Решение по делу № 2-1465/2019 ~ М-1358/2019 от 29.11.2019

дело № 2-1465/2019

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2019-001981-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Чита

     Забайкальского края                                                                                23 декабря 2019 года

     Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В.,

     с участием прокурора – помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Забайкальского края (далее – прокурор) Жамбаловой Александры Дамдинжаповны,

     при ведении протокола судебного заседания секретарём Цыденовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раевской Анастасии Андреевны (далее – Раевская А.А.) к Резникову Руслану Вячеславовичу (далее – Резников Р.В.) о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Раевская А.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора ... купли-продажи арестованного имущества, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (далее – МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае) 13.07.2018, она является собственником жилого помещения – квартиры ..., однако в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Резников Р.В., не являющийся членом семьи Раевской А.А., фактически в жилом помещении не проживающий, не имеющий каких-либо договорных отношений с Раевской А.А. относительно проживания в нём, следовательно, право пользования таковым утративший.

     Определением от 03.12.2019 к участию в деле привлечён прокурор.

     В судебном заседании истица Раевская А.А. заявленные исковые требования поддержала.

     Ответчик Резников Р.В. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просил.

     Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика Резникова Р.В.

     Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

     Как установлено в судебном заседании из выписки ... из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю 20.12.2019, Раевская А.А. является собственником жилого помещения – квартиры ..., государственная регистрация права собственности произведена 27.08.2018, номер регистрационной записи – ....

     Основанием для государственной регистрации права собственности Раевской А.А. на жилое помещение – квартиру ... послужил договор ... купли-продажи арестованного имущества, заключенный между Раевской А.А. и МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае 13.07.2018.

     В соответствии с указанным договором МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, действующее на основании заявки ... на реализацию арестованного имущества, поданной Управлением Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю 05.03.2018 в рамках исполнительного производства ..., приняло на себя обязательство передать в собственность Раевской А.А., как победителя публичных торгов по продаже арестованного имущества, определённого протоколом от 29.06.2018 ..., а Раевская А.А. приняла на себя обязательство принять и оплатить по цене 1 385 720 рублей жилое помещение – квартиру ..., принадлежащее на праве собственности Резникову Р.В.

     Как следует из объяснений истицы Раевской А.А., являющихся в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами наряду с другими доказательствами, подтверждено в судебном заседании свидетелем К.А.Е. и не оспорено МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Раевская А.А. со своей семьёй более года проживает в жилом помещении – квартире ..., что свидетельствует о фактической передаче ей по договору от 13.07.2018 ... указанной квартиры.

     По сообщению МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от 19.12.2019 ... обязанность по оплате приобретённого по договору от 13.07.2018 ... имущества Раевской А.А. исполнена в полном объёме в установленный срок.

     В свою очередь, как следует из материалов исполнительного производства ..., на основании исполнительного листа серии ..., выданного 16.10.2017 во исполнение решения Ингодинского районного суда г. Читы Забайкальского края от 25.07.2017 по гражданскому делу по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») к Резникову Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального районного отдела судебных приставов № 2 г. Читы Управления Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю от 03.11.2017 возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение – квартиру ..., путём его реализации с публичных торгов.

     Наряду с изложенным, право собственности Резникова Р.В. на жилое помещение – квартиру ... возникло на основании договора купли-продажи от 18.08.2014, содержащего в пункте 16 условие о том, что в соответствии со статьёй 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к Резникову Р.В. таковая в полном объёме будет находиться в залоге у АО «Россельхозбанк», предоставившего Резникову Р.В. кредит на её приобретение, в обеспечение надлежащего исполнения Резниковым Р.В. всех обязательств перед АО «Россельхозбанк».

     Одновременно, в соответствии с сообщением отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Забайкальскому краю от 19.012.2019, справкой ..., выданной обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домремстрой» 18.11.2019, в жилом помещении – квартире ... с 15.11.2017 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства Резников Р.В.

     При этом в соответствии пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

     Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

     Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

     Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

     Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).

     Как следует из подпункта 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

     Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

     В соответствии со статьёй 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьёй 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

     Согласно пункту 2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

     При этом в силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

     Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

     Как следует из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

     Одновременно в соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Доказательства в подтверждение обжалования решения Ингодинского районного суда г. Читы Забайкальского края от 25.07.2017 и его отмены, оспаривания договора ... купли-продажи арестованного имущества, заключенного между Раевской А.А. и МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае 13.07.2018, и признания его недействительным, а равно доказательства в подтверждение того, что право собственности Раевской А.А. на спорное жилое помещение – квартиру ... не возникло, ответчиком Резниковым Р.В. суду не представлены и судом не добыты, в связи с чем заявленные исковые требования с учётом приведённых норм и разъяснений, принимая во внимание установление факта обременения указанной квартирой ипотекой в силу закона и её реализации с публичных торгов в связи с неисполнением Резниковым Р.В. обязательств, обеспеченных такой ипотекой, а также возникновения на неё права собственности Раевской А.А. как победителя публичных торгов, подлежат удовлетворению.

     В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их органами регистрационного учёта с регистрационного учёта по месту жительства.

     Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Раевской Анастасии Андреевны удовлетворить.

     Признать Резникова Руслана Вячеславовича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ....

     Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

    Судья                            О.В. Огурцова

    Решение суда в окончательной форме принято 30.12.2019.