Решение по делу № 2-1325/2015 (2-11871/2014;) от 09.12.2014

Дело № 2-1325/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Морозова-149» к Соколову К.Ю., Ивасенко О.П. об обязании восстановить первоначальное состояние территории земельного участка, сдать выполненные работы по акту, обязании убрать шлагбаум, опорную стойку и стрелу шлагбаума, взыскании денежных средств, запрете парковки автомобиля,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Морозова-149» обратилось в суд с иском к Соколову К.Ю., Ивасенко О.П. об обязании Соколова К.Ю. восстановить за свой счет первоначальное состояние территории земельного участка, являющегося общедомовой собственностью собственников помещения многоквартирного дома по адресу: ..., обязании Соколова К.Ю. сдать выполненные работы по акту приема председателю ТСЖ «Морозова-149» или его представителю, наделенному соответствующими полномочиями, обязании Соколова К.Ю. убрать за свой счет демонтированный шлагбаум от въездных ворот в гаражи, убрать за свой счет опорную стойку и стрелу шлагбаума из пригаражного холла, обязании Ивасенко О.П. восстановить поврежденный газон и ограждение газона, запретить Ивасенко О.П. парковать автомобиль ... на газон у дома по адресу: .... Также ТСЖ «Морозова-149» заявлено о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере ...

Впоследствии ТСЖ «Морозова-149» изменило и дополнило исковые требования в части обязания Ивасенко О.П. восстановить поврежденный газон и ограждение газона, вместо данного требования просило суд взыскать с Ивасенко О.П. понесенные затраты на произведенный ремонт металлического ограждения газона, поврежденного вследствие действий, связанных с парковкой принадлежащего Ивасенко О.П. автомобиля, в размере ...

В судебном заседании представитель ТСЖ «Морозова-149» на иске настаивал.

Представитель Соколова К.Ю. с иском не согласился.

Ивасенко О.П. участия в судебном заседании не приняла.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что в целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСЖ «Морозова-149» (запись в ЕГРЮЛ от ** ** **.).

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В соответствии с положениями ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII указанного Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно частям 2-4 указанной нормы собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 5 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. №... утверждена схема расположения земельного участка площадью ....м. для обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и гаражом-стоянкой на ... легковых автомобилей по адресу: ..., а также утверждена схема расположения земельного участка площадью ....м. для обслуживания внутриквартирного проезда с ул. ....

** ** **. земельный участок для обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и гаражом-стоянкой на ... легковых автомобилей по адресу: ... был поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер ...).

Соколову К.Ю. и Ивасенко О.П. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: ... (по ... доле в праве).

Соколов К.Ю. и Ивасенко О.П. сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: ...

Ивасенко О.А. является собственником автомобиля ..., идентификационный номер (VIN) ..., государственный регистрационный знак ...

** ** **. на внеочередном общем собрании собственников помещений дома №... по ул.... г.Сыктывкара принято решение поручить ТСЖ «Морозова-149» от имени собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обратиться в судебном порядке к собственникам жилых помещений №... и №... об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений дома – земельным участком, и обязании их за свой счет демонтировать шлагбаум, установленный на въезде на самовольно оборудованную стоянку, произвести за свой счет действия направленные на демонтаж электрических систем, питающих шлагбаум, и приведении общего имущества собственника помещений дома (стен подъезда дома, наружных стен дома, отверстий в стенах дома и т.п.) в первоначальное состояние, для чего заключить договоров с Мамонтовым И.Г. на оказание юридических услуг и на представление интересов собственников и ТСЖ «Морозова-149» в судах.

С учетом изложенного, а также с учетом положений ст. 138 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ «Морозова-149» наделено субъективным правом на обращение в суд с настоящим иском в интересах всех собственников помещений дома.

Соколов К.Ю. за счет собственных средств оборудовал на земельном участке, являющемся общедомовым имуществом, автомобильную стоянку, въезд на которую ограничен шлагбаумом. Вопрос оборудования стоянки и установки шлагбаума им с ТСЖ «Морозова, 149» не согласовывался, собственники помещений в доме разрешения на его установку в форме принятия решения общего собрания, либо в иной форме, предусмотренной законом или Уставом ТСЖ, не давали.

