Решение по делу № 2-25/2014 (2-3075/2013;) от 20.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2014 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 25/14 по иску Бакановой Н. М. к Сердобенцеву В. В. и Администрации городского поселения Мытищи Московской области о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Баканова Н.М. обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право собственности Сердобенцева В. В. на 1/3 долю жилого дома, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> и ФИО1 на 1/3 долю фундамента основного строения сгоревшего жилого дома, инв. № объект № по вышеуказанному адресу.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 66,5 кв.м, из нее жилой – 30,1 кв.м согласно технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истица указала, что в результате двух пожаров, случившихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сгорел жилой дом общей площадью 59,3 кв.м по адресу: <адрес>. Сгоревший жилой дом по праву собственности принадлежал в равных долях ей, ФИО1 и Сердобенцеву В. В..

До пожара между совладельцами сложился порядок пользования домом. Сердобенцев В.В. не стал восстанавливать занимаемые им до пожара помещения, полностью разобрал наземный фундамент под этими помещениями.

ФИО1 после пожара зарегистрировала право собственности на 1/3 долю фундамента основного строения сгоревшего жилого дома.

Баканова Н.М. возвела на месте сгоревшего дома без соответствующих разрешений новый дом общей площадью 66,5 кв.м, из нее –жилой – 30,1 кв.м. Дом расположен на двух земельных участках, принадлежащих ей по праву собственности. Не прекращенное право собственности Сердобенцева В.В. на 1/3 долю сгоревшего дома и ФИО1 на 1/3 фундамента сгоревшего дома не позволяют ей во внесудебном порядке оформить единоличное право собственности на новый дом ( л.д. 3-5).

В судебном заседании истица Баканова Н.М. и ее представитель по доверенности Егоричева С.В. просили удовлетворить исковые требования в полном объеме и пояснили, что новый дом возведен истицей на земельных участках с кадастровыми номерами № и № ( л.д. ).

Ответчик Сердобенцев В.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать и пояснил, что в настоящее время в его собственности находится возведенный им жилой дом и земельный участок, претензий в отношении возведенного истицей дома на земельных участках с кадастровыми номерами № у него нет ( л.д. ).

Представитель ответчика- Администрации городского поселения Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие ( л.д. 51).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом общей площадью 59,3 кв.м по адресу: <адрес> был уничтожен в результате пожаров, случившихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками о пожарах и данными технической инвентаризации (л.д. 9-10 ).

Сердобенцев В.В., Баканова Н.М. и ФИО1 являлись собственниками в равных долях сгоревшего дома ( л.д. 7, 8, 29 ).

Суд находит, что поскольку жилой дом № по <адрес> общей площадью 59,3 кв.м был уничтожен пожаром и до настоящего времени не восстановлен никем из его сособственников в прежних параметрах, право собственности на него в силу статьи 235 ГК РФ подлежит прекращению.

В этой связи требования Бакановой Н.М. о прекращении права собственности Сердобенцева В.В. на 1/3 долю жилого дома № по <адрес>, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Собственник 1/3 доли указанного сгоревшего дома ФИО1 после пожара зарегистрировала право собственности на 1/3 долю фундамента основного строения сгоревшего жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11 ).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО1 по завещанию является Баканова Н.М. ( л.д. 12).

На наследственное имущество- 1/3 долю фундамента основного строения сгоревшего жилого дома, инв. № объект № по адресу: <адрес> нотариус свидетельство о праве на наследство не выдал, поскольку на день смерти наследодателя фундамент был полностью разобран.

Однако в ЕГРП до настоящего времени сохраняется запись о регистрации права на объект, который уничтожен, в связи с чем, в силу ст. 235 ГК РФ требования Бакановой Н.М. о прекращении права ФИО1 на 1/3 долю фундамента дома № по <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно названному пункту статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено при разрешении настоящего спора, Баканова Н.М. возвела на месте сгоревшего дома жилой дом площадью 66,5 кв.м, из нее – жилой 30,1 кв.м. Дом полностью находится в границах земельных участков, принадлежащих ей по праву собственности с кадастровым номером № площадью 418 кв.м и кадастровым номером № площадью 345 кв.м.

Утверждения ответчика Сердобенцева В.В. о том, что земельный участок не принадлежит по праву собственности Бакановой Н.М., суд находит несостоятельными, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право собственности на данный земельный участок за собственником не прекращено.

Согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы, возведенный Бакановой Н.М. жилой дом расположен в границах земельных участков, принадлежащих ей по праву собственности с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров и кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров.

Указанный дом соответствует строительным, санитарным и иным требованиям, предъявляемым к жилым домам, в том числе, требованиям противопожарной безопасности.

Угроза обрушения строительных конструкций исследуемого жилого дома отсутствует.

Жилой дом не нарушает прав других граждан ( л.д. 94).

На основании изложенного суд находит требования Бакановой Н.М. о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м, из нее жилой - 30,1 кв.м согласно технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бакановой Н. М. к Сердобенцеву В. В. и Администрации городского поселения Мытищи Московской области о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности Сердобенцева В. В. на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю фундамента основного строения сгоревшего жилого дома по адресу: <адрес>, инв. № объект №

Признать за Бакановой Н. М. право собственности на жилой дом, расположенный в границах земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров общей площадью 66,5 кв.метров, из нее жилой – 30,1 кв.метров согласно технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение месяца.

Судья