05.2015

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Котовой И.Н.,

При секретаре Кирюхиной Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.В. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Администрации г/п Дедовск о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

У с т а н о в и л:

Истица К.Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Администрации г/п Дедовск о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры (№), площадью <данные изъяты> кв.м., а также собственником квартиры (№), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: (адрес). В период пользования указанными квартирами произвела их перепланировки и объединила квартиры (№) и (№), в результате чего изменилась площадь жилых помещений и стала составлять: площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. Данное переустройство проведено с соблюдением противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц, не затрагивает несущие конструкции и не оказывает влияние на его прочность, что подтверждается справками компетентных органов, а также заключение специалиста.

Просит суд сохранить объединенные квартиры (№) и (№), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: (адрес), в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Истица К.Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Ответчики Администрация Истринского муниципального района Московской области, Администрация г/п Дедовск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. (№)).

Исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.40 п.2 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что К.Н.В. является собственником двухкомнатной квартиры (№), площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры (№), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: (адрес) Истицей без специального разрешения была произведена в квартире перепланировка, согласно которой объединила квартиры (№) и № 78, в результате чего изменилась площадь жилых помещений и стала составлять: площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. (л.д. (№)

Вышеуказанная перепланировка согласована с Территориальным отделом управления Роспотребнадзора (л.д.(№)). Управляющая компания «Первая Главная» против объединения двух квартир не возражала (л.д.(№)).

Согласно заключению специалиста в области строительства при перепланировке, переустройстве и объединении квартир были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм, и правил, выполнение которых требуется при проведении подобных работ. По мнению специалиста, перепланировка и объединение квартир не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан, и не нарушает их права и законные интересы, а также права и законные интересы третьих лиц. Сохранение квартиры в перепланированном и объединенном виде возможно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. (№)).

Обоснованность данного заключения Администрацией Истринского муниципального района не опровергнута.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилых помещений – квартир и сохранение жилых помещений в перепланированном виде соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить объединенные: квартиру (№) и квартиру (№), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: (адрес), в переустроенном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта от (Дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение изготовлено (Дата обезличена)