Вступившим в законную силу решением ... суда от ** ** **. по гражданскому делу №... признана незаконной установка шлагбаума на въезде на самовольно оборудованную стоянку на общедомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ... осуществленная Соколовым К.Ю.; на Соколова К.Ю. возложена обязанность произвести работы по отключению шлагбаума, установленного на въезде на самовольно оборудованную стоянку на общедомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ..., от электроэнергии и демонтажу шлагбаума и вспомогательного оборудования к нему с приведением общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ... в первоначальное состояние; на Соколова К.Ю. возложена обязанность произвести работы по демонтажу видеосистемы из четырех камер, установленной на фасадной стороне жилого дома по адресу: ..., и вспомогательного оборудования к системе с приведением общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ... в первоначальное состояние; на Соколова К.Ю. возложена обязанность по окончании работ по демонтажу оборудования и приведению общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... в первоначальное состояние сдать выполненные работы по акту приема-передачи председателю ТСЖ «Морозова-149»; с Соколова К.Ю. в пользу ТСЖ «Морозова-149» взысканы понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Морозова-149» о взыскании компенсации морального вреда решением суда от ** ** **. отказано.

В ходе исполнения решения суда от ** ** **. Соколовым К.Ю. был демонтирован шлагбаум, который не был им вывезен с территории, прилегающей к дому, фактически был помещен к воротам подземного гаража, что препятствует безопасному проезду собственников к подземным гаражам, поскольку полностью не открывается левая створка ворот и невозможно зафиксировать ее специальным крюком. Демонтированные стойка и стрела шлагбаума были помещены Соколовым К.Ю. без согласия собственников помещений в пригаражный холл.

При возведении самовольно оборудованной стоянки Соколовым К.Ю. был снят верхний слой грунта площадки, которая ранее имела ровную грунтовую поверхность, затем засыпан песком, по периметру были установлены бордюры, уложена тротуарная плитка. При сносе возведенной стоянки Соколовым К.Ю. была демонтирована тротуарная плитка, с помощью ковшового трактора были сняты песчаный слой и бордюры и вывезены при помощи самосвала. На месте ранее возведенной самовольной стоянки образовался котлован, находящийся ниже уровня бетонной площадки, тротуара и въезда в гаражи, принадлежащие собственникам помещений дома, в связи с чем, легковые автомобили не могут проезжать данный участок, поскольку цепляют днищем автомобиля за грунт в местах перепада его высот. Перепад высот также препятствует уборке снега в зимний период. В котловане скапливается влага, что влечет подмывание грунта, а также бетона, которым покрыт тротуар и стоянка.

Указанное подтверждается фотографическими снимками, протоколом осмотра места происшествия от ** ** **.

В своих письменных объяснениях, данных дознавателю ** ** **. УМВД России по г.Сыктывкару, Соколов К.Ю. указал, что стоянку, которую он сам построил, была убрана им самостоятельно. При этом Соколов К.Ю. указал, что на территории возле дома, где располагалась стоянка, была приведена им в более лучшее состояние, то есть в состояние, отличное от того, что имело место до возведения стоянки.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ ТСЖ «Морозова, 149» как лицо, представляющее в силу закона интересы всех собственников помещений дома, может требовать устранения всяких нарушений прав собственников, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Осуществление Соколовым К.Ю., являющимся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, своего права пользования общим имуществом жилого дома должно осуществляться по соглашению с иными собственниками помещений многоквартирного дома, а использование земельного участка – только на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого в предусмотренном законом порядке.

Вопрос обустройства дополнительной стоянки для автомобилей на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома, не согласовывался с остальными участниками общей долевой собственности, при этом в настоящее время земельный участок находится в состоянии, не соответствующим состоянию, существовавшему до совершения Соколовым К.Ю. действий по обустройству автостоянки.

В отсутствии согласия собственников помещений дома демонтированный Соколовым К.Ю. шлагбаум был перемещен к въездным воротам в гаражи, опорная стойка и стрела шлагбаума были перемещены в пригаражный холл.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Морозова, 149» об обязании Соколова К.Ю. восстановить за свой счет первоначальное состояние территории земельного участка, являющегося общедомовой собственностью собственников помещения многоквартирного дома по адресу: ..., обязании Соколова К.Ю. сдать выполненные работы по акту приема председателю ТСЖ «Морозова-149» или его представителю, наделенному соответствующими полномочиями, обязании Соколова К.Ю. убрать за свой счет демонтированный шлагбаум от въездных ворот в гаражи, убрать за свой счет опорную стойку и стрелу шлагбаума из пригаражного холла, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В своих письменных объяснениях, данных ** ** **. дознавателю УМВД России по Республике Коми, Л.Ю., являющийся председателем правления ТСЖ «Морозова, 149», указал, что выезд на бетонную плиту на территории прилегающей к дому, под которой находится тепловая камера и коллектор, был огорожен металлическими столбами, установленными за счет ТСЖ «Морозова, 149». ** ** **. около ... часов Ивасенко О.П. буксировочным тросом привязывала эти столбы и вырывала их из земли с помощью автомобиля ..., государственный регистрационный знак .... Всего было вырвано ... столбов. Также Л.Ю. указал, что Ивасенко О.П. оставляет свой автомобиль, весящий около трех тонн, на газон, под которым располагается коллектор, в связи с чем, существует риск обрушения коллектора.

