Решение по делу № 2-707/2018 ~ М-562/2018 от 05.09.2018

К делу №2-707/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края     03 декабря 2018 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой А.И., с участием представителя истца ООО «СК «Октябрь» по доверенности Бухаревой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» к Щербина Игорю Николаевичу о взыскании задолженности.

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Октябрь» обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Щербина И.Н. о взыскании задолженности, в котором указано, что 09.01.2017 года между истцом ООО «СК «Октябрь») (арендодатель) и Щербина З.И. (арендатор) заключен договор аренды №1/1. Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1.1. договора от 09.01.2017 года, истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) нежилое помещение общей площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> обеспеченное коммуникациями: газоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, далее именуемое Объект, принадлежащее истцу на праве собственности. По акту приема-передачи от 09.01.2017 года, истец передал арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В силу пункта 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.4.1 договора ежемесячная арендная плата по договору состоит из следующих частей: постоянной части - арендной платы, которая составляет 15000,0 рублей, из расчета стоимости арендуемой площади 185,19 рублей за 1 кв.м. и переменной части, которая представляет собой определяемую совокупность следующих составляющих: сумма стоимости коммунальных услуг, потребленных услуг, потребленных арендатором в Объекте (электроэнергия, газ, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, содержание мест общественного пользования и т.д. и т.п.). Плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается отдельно по счетам, предъявленным истцом. В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ года Щ. З.И., дополнительным соглашением от 01.07.2017 года к договору аренды №1/1 от 09.01.2017 года, ее правопреемником стал ее сын - ответчик Щербина И.Н., приняв все права и обязанности по договору аренды. 01.11.2017 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды №1/1 от 09.01.2017 года, ответчик передал помещение истцу по акту приема-передачи. Взятые на себя договорные обязательства, указанные в п.1.1 вышеуказанного договора, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается подписанием ответчиком дополнительного соглашения к договору аренды без возражений относительно принятого помещения. Таким образом, истцом надлежащим образом выполнены все обязательства по передаче имущества, предусмотренные договором и требованиям ст. 309 ГК РФ. Ответчик взятые на себя договорные обязательства по оплате аренды имущества, предусмотренные п.п.4.1 договора аренды от 09.01.2017 года не выполнил, в результате чего размер задолженности ответчика на момент подачи искового заявления составляет 54912,78 рублей, из которых 15000,0 рублей - постоянная часть арендной платы за август 2017, 39912,78 рублей - переменная часть арендной платы (оплата за электроэнергию за июнь, август, сентябрь, октябрь 2017). Нормами ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Размер пени по состоянию на 04.04.2018 года составляет 40205,02 рублей. Таким образом, общая сумма долга ответчика перед истцом по оплате за аренду имущества и размера пени равна 95117,80 рублей. Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения в результате неисполнения договорных обязательств со стороны арендатора (ответчика), в соответствии с нормами ст.401 ГК РФ влекут гражданскую ответственность последней, а сторона арендодателя (истца) в обеспечение восстановления нарушенных прав в силу нормы ст.1 ГК РФ при сложившихся обстоятельствах вправе обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд:

1.Взыскать с Щербина И.Н. в пользу ООО «СК «Октябрь» 54912,78 рублей - сумму основного долга, из которого: 15000,0 рублей - постоянная часть арендной платы за август 2017 года; 39912,78 рублей - переменная часть арендной платы (электроэнергия) за июнь, август, сентябрь, октябрь 2017 года; 2.Взыскать с Щербина И.Н. в пользу ООО «СК «Октябрь» 40205,02 рублей – пени; 3.Взыскать с Щербина И.Н. в пользу ООО «СК «Октябрь» 15000,0 рублей - судебных расходов на оплату услуг представителя; 4.Взыскать с Щербина И.Н. в пользу ООО «СК «Октябрь» 3906,0 рублей - расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства по адресу своей регистрации и по месту жительства согласно адресной справке (л.д.87), в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено после истечения срока его хранения, поскольку не истребовано адресатом (л.д.88), в связи с чем, суд признал извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, а также того, что в силу ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен также для исполнения гражданином Российской Федерации обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Суд в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО «СК «Октябрь» по доверенности Бухарева К.В. поддержала заявленные требования и пояснила, что ответчик ничего не оплатил.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору аренды №1/1 от 09.01.2017 года, ООО «СК «Октябрь» (Арендодатель) и ИП Щ. З.И. (Арендатор), заключили договор, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) нежилое помещение общей площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обеспеченное коммуникациями: газоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, далее именуемое «Объект», принадлежащее Арендодателю на праве собственности. Согласно п.4.1 договора ежемесячная арендная плата по договору состоит из следующих частей: постоянной части - арендная плата, которая составляет 15000,0 рублей из расчета стоимости арендуемой площади 185,19 рублей за 1 кв.м.; переменной части, которая представляет собой определяемую совокупность следующих составляющих: водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, содержание мест общественного пользования и т.д. и т.п.). Плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявленным ему Арендодателем (л.д.8-12).

