Решение по делу № 2-65/2014 (2-1070/2013;) от 03.12.2013

Дело № 2-65/14 Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2014 года г.Талдом МО

Талдомский районный суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Румянцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Талдомского муниципального района Московской области к Киталиной Елене Евгеньевне, Киталину Александру Александровичу, Медведеву Михаилу Игоревичу, Новикову Виктору Ивановичу, Лазаревой Анне Егоровне, Ломсадзе Софии о прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ответчики являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: <адрес>. Дом был уничтожен пожаром. Земельный участок на котором расположен жилой дом находится в государственной не разграниченной собственности. Ответчики по указанному адресу не проживают, сняты с регистрационного учета, за восстановлением жилого дома не обращались. Просит прекратить право собственности ответчиков на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шагов К.И. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик Лазарева А.Е. в судебное заседание явилась, подтвердила обстоятельства указанные в иске.

Ответчик Киталина Е. Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик Киталин А. А. умер ДД.ММ.ГГГГ Определением суда в соответствии с ч.1 ст.44 ГПК РФ судом допущена замена указанных ответчиков на администрацию муниципального образования городское поселение <адрес>.

Представитель администрации городского поселения Талдом в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Медведев М. И., Новиков В. И., Ломсадзе С. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков с уведомлением, были возвращены в конвертах за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчики не являлись на почту за получением судебных извещений, тем самым отказываясь от их получения.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ, адресат отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Пункты 1 и 3 статьи 35 ЗК РФ устанавливают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняется за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе продлить этот срок.

Таким образом, исходя из требований ст. 39 ЗК РФ собственник разрушенного недвижимого имущества в течение 3-х лет должен был начать восстановление принадлежащего ему объекта недвижимости. Трехлетний срок, указанный в ст. 39 ЗК РФ начинает течь со дня разрушения здания, строения, сооружения,

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности в <адрес>, в <адрес> следующих граждан: Киталиной Елены Евгеньевны – <адрес> (1/3 доли), Киталина Александра Александровича - <адрес> (1/3 доли), Медведева Михаила Игоревича – <адрес> (1/3 доли), Новикова Виктора Ивановича – <адрес>, Лазаревой Анны Егоровны – <адрес>, Ломсадзе Софии – <адрес>.

Согласно акта обследования Талдомского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом ликвидирован полностью, исключен из реестров Талдомского филиала БТИ как объект капитального строительства. Из пояснения сторон установлено, что дом уничтожен огнем.

Согласно справки отделения Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> по адресу: <адрес> никто зарегистрированным не значиться.

Ответчик Лазарева А.Е. в судебном заседании подтвердила, что действий по восстановлению жилого дома ответчиками не предпрималось.

Из изложенного следует, что поскольку собственники разрушенного строения, длительное время не предпринимают мер по восстановлению объекта недвижимости, то применительно к п. 1 ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания от пожара право на земельный участок, предоставленный для его обслуживания сохраняется за лицами, владеющими земельным участком, при условии начала восстановления в установленном порядке здания в течение 3-х лет.

Поскольку здание восстановлено в течение 3-х лет не было, то требования истца о прекращении права собственности на уничтоженные строения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право общей долевой собственности Киталиной Елены Евгеньевны, доля в праве 1/3, Киталина Александра Александровича, доля в праве 1/3, Медведева Михаила Игоревича, доля в праве 1/3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным право собственности Новикова Виктора Ивановича, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным право собственности Лазаревой Анны Егоровны, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным право собственности Ломсадзе Софии на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Талдомский районный суд

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 17.01.2014 г.