В своих письменных объяснениях Ивасенко О.П. указала, что является собственником данного автомобиля, в связи с недостатком места для парковки машин она решила ставить свой автомобиль на клумбу. Клумба была огорожена металлическими столбиками, установленными по указанию председателя ТСЖ «Морозова, 149». Она зацепила несколько столбиков (около четырех) тросом и вытащила их с помощью автомобиля, несколько столбов вытащила руками, столбики и трос бросила рядом.

Согласно протоколу осмотра места происшествия от ** ** **. в левой части придомовой территории (от входа в подъезд) в десяти метрах от угла дома вдоль бордюров в почву вкопаны металлические столбы высотой около 80 см (от поверхности земли), окрашенные в бело-красный цвет, которые ограничивают газон. На территории газона имеются канализационные люки. Столбики установлены на расстоянии около 1 м друг от друга, под каждым столбиком имеется песок. В некоторых местах имеется песок, а столбики отсутствуют. На момент осмотра выкопано 8 столбиков, 2 столбика обнаружены в подъезде дома, снизу под электрощитовой лежит трос.

Вступившим ** ** **. в законную силу постановлением мирового судьи ... Сыктывдинского района от ** ** **. по делу №... Ивасенко О.П. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.17 КоАП РФ, по факту того, что ** ** **., находясь около дома ... г.Сыктывкара, она умышленно повредила ограду газона, причинив данными действиями имущественный вред ТСЖ «Морозова, 149» на сумму ...

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно представленной суду смете, составленной ООО «УК СЖКК», стоимость работ по ремонту металлического ограждения составляет .... Доказательств, опровергающих заявленную истцом стоимость таких работ, суду не представлено. Факт причинения действиями Ивасенко О.П. ущерба общему имуществу собственников помещений дома в данном размере подтвержден.

С учетом изложенного, требования ТСЖ «Морозова, 149» о взыскании с Ивасенко О.П. понесенных затрат на произведенный ремонт металлического ограждения газона, поврежденного вследствие действий, связанных с парковкой принадлежащего Ивасенко О.П. автомобиля, в размере ... основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Положениями ч. 1 ст. 7 Закона Республики Коми от 30.12.2003г. № 95-РЗ «Об административной ответственности в Республике Коми» предусмотрена административная ответственность за движение транспортных средств по клумбам, цветникам, газонам.

Факты неоднократного совершения Ивасенко О.П. действий по движению принадлежащего ей транспортного средства по газону, относящемуся к земельному участку, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., а также по парковке транспортного средства на данном газоне подтверждаются материалами дела, в том числе фотографическими снимками и письменными объяснениями Ивасенко О.П., Л.Ю., И.Г.

В связи с чем, исковые требования ТСЖ «Морозова, 149» о запрете Ивасенко О.П. парковать автомобиль ... на газон у дома по адресу: г... основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с Соколова К.Ю. и Ивасенко О.П. в пользу ТСЖ «Морозова, 149» подлежат взысканию расходы по уплате государственно пошлины в размере по ... с каждого.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Соколова К.Ю. восстановить за свой счет первоначальное состояние территории земельного участка, являющегося общедомовой собственностью собственников помещения многоквартирного дома по адресу: ...

Обязать Соколова К.Ю. сдать выполненные работы по акту приема председателю ТСЖ «Морозова-149» или его представителю, наделенному соответствующими полномочиями.

Обязать Соколова К.Ю. убрать за свой счет демонтированный шлагбаум от въездных ворот в гаражи, убрать за свой счет опорную стойку и стрелу шлагбаума из пригаражного холла.

Взыскать с Ивасенко О.П. в пользу ТСЖ «Морозова, 149» понесенные затраты на произведенный ремонт металлического ограждения газона, поврежденного вследствие действий, связанных с парковкой принадлежащего Ивасенко О.П. автомобиля, в размере ...

Запретить Ивасенко О.П. парковать автомобиль ... на газон у дома по адресу: ...

Взыскать с Соколова К.Ю. в пользу ТСЖ «Морозова, 149» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Патрушева А.Г.