Решение по делу № 2-3627/2015 от 03.06.2015

Копия

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          24 июля 2015 года                                                                                              город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.,

при секретаре                              Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3627/15 по иску Хромовой С.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом перешел ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит ей на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации дом был реконструирован. После реконструкции, был образован жилой дом, двухэтажный в том числе мансардный этаж, с площадью всех помещений здания - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома отсутствует. При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: <данные изъяты> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и возведения», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Согласно заключению № НИИ ОПБ ООО от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обеспечивает, требуемый уровень безопасности людей, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства, пригоден для использования по своему функциональному назначению. Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных норм и правил, наличие претензий со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. На ее обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ. № Главы Администрации г.о. Самара. Также было разъяснено, что право собственности на самовольнореконструированный объект капитального строительства жилого дома может быть признано в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на реконструированный двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В судебном заседании истец Хромова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Норейко О.В. в удовлетворении исковых требований просила отказать по изложенным в представленном письменном отзыве основаниям.

Третье лицо Вавилова Е.А. в судебном заседании пояснила, что является собственницей д. № ее земельный участок граничит с участком истца, против удовлетворения исковых требований Хромовой С.А. не возражает, постройки ей ничем не мешают, свет не загораживают.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее.

Приказом и.о. заместителя министра имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Хромовой С.А. в собственность за плату предоставлен земельный участок с приусадебным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. между Хромовой С.А. и Министерством имущественных отношений Самарской области заключен договор купли-продажи земельного участка с приусадебным участком по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Хромовой С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер №, разрешенные использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 15-23).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. наследницей целого жилого дома по адресу: <адрес>, З., умершего ДД.ММ.ГГГГ. является его дочь Хромова С.А. (л.д. 41).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м, самовольно переустроенная или перепланированная - <данные изъяты> кв.м (л.д.24-39).

Согласно экспертному заключению Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обеспечивает, требуемый уровень безопасности людей, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства, пригоден для использования по своему функциональному назначению (л.д. 42-48).

Согласно заключению ООО фирма «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ. при реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: <данные изъяты> Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. В жилой дом организован вход со стороны главного и дворового фасадов, через коридор (4). Выполненная реконструкция жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и возведения», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д. 49-61).

Согласно техническому паспорту, газовое оборудование согласовано с СЭГК-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По результатам рассмотрения обращения Хромовой С.А. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ. указано, что реконструкция дома была проведена без получения разрешения на строительство, имеются признаки самовольной постройки, в связи с чем, в выдаче указанного разрешения, отказано (л.д. 62-63).

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м относится к территориальной зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в г. Самара, относится к охранной зоне инженерных коммуникаций, границы данного участка налагаются на границы сложившихся землепользований с кадастровым номером №, объект к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно акту границы земельного участка Хромовой С.А. с правообладателями смежных земельных участков, согласованы, Проект границ земельного участка по адресу: <адрес> руководителем Департамента управления имуществом г.о. Самара утвержден.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истца произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Хромовой С.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Хромовой С.А. право собственности на реконструированный жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех помещений здания <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий подпись                Н.В.Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение вступило в законную силу _________________

Копия верна

Судья                                                             

Секретарь