Решение по делу № 33-3749/2015 от 30.03.2015

Судья: Балова А.М.                                                                  гр. дело № 33-3749/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 апреля 2015 года                                                                               город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Пияковой Н.А.

судей:                                               Смирновой Е.И., Самчелеевой И.А.

при секретаре:                        Бирюковой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кроткова С.Б., Кротковой Т.А. на решение Самарского районного суда г. Самары от 27 января 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кроткова С.Б., Кротковой Т.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» задолженность по коммунальным платежам в размере 54 938 рублей 91 копейка, пени в размере 7 515 рублей    08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 073 рубля 62 копейки, а всего 64 527 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 61 копейка.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» обратилось в суд с иском к Кроткову С.Б., Кротковой Т.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры № №, находящейся по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>. ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» является организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу.

04.04.2013 г. между истцом и ответчиками был заключен договор управления многоквартирным домом, вступивший в действие 09.02.2012 г., в соответствии с которым истец обязался осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, обеспечивать получение ответчиками коммунальных услуг, выполнять иные обязанности, предусмотренные договором. Ответчики обязались оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных договором.

Истец исполняет свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчики свои обязательства не исполняют, имеют задолженность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги в размере 54 938,91 руб.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, с учетом уточнений,                                    ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» просило суд взыскать с ответчиков Кроткова С.Б., Кротковой Т.А. солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 938,91 руб., пени от невыплаченных в срок сумм в размере 7 515,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 073,62 руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение суда.

В апелляционной жалобе ответчики Кротков С.Б., Кроткова Т.А. просят решение суда отменить как неправильное, считают, что истцом неправильно произведены расчеты по оплате предоставляемых услуг.

В заседании судебной коллегии ответчик Кротков С.Б. доводы апелляционной жалобы поддержал.

В заседании судебной коллегии представитель ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» - Шупикова К.Я. по доверенности просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение суда считает законным и обоснованным.

В заседание судебной коллегии не явилась ответчик Кроткова Т.А., извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 указанной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По общему правилу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что Кротков С.Б. и Кроткова Т.А. являются собственниками квартиры общей площадью 79,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2013 г.

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Самара, Куйбышевский район,            <адрес> с 09.02.2012 г. осуществляла ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис», в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 04.04.2013 г., заключенного с ответчиками.

01.10.2013 г. многоквартирный дом по адресу: г. Самара, Куйбышевский район,                 <адрес> на основании договора о передаче в управление и содержание многоквартирных домов от 01.10.2013 г. передан в управление ООО «Управляющая компания «ЖилЭнерго».

В соответствии с условиями указанного выше договора управления многоквартирным домом от 04.04.2013 г., ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» обязалось оказывать услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с действующим законодательством, в целях содержания и эксплуатации вышеуказанного жилого дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг, ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» заключило договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями на теплоснабжение, на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения), о возмещении расходов на техническое обслуживание и газификацию котельной, на комплексное обслуживание лифтов, договор энергоснабжения, договор на вывоз отходов.

Ответчики в свою очередь, в соответствии с п. 3.3.1., 4.1. указанного договора управления многоквартирным домом обязались своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Начисление оплаты по коммунальным платежам производилось по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчиками обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2012 г. по 30.09.2013 г. в размере 54 938,91 руб., что подтверждается предоставленным истцом расчетом. Ответчик Кротков С.Б. признал наличие неисполненных обязательств по оплате предоставляемых истцом услуг.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным.

При этом суд правильно указал, что согласно калькуляции такие услуги как вывоз ТБО, электроэнергия мест общего пользования и лифт не включаются в перечень услуг по содержанию мест общего пользования, в связи с чем, истцом обоснованно оплата за такие услуги выставлялась ответчикам отдельно. Кроме того, размер платы за электроэнергию мест общего пользования не является фиксированным, поскольку зависит от количества потребленной электроэнергии, и не может быть включен в оплату услуг по содержанию мест общего пользования, размер которой является фиксированной величиной, согласно установленному тарифу.

02.06.2014 г. в адрес ответчиков истцом направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени требование оставлено без удовлетворения.

Оценив собранные по делу доказательства, предоставленный истцом расчет, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с ненадлежащим исполнением последними обязательств, установленных ст. ст. 154, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, взыскав с Кроткова С.Б. и Кротковой Т.А. задолженность по плате за коммунальные услуги за период с 01.04.2012 г. по 30.09.2013 г. в размере 54 938,91 руб.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также условиями договора управления многоквартирным домом (п.п. 4.4., 5.2. договора), суд правомерно взыскал с ответчиков пени за период с 11.04.2013 г. по 30.09.2014 г. в размере 7 515,08 руб.

Кроме того, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, правомерно взыскал с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, в размере 2 073,62 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в спорный период ответчики не проживали в квартире по указанному адресу, в связи с чем оплата жилищно-коммунальных платежей должна быть снижена, не являются основаниями для освобождения ответчиков от обязанности содержания своего имущества.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель имеет право при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, на перерасчет размера платы за предоставленную в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с п. 91 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиками не были представлены суду доказательства их обращения в ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» с заявлением об освобождении от уплаты или о перерасчете платы предоставляемых коммунальных услуг по причине отсутствия в жилом помещении.

Доводы жалобы о том, что истцом неправильно произведены расчеты по оплате предоставляемых услуг, несостоятельны, поскольку начисление платы по коммунальным платежам произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для изменения или отмены судебного решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самары от 27 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кроткова С.Б., Кротковой Т.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: