Решение от 13.01.2015 по делу № 2-195/2015 (2-6949/2014;) от 06.10.2014

Дело № 2-195/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжский                                          13 января 2015 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Шабановой С.В.,

с участием представителя истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и третьего лица администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Зубковой И.С., ответчика Стрельцова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Стрельцову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Стрельцову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указано, что с ................ Стрельцов А.В. является собственником нежилого помещения (часть одноэтажного кирпичного строения склада сахара) площадью 124,7 кв.м., расположенного по адресу: ................. - 2. На основании постановления администрации городского округа – ................. от ................ ................ «О передаче земельного участка в общую долевую собственность», истец и ответчик Стрельцов А.В. заключили договор купли-продажи ................. долей земельного участка площадью 2695,0 кв.м., с кадастровым номером ................. расположенного по адресу: .................. Право общей долевой собственности по вышеуказанному договору зарегистрировано за ответчиком ................. Земельный участок площадью 2695,0 кв.м. прошёл государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер .................. Указывает, что земельный участок сформирован под конкретный вид разрешенного использования – торгово-складские, оптовые базы в зданиях (п. 1.1. договора купли-продажи земельного участка). До ................ (дата государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика на землю) правоустанавливающие документы на спорный земельный участок ответчиком не были оформлены в установленном порядке, следовательно, по мнению истца, ответчик пользовался земельным участком без законных оснований. Доля площади неделимого земельного участка ответчика без выделения в натуре, составляет: 2695,0 кв.м. / 1042,3 кв.м. х 124,7 кв.м. = 322,43 кв.м. Просит суд взыскать со Стрельцова А.В. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – ................. неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком за период с ................ по ................ в размере ................. копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ................ по ................ в размере ..................

В судебном заседании представитель Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.     Ответчик Стрельцов А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить сроки исковой давности к заявленным исковым требованиям, а также применить положения ст.333 ГК РФ, учитывая его материальное положение.

Представитель третьего лица администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме

Представитель третьего лица Волжского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных, в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено следующее.

Ответчик Стрельцов А.В. с ................ является собственником нежилого помещения (часть одноэтажного кирпичного строения склада сахара) площадью 124,7 кв.м., расположенного по адресу: ................. что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ................

На основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от ................ ................ «О передаче земельного участка в общую долевую собственность», истец и ответчик заключили договор купли-продажи ................. долей земельного участка площадью 2695,0 кв.м., с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ................. Право общей долевой собственности по вышеуказанному договору зарегистрировано .................

Земельный участок площадью 2695,0 кв.м. прошёл государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер ................. что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ................

Таким образом, земельный участок сформирован под конкретный вид разрешенного использования – торгово-складские, оптовые базы в зданиях (п. 1.1. договора купли-продажи земельного участка).

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Плату в форме земельного налога вносят собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

До ................ (дата государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика на землю) правоустанавливающие документы на спорный земельный участок ответчиком не были оформлены в установленном порядке.

Исходя из толкования вышеуказанных норм права, при переходе права собственности на объекты недвижимости, у ответчика возникло право на использование земли, независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, и как следствие, в соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ и пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, обязанность оплаты фактического использования спорного земельного участка с момента приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся на нём.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые обязан возвратить истцу.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом исходя из размера арендной платы за землю, обычно применявшейся за аренду аналогичного имущества, утвержденной актами органа местного самоуправления, с учетом площади участка, базовой ставки арендной платы, вида разрешенного использования земельного участка, кадастровой стоимости и т. д.

Согласно пункту 1.1. договора купли-продажи земельного участка ................ кпз от ................ доля Стрельцова А.В. в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 2695,0 кв.м. составляет .................. Таким образом, доля площади неделимого земельного участка ответчика без выделения в натуре, составляет: 2695,0 кв.м. / 1042,3 кв.м. х 124,7 кв.м. = 322,43 кв.м., где: 2695,0 кв.м. – общая площадь неделимого земельного участка; 1042,3 кв.м. – общая площадь объектов недвижимости на неделимом земельном участке; 124,7 кв.м. – площадь объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика.

Иных письменных доказательств наличия в пользовании ответчика земельного участка иного размера, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право подлежит защите.

Статьёй 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик Стрельцов А.В. пользовался до ................ спорным земельным участком без оформленных в установленном законом порядке документов, следовательно, с его стороны имеет место быть неосновательное обогащение в виде сбереженного имущества – платы за пользование земельным участком. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

    Как следует из содержания статьи 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Стрельцов А.В. в период до ................ без каких-либо правоустанавливающих документов незаконно использовал земельный участок, расположенный по адресу: ................., арендную плату не вносил. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения.

Между тем, комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд лишь ................, несмотря на то, что имел возможность обратиться с данными исковыми требованиями в пределах общего срока исковой давности – трех лет.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований заявленных комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Стрельцову А.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ................ до ................ отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Судом установлено, что ответчик Стрельцов А.В. пользовался земельным участком в период с ................ до ................, не внося арендную плату за него, в связи с чем судом произведен расчет за данный период времени:

Годовая арендная плата с ................ по ................ составляет: .................

Месячная арендная плата составляет .................

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ................ по ................ составляет: .................

    Постановлением главы Администрации Волгоградской области от ................ ................ «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности .................» установлен единый порядок расчета величины арендной платы, который применяется на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области с .................

В соответствии с данным постановлением годовая арендная плата с ................ по ................ составляет: .................

Месячная арендная плата составляет .................

Итого, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ................ по ................ составляет: .................

Постановлением Губернатора Волгоградской области от ................ ................ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе населенных пунктов Волгоградской области.

В соответствии с данным постановлением годовая арендная плата с ................ по ................ составляет: .................

Месячная арендная плата составляет: .................

Итого, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ................ по ................ составляет: .................

    Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от ................ № 361-ВГД внесены изменения в Городское положение от ................ № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области» в части применения коэффициентов при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

В соответствии с данным постановлением годовая арендная плата с ................ по ................ составляет: .................

Месячная арендная плата составляет .................

Итого, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ................ по ................ составляет: .................

    Постановлением ................. от ................ ................ установлен коэффициент индексации, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ..................

В соответствии с данным постановлением годовая арендная плата с ................ по ................ составляет: .................

Месячная арендная плата составляет .................

Итого, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ................ по ................ составляет: .................

Общая сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с ................ до ................ составляет .................

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика Стрельцова А.В. сумму неосновательного обогащения в размере ................., отказав в удовлетворении оставшейся части требований о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании части 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период ................ до ................ составляет ..................

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла правовых норм и разъяснений, содержащихся в том числе в постановлении от 1 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в постановлении от 8 октября 1998 года № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в редакции от 4 декабря 2000 года), в постановлениях Европейского Суда по правам человека, в частности в постановлении от 13 мая 2008 года по делу "Галич (Galich) против Российской Федерации", а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 263-О от 21 декабря 2000 года).

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Поскольку ответчиком заявлено о применении положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым с учетом требований ст. 333 ГК РФ, а также исходя из обстоятельств дела, приняв во внимание семейное и материальное положение ответчика, период просрочки, а также характер обязательства и последствия его неисполнения, повлекшие нарушение прав истца, применить принцип соразмерности и уменьшить подлежащие взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до ................. рублей, отказав в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму свыше ................. рублей.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере .................

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ................., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ................. ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ................., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ................. ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..................

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░

.................

.................

.................

.................