Решение по делу № 33-5632/2018 от 21.08.2018

Дело № 33-5632/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург      24 октября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего          Алексеевой Е.Д.,

судей                      Заплоховой И.Е., Свирской О.Д.,

с участием прокурора                         Чигаркиной Е.Н.,

при секретаре                                Николаевой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Гришихина И.Н. и Матвеева В.Н. на решение Киришского городского суда Ленинградской области от 11 июля 2018 года, которым Гришихину И.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к Александровой И.Г. и Александровой А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя Матвеева В.Н. по доверенности Матвеевой А.Н., поддержавшей доводы жалобы, заключение прокурора Чигаркиной Е.Н., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Гришихин И.Н. обратился в суд с иском к Александровой И.Г. и Александровой А.Н., в котором просил признать их утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также снять ответчиков с регистрационного учета. Требования были мотивированы тем, что Гришихин И.Н. на основании договора купли-продажи от 20.02.2018 является собственником спорного жилого помещения, в котором по месту жительства зарегистрированы и проживают ответчицы. Членами его семьи Александрова И.Г. и Александрова А.Н не являются. Правовые основания для занятия ими квартиры отсутствуют, однако в добровольном порядке освободить ее они отказываются.

    Решением Киришского городского суда Ленинградской области от 11.07.2018 Гришихину И.Н. в удовлетворении иска отказано.

    С законностью и обоснованностью решения Киришского городского суда Ленинградской области от 11.07.2018 истец Гришихин И.Н. и третье лицо Матвеев В.Н. не согласились, подали апелляционные жалобы, в которых просят оспариваемое решение отменить. В обоснование доводов жалоб указано на неверное применение судом норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

    Установлено и материалами дела подтверждено, что Гришихин И.Н. на основании договора купли-продажи от 20.02.2018 с 26.02.2018 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    В указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают Александрова И.Г. с 28.06.1994 и Александрова А.Н. с 10.12.1998.

    Полагая, что ответчики не имеют правовых оснований для занятия жилого помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

    Отказывая Гришихину И.Н. в иске, суд первой инстанции исходил из того, что Александрова И.Г. и Александрова А.Н. занимают жилое помещение на основании договора найма, правоотношения из которого возникли задолго до возникновения права собственности истца. При этом суд указал, что смена собственника жилого помещения не является основанием для прекращения права пользования ответчиками квартирой.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, находит их правильными.

Так, в период вселения в квартиру Александрова И.Г. являлась работником АОЗТ «Агрополис Ладога», правопреемником которого в дальнейшем явилось ЗАО «Агрополис «Ладога». На наличие ордера на вселение указывают и исследованные судом первой инстанции предупреждение начальника рыбоводного хозяйства, вынесенное в адрес Александровой И.Г., а также поквартирная карточка.

28.02.1994 мэрией Киришского городского Совета народных депутатов Ленинградской области было издано распоряжение №353-р о регистрации права собственности на ряд квартир, включая <адрес> за акционерным обществом закрытого типа «Агрополис Ладога» на основании справки о балансовой стоимости от 22.02.1994 №21.

    02.03.1994 Киришским бюро технической инвентаризации было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за АОЗТ «Агрополис Ладога».

    Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ЗАО «Агрополис «Ладога» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 01.06.2007.

    Право собственности Гришихина И.Н. возникло на основании договора купли-продажи от 20.02.2018, который был заключен им с Матвеевым В.Н.

    В свою очередь, право собственности Матвеева В.Н. возникло 29.01.2018 следующим образом.

    Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.08.2017 по заявлению Матвеева В.Н. была назначена процедура распределения обнаруженного имущества ЗАО «Агрополис «Ладога», арбитражным управляющим был назначен Киселевич А.Г.

    Из данного решения следует, что после прекращения деятельности ЗАО «Агрополис «Ладога» в собственности данного юридического лица было обнаружено здание столовой площадью 164,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> а Матвеев В.Н. являлся акционером ЗАО «Агрополис «Ладога».

    На основании акта приема-передачи имущества ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ 23.01.2018 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 04.06.2018, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░. <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.12.2006.

    ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 969-░ ░░ 12.09.2000 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №7475 ░░ 12.09.2000, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03.09.2018 №2130 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 5, 10, 44, 47, 50, 51, 53 ░ 90 «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» (░░░. ░░ 06.07.1991) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 40 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 675 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 2000 ░░ 2018 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 292 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.