Решение по делу № 2-2428/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-2428/2016                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 сентября 2016года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Глумовой М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» к Маскалёву Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

                    УСТАНОВИЛ:

    АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском о взыскании с Маскалёва Д.А. задолженности по кредитному договору в размере ....... рублей, расторжении кредитного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Маскалёвым Д.А. и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», обращении взыскания на заложенное имущество – 2-комнатную квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ....... рублей, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ....... рублей.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор № на следующих условиях: размер кредита – ....... рублей, аннуитетный платеж – ежемесячно ....... рублей не позднее ....... числа каждого месяца, срок кредита – ....... месяца, проценты за пользование кредитом – .......% годовых. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по кредитному договору – .......% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог принадлежащей заемщику квартиры (ипотека), расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере ....... рублей на текущий счет ответчика №. Ответчик перечисленные деньги снял со своего текущего счета. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

    Ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, неоднократно (более ....... раз в течение ....... месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую ....... календарных дней. Указанные нарушения положений кредитного договора является в соответствии с п.4.4.1 договора основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора, ответчику направлено требование ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о его расторжении. Данное требование ответчиком не исполнено. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....... рублей, в том числе: ....... рублей – сумма основного долга, ....... рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, ....... рублей – сумма процентов за просроченный основной долг, ....... рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, ....... рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, ....... рублей – сумма начисленных процентов.

    В силу положений п. 4.4.5 кредитного договора, Закладной, в случае неисполнения ответчиком требования о полном досрочном исполнении обязательства, в случаях, установленных в. п. 4.4.1 кредитного договора, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру. Стоимость объекта недвижимости, на который установлена ипотека, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в ....... рублей, начальная продажная цена должна быть установлена в размере ....... рублей (.......% от стоимости). В силу ст. 450 ГК РФ, истец вправе требовать досрочного расторжения кредитного договора.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает. К заявлению прилагается выписка по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, являющейся предметом ипотеки.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого исковые требования признал в части основного долга, с размером требований о взыскании процентов не согласен, просит снизить неустойку, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В настоящее время имеет материальные затруднения в связи с отсутствием работы, доказательств рыночной стоимости квартиры не имеет. Просит в случае удовлетворения требований кредитора в части обращения взыскания на заложенное имущество предоставить отсрочку в реализации предмета ипотеки на срок 6 месяцев с момента вынесения решения суда, указав, что квартира является единственным пригодным для проживания его семьи, а также что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества не превышает стоимости заложенного имущества.

    Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (ст. ст. 393, 394 ГК РФ).

    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

    В силу ст.ст. 809, 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

    Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Из материалов дела следует, что на основании заявления-анкеты Маскалёв Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ на жилищный ипотечный кредит, между ЗАО «Банк ЖилФинанс» (кредитор) и Маскалёвым Д.А. (заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере ....... рублей сроком на ....... месяца, начиная с даты предоставления кредита (п.1.1). Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном договором (п.1.2). Кредит предоставляется в целях приобретении или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения (п.1.3).

    Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог принадлежащей Маскалёву Д.А. на праве собственности квартиры по адресу: <адрес> (п. 1.4 кредитного договора).

    Факт предоставления ответчику кредита в размере ....... рублей и факт того, что заемщик воспользовался денежными средствами подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.3.1, 3.2. договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты в размере .......% годовых. Проценты начисляются ежемесячно со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности. Базой для начисления процентов является действительное календарное число дней в году (п.3.2.2).

    В соответствии с п. 3.3. договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячный платежей не позднее 15 числа каждого месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет ....... рублей по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Последний платеж, согласно Графику платежей, вносится ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... рублей.

    Пунктом 3.3.11 договора определена очередность погашения требований кредитора в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения обязательств по договору в полном объеме.

    Согласно п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере .......% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

    В соответствии с п. 4.4.1 договора кредитор имеется право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более, чем на ....... календарных дней.

    В соответствии с кредитным договором от, заключенному между (залогодержатель) и (залогодатель),

    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Маскалёв Д.А. (залогодатель) передает ЗАО «Банк ЖилФинанс» (залогодержателю) в залог (ипотеку) квартиру по адресу: <адрес>47, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м (п.1.3 договора). Квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением ....... ДД.ММ.ГГГГ за №, выдано свидетельство о государственной регистрации права № Маскалёву Д.А.

    Согласно п. 2.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, оценивают квартиру в ....... рублей.

    Согласно п.п. 4.4.5 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру.

    Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    Ипотека в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя ЗАО «Банк ЖилФинанс» удостоверены Закладной, выданной от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании установлено, что заемщиком Маскалёвым Д.А. погашение кредита и уплата процентов по нему производится несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности. Просрочка по основному долгу образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, просрочка по уплате процентов образовалась с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Маскалёву Д.А. направлены требования банка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение ....... календарных дней после получения требования, расторжении договора и уплаты всех причитающихся кредитору денежных средств.

    Согласно расчету истца, размер задолженности по кредитному договору договор № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....... рублей, в том числе: ....... рублей – сумма основного долга, ....... рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, ....... рублей – сумма процентов за просроченный основной долг, ....... рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, ....... рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, ....... рублей – сумма начисленных процентов.

    Других платежей на дату рассмотрения дела от ответчика не поступало, возражений по расчету и доказательств, опровергающих обоснованность данного расчета, свидетельствующих об ином размере задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности согласуется с условиями обязательств по договору.

    Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком условий договора по возврату займа, график платежей не соблюдается, то в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ требования истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными.

    Ответчик просит уменьшить сумму начисленных штрафных санкций.

    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно расчету истца, сумма начисленных неустоек за несвоевременное погашение процентов составляет в сумме ....... рублей.

    В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Суд полагает возможным, исходя из ст. 333 ГК РФ, с учетом всех обстоятельств дела, степени неисполнения обязательства, исходя из соразмерности нарушения обязательства, снизить размер штрафных пеней (неустойки), начисленных истцом до ....... рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд принимает во внимание, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, истцом не представлено доказательств того, что последствия нарушения обязательства соразмерны определенному им размеру неустойки. Такими последствиями могут являться понесенные истцом убытки, нарушение его имущественных либо неимущественных прав, на которые он мог рассчитывать, либо какие-то иные обстоятельства, поскольку природа неустойки носит компенсационный характер. При решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ судом учитываются размер подлежащих уплате процентов, поскольку, проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    С учетом изложенного, считая, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным, требование истца о досрочном исполнении обязательств Маскалёвым Д.А. не исполнено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, обеспеченные ипотекой, требование о досрочном погашении задолженности не исполнено, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора, договора об ипотеке, Закладной является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

    Из анализа представленных суду доказательств, следует, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют, поскольку ответчик нарушил сроки внесения периодических платежей более трех раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что является значительным нарушением обеспеченного залогом обязательства, т.е. размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

    Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Зарегистрированное право собственности Маскалёва Д.А. на 2-комнатную квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) № подтверждается выпиской из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 2.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, условиям Закладной, денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке, составляет ....... рублей.

    Истцом представлен отчет оценщика ООО «.......» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – 2-комнатной квартиры, общей площадью 44,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет ....... рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Учитывая, что ответчик свои доводы об изменении рыночной цены заложенного имущества документально не подтвердил, представленный истцом отчет не опровергнут, в ходе рассмотрения дела стороны не пришли к иному соглашению о начальной продажной цене имущества, ни истец, ни ответчик отчет оценщика, который мог быть принят во внимание судом на день рассмотрения дела не представили, то в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ....... рублей, что составляет .......% от рыночной стоимости определенной в отчете.     Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

    Предоставление отсрочки реализации заложенного имущества в порядке п. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является правом суда, в случае представления залогодателем доказательств, того, что предоставление отсрочки приведет к наиболее эффективной защите интересов, как залогодателя, так и залогодержателя.

    Рассматривая заявленный ответчиками вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру, суд, руководствуясь п. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходит из необходимости обеспечения баланса интересов взыскателя и должника, а также из того, что ответчиками не принимались меры, направленные на погашение долга и не представлены доказательства улучшения их финансового положения, дающего возможность погасить образовавшуюся задолженность в течение одного года. Оценивая доводы ответчика об отсутствии другого места жительства, суд не признает данные обстоятельства уважительными, поскольку заключая кредитный договор, в качестве обеспечения обязательств по которому предоставлен залог (ипотека) спорной квартиры, стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Учитывая размер задолженности по кредитному договору и то обстоятельство, что ответчиком не было представлено суду доказательств возможности реального погашения задолженности по кредитному договору по истечении срока отсрочки, суд не усматривает основания для предоставления отсрочки в реализации квартиры в настоящее время.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ЗАО «Банк ЖилФинанс» была уплачена государственная пошлина в размере ....... рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате госпошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

    Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Маскалёвым Д.А. и Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования».

Взыскать с Маскалёва Д.А. в пользу иску Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ....... рублей, в том числе ....... рублей – сумма основного долга, ....... рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, ....... рублей – начисленные проценты, ....... рублей – сумма процентов за просроченный     основной долг; ....... рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; ....... рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ....... рублей, всего ......., в остальной части иска отказать.

Обратить взыскание в пользу Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» на предмет ипотеки – принадлежащую на праве собственности Маскалёву Д.А. жилое помещение – 2 комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь, 44 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта : <адрес>, определив способ реализации– публичные торги. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в размере ....... рублей.

    Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

    Судья:                 И.В. Поносова