Согласно акту приема-передачи от 09.01.2017 года, ООО «СК «Октябрь» (Арендодатель) и ИП Щ. З.И. (Арендатор) заключили настоящий акт, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, далее именуемое (Объект). Объект оснащен следующим оборудованием: электрический счетчик, газовый счетчик, водяной счетчик (л.д.13).

Согласно свидетельству о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, Щ.З.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.20).

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно заявлению ответчика Щербина И.Н. от 29.06.2017 года, адресованному ООО «СК «Октябрь», ответчик просил в связи со смертью арендатора Щ.З.И. оформить на него договор аренды магазина «Продукты», находящегося по адресу <адрес> (л.д.14).

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2017 года к договору аренды №1/1 от 09.01.2017 года, ООО «СК «Октябрь» (Арендодатель) и Щербина И.Н. (Арендатор) заключили дополнительное соглашение, согласно которому, в связи со смертью арендатора Щ.З.И., ее правопреемником становится сын Щербина И.Н. и принимает на себя все права и обязанности по договору 1/1 от 09.01.2017 года (л.д.15).

Согласно соглашению о расторжении договора аренды №1/1 от 09.01.2017 года, ООО «СК «Октябрь» (Арендодатель) и Щербина И.Н. (Арендатор) заключили соглашение, согласно которому стороны расторгают Договор аренды №1/1 от 09.01.2017 года, предметом которого является аренда нежилого помещения, площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (л.д.16).

Согласно акту приема-передачи от 01.11.2017 года, ООО «СК «Октябрь» (Арендодатель) и Щербина И.Н. (Арендатор), заключили настоящий акт, согласно которому Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилое помещение, площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно претензионному письму ООО СК «Октябрь», истец известил ИП Щербина И.Н. о том, что 09.01.2017 года между ООО «СК «Октябрь» и ИП Щербиной И.Н. заключен договор №1/1 в соответствии с которым ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение по адресу <адрес>. Ежемесячная плата по договору составляла 15000,0 рублей, а также дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей согласно актам оказанных услуг. За ответчиком числится дебиторская задолженность по оплате арендных платежей и возмещение затрат по коммунальным платежам, которая до настоящего момента не погашена. Сумма задолженности равна 48757,78 рублей. Истец просил в течение 7 календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 48757,78 рублей (л.д.6). Согласно кассовому чеку, заказное письмо истца в адрес ответчика направлено в марте 2018 года (л.д.7).

Согласно договору энергоснабжения №720008 от 30.12.2011 года ОАО «Кубаньэнергосбыт» (Гарантирующий поставщик) и ООО «СК «Октябрь» (Потребитель) заключили договор, согласно которому предметом договора является продажа ГП электроэнергии (мощности) и оплата ее Потребителем на условиях и в количестве, определенных настоящим Договором (л.д.21-27).

Согласно платежному поручению №837 от 07.06.2017 года, ООО «СК «Октябрь» перечислило ОАО «Кубаньэнергосбыт» за электроэнергию в размере 1621654,42 рублей (л.д.51). Согласно платежному поручению №1400 от 22.08.2017 года, ООО «СК «Октябрь» перечислило ОАО «Кубаньэнергосбыт» за электроэнергию в размере 6661,72 рублей (л.д.52). Согласно платежному поручению №1405 от 22.08.2017 года, ООО «СК «Октябрь» перечислило ОАО «Кубаньэнергосбыт» за электроэнергию в размере 1100000,0 рублей (л.д.53). Согласно платежному поручению №1850 от 23.10.2017 года, ООО «СК «Октябрь» перечислило ОАО «Кубаньэнергосбыт» за электроэнергию в размере 3886787,82 рублей (л.д.54).

Согласно акту оказанных услуг (выполненных работ) №ИО-0002082 от 31.08.2017 года, возмещение затрат за электроэнергию за август 2017 года по дополнительному соглашению к договору аренды №1/1 от 01.07.2017 года (заказчик Щербина И.Н.), составляет 15015,0 рублей (л.д.44). Согласно акту оказанных услуг (выполненных работ) №ИО-0002292 от 30.09.2017 года, возмещение затрат