Решение по делу № 2-89/2011 ~ М-19/2011 от 25.01.2011

                                                                          РЕШЕНИЕ                                              №2-89

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Трубчевск                                                                                                        15 марта 2011 г.                                                                        

Трубчевский районный суд Брянской области

В составе:

председательствующего судьи                                                                          Булахова Н.П.,

при секретаре                                                                                                      Максимовой Е.А.,

с участием истцов                                                                                               Гончарова А.И.

                                                                                                                             Гончаровой И.Н.

представителей ответчиков                                                                               Слободчикова А.Е.

                                                                                                                             Рудаковой Л.В.                                                                                      

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова А.И. и Гончаровой И.Н. к Администрации г. Трубчевска и Администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Гончарову А.И. и его членам семьи на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на вселение в жилое помещение - трёхкомнатную квартиру в двухквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>.

         Постановлением администрации города Трубчевска № от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация указанного жилого дома на №, а также присвоены номера квартирам указанного жилого дома: трехкомнатной квартире, занимаемой семьей Гончарова А.И. - присвоен №, квартире, занимаемой семьёйАрбузова В.Н. - №

         В 2009 г. Гончаров А.И. обратился в администрацию г. Трубчевска с заявлением о бесплатной передаче в собственность жилого помещения по указанному адресу в порядке приватизации.

       Администрацией г. Трубчевска истцам было отказано в приватизации, поскольку дом был снят с баланса, как приватизированный, и исключен из реестра муниципальной собственности.

           Истец просит признать за ним и его супругой право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из <адрес> на земельный участок <данные изъяты>

           В обоснование своих требований истец Гончаров А.И пояснил, что он, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно постановлению администрации города Трубчевска № от 20. 02. 1995 г. занимает вместе с членами семьи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. В 2009 г. он обратился в администрацию города с заявлением о бесплатной передаче в собственность жилого помещения по указанному адресу в порядке приватизации. Все совместно проживающие с ним совершеннолетние члены семьи согласны на приватизацию указанного жилого дома в общую совместную собственность его и супруги.Однако, в администрации <адрес> пояснили, что на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), был снят с баланса, как приватизированный, после того, как свою квартиру в этом доме приватизировали его соседи, и исключен из реестра муниципальной собственности. На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по его заявлению номер <адрес> изменен на №, а также присвоена поквартирная нумерация дому. №. С момента вселения и до настоящего времени, он с семьей проживает в <адрес>, а в <адрес> проживает семья ФИО13 Указанные квартиры составляют по 1/2 доли дома, так как он возводился по типовому проекту.

          Истица Гончарова И.Н. поддержала доводы изложенные Гончаровым А.И.

         Представитель ответчика - Администрации Трубчевского муниципального района Слобочиков Е.А., действующий по доверенности, каких-либо возражений относительно требований истца не заявил.          

Представитель ответчика - Администрации г. Трубчевска Рудакова Л.В., действующая по доверенности, суду пояснила, что администрация города не имеет каких либо возражений относительно признания права собственности на <данные изъяты> дома за истцами, так как домовладение № по <адрес>, не является муниципальной собственностью, поскольку ошибочно было снято с баланса. По сведениям, полученным от работников МУП ЖКХ, данный дом был снят с баланса в связи с приватизацией. Документов о приватизации в архиве не были найдены. Изначально этот дом был предоставлен женщине, у которой сгорела квартира. Женщина поменялась с родителями истца, а родители Гончарова А.И. в свою очередь, поменялись с ними.

         Третье лицо - Гончаров Д.А. в судебное заседание не явился, предоставив заявление из которого следует, что он согласен с требованиями истцов, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлечённые к участию по делу в качестве третьих лиц Арбузов В.Н., Арбузова В.Ф. Арбузов С.В. в судебное заседание не явились, но представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал, что по <адрес>, его семья проживает с ноября 1994 года. Гончаровы - их соседи, живут в другой половине дома. В 1996 г. они приватизировали своё жильё, как <данные изъяты> долю дома, также оформили в собственность земельный участок только под своим домом. Никаких претензий к Гончаровым по поводу приватизации ими своей части дома и по межеванию ими своего земельного участка, ни у него, ни у членов его семьи, нет. В УФРС право собственности на дом и земельный участок ими не было не регистрировано, но в БТИ их договор зарегистрирован, так как им было выдано регистрационное удостоверение.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он работает государственным регистратором Управления Росреестра по Брянской области. Регистрация права собственности на <адрес>, за Гончаровыми возможна, но на земельный участок регистрация права собственности только за ФИО11 окажется невозможной, т.к. согласно ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса» земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем жителям этого дома. Необходимо регистрировать право общей долевой собственности на весь земельный участок и за Гончаровыми, и за их соседями - Арбузовыми. Регистрация двух отдельных земельных участков под одним адресом невозможна.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Положение части первой статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П признано не соответствующим Конституции РФ.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Гончарову А.И. и его семье состоящей их четырёх человек была предоставлена трёхкомнатная квартира (без указания номера) <адрес>.

Факт регистрации по месту жительства истцов и третьего лица по делу с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией домовой книги.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Трубчевской городской администрации было произведено изменение нумерации <адрес> на №, и присвоена поквартирная нумерация: квартире, составляющей 1/2 доли дома, занимаемой семьёй Гончаровым присвоен №, а квартире занимаемой семьёй Арбузовых, также состоящей из 1/2 доли, - №, что подтверждается его копией.

Утверждение представителя ответчика Рудаковой Л.В. о том, что <адрес> был снят с баланса МУЖКХ, подтверждается копией постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

           Право общей (совместной) собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на <адрес>. 32 по <адрес>, составляющую 1\2 долю указанного дома и земельный участок, подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на отведенный им земельный участок, площадью 1274 кв. м.

Согласно имеющихся в материалах дела межевого плана, <адрес> жилого <адрес> расположена на земельном участке размером 1729 кв. м. с кадастровым номером 32:26:920402:152.

Согласно кадастрового паспорта Государственного унитарного предприятия <адрес> «Брянскоблтехинвентаризация», жилой <адрес> является двухквартирным, одноэтажным, отдельно стоящим строением, имеет общую площадь 145 кв. м., жилую площадь - 93,6 кв. м.

В силу ч. 4 статьи 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте, если федеральным законодательством разрешено такое предоставление.

В соответствии с ч. 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требования истцов в полном объёме, поскольку отказ им иске независимо от оснований, нарушил бы их право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения, и находящегося в их фактическом пользовании земельного участка, на котором расположена предоставленная им квартира.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

Признать право общей собственности за Гончаровым А.И. и Гончаровой И.Н. на 1/2 часть жилого дома, состоящую из <адрес>, площадью 72,5 кв. м., жилой площадью 46,8 кв.м., <адрес>, и земельный участок под кадастровым номером 32 : 26 : 920402 : 152, общей площадью 1729 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Трубчевский районный суд.

          Председательствующий, судья                                                              Булахов Н.П.