Решение по делу № 2-289/2018 (2-4837/2017;) от 14.11.2017

Дело №2-289/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                   15 января 2018 г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

с участием представителя истца Алиева А.С., ответчика Зиркилова М.Х. его представителя ответчика Сираджова Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Махачкала к Зиркилову ФИО7 о признании самовольной постройкой и о ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Махачкала обратилась в суд к Зиркилову М.Х. о признании самовольной постройкой и о ее сносе, указав, что управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации г.Махачкалы составлен акт о том, что ответчик без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно возвел трехэтажный индивидуальный жилой дом с кирпичными стенами, с наружными размерами 10x12м., по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно акту выездной проверки Управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> разрешение на строительство указанного объекта не выдавалось.

В связи с чем просит признать самовольной постройкой трехэтажный индивидуальный жилой дом с кирпичными стенами, с наружными размерами 10x12м., по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, обязать Зиркилова М.Х., в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств трехэтажный индивидуальный жилой дом с кирпичными стенами, с наружными размерами 10x12м., по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а в случае невыполнения Зиркиловым М.Х. указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации города Махачкалы право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Представитель истца Алиев А.С. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Зиркилов М.Х. и его представитель по доверенности Сираджов Б.Р. возражали против удовлетворения требований истца по доводам указанным в письменных возражениях, которые имеются в материалах дела и просили суд отказать в удовлетворении иска Администрации г. Махачкалы и отменить ограничительные меры наложенные судом определением от 08.09.2017г.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика и его представителя Сираджова Б.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации город Махачкалы составлен акт от 17.08.2017 №000115 о том, что Зиркилов М.Х. без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно возвел трехэтажный индивидуальный жилой дом с кирпичными стенами, с наружными размерами 10x12м., по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно представленному суду акту выездной проверки Управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации г. Махачкалы, разрешение на строительство указанного объекта не выдавалось.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что акт, представленный истцом составлен в одностороннем порядке, копия акта ответчику не вручалась, а указанные в акте обстоятельства опровергаются материалами дела.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Ответчиком вместе с возражением представлен предварительный договор от 30.08.2007г. с передаточным актом.

Также, ответчиком представлена суду копия выписка из ЕГРН, подтверждающий факт законности владения им земельным участком на праве собственности.

Согласно указанному документу в графе вид использования объекта недвижимости обозначено «Под строительство индивидуальных жилых домов».

Ответчиком также представлены суду копии Постановлений Администрации <адрес> от 19.04.2001г. № и от 18.02.2003г. №., согласно которым земельные участки по адресу <адрес> были предоставлены Национальной Культурной автономии представителей народов Дагестана им. Р. Гамзатова под строительство индивидуальных жилых домов.

Представленным ответчиком копии свидетельства о регистрации права от 27.10.2005г. земельный участок по адресу <адрес> принадлежал на праве собственности Национальной Культурной автономии представителей народов Дагестана им. Р. Гамзатова.

Так согласно представленному суду договору Ответчиком на основании предварительного договора от 30.08.2007г. было приобретено в собственность земельный участок по адресу <адрес> вместе с возведенным на нем индивидуальным жилым домом на позиции №.

Кроме того ответчиком также представлен суду технический план здания, на жилой дом.

Само по себе отсутствие разрешение на строительство у ответчика не может служить основанием для признания жилого дома самовольной постройкой при наличии иной правоустанавливающей и технической документации.

Истцом не доказано, что дом возведен в нарушение вида разрешенного использования земельным участком, следовательно, не доказан факт самовольной постройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Судом установлено, что ответчик на праве общей долевой собственности 1/3 владеет, пользуется и распоряжается земельным участком по адресу: <адрес> кадастровый номер участка №

Ответчику принадлежит позиция №.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Также судом установлено и никем не оспаривается, что ответчик приобрел вышеуказанный земельный участок вместе с возведенным на нем индивидуальным жилым домом на позиции №.

На жилой дом ответчиком получен технический план здания, копия которого имеется в материалах дела. В Жилой дом проведена вся коммунальная инфраструктура в соответствии с проектом изготовленным ООО «Архимас» в 2004г.

Возведенный Дом находится на территории земельного участка, предназначенного для индивидуально жилищного строительства (под жилую застройку), категория и назначение участка соответствуют расположению на нем жилого дома, площадь дома и общая, площадь застройки не превышают площади участка, нарушений прав смежных землепользователей не имеется.

Следовательно, постройка – 3-х этажный жилой дом ответчика не является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Основания приобретения права собственности» 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования, в документах обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 7 статьи 70 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

При указанных обстоятельствах требования Администрации г.Махачкалы к Зиркилову ФИО8 о признании самовольной постройкой и о ее сносе, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 10 ░ 12 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░