Решение по делу № 2-3756/2011 ~ М-83/2011 от 14.06.2011

               дело № 2-3756/11                                                                                                           

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань             12 июля 2011 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Янсона А.С.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

с участием истца Валеевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой Р.Р. к муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения - <адрес> жилом <адрес>. В обоснование иска указано, что являясь собственником указанного жилого помещения, истец произвела самовольную перепланировку, совместив ванную комнату и туалет. Перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям действующих строительных нормативов, не нарушает права и законные интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда (л.д. 31-32).

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Валеевой Р.Р. подарена двухкомнатная кооперативная квартира, находящаяся в жилищно-строительном кооперативе «Резинщик», общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Совместно с истцом в указанную комнату вселены члены её семьи: сын - ФИО2, мать - ФИО3, что также подтверждается выпиской из домовой книги, выданной председателем ЖСК «Резинщик» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - <адрес> жилом <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, общая площадь квартиры при исчислении в соответствии с п. 5 статьи 15 ЖК РФ составляет 41,5 кв.м., при исчислении по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* - <данные изъяты> кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства <адрес>, изготовленным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, действующим на основании свидетельства №СРО-П-114-027.1-1653019810-27012010, предусматривается объединение туалета и ванной комнаты под совмещенный санузел, с изменением месторасположения дверного проёма. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки и переустройства, пересчёта площадей общая и жилая площадь квартира остались без изменений.

Выполненные в квартире перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже существующей гипсолитовой перегородки, выреза дверного проёма шириной <данные изъяты> мм в гипсолитовой перегородке, установке над проёмом перемычки из металлического уголка, закрытии существующих дверных проёмов водостойким гипсокартонном, выполнении гидроизоляции с применением современных технологий и материалов, установки ванны, унитаза и умывальника, с подключением в существующие сети водопровода и канализации. В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открытыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в санузле организован через существующий вентканал и неплотности притворов дверей (л.д. 15-27).

В соответствии с экспертным заключением Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ №/А проект перепланировки <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 12).

Из письма первого заместителя Главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что они проведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 29).

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> не нарушены права и законные интересы иных лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан, а сама перепланировка и переустройство соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Валеевой Р.Р. к муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского районного суда

города Казани Республики Татарстан                            А.С. Янсон

Решение вступило в законную силу 28 июля 2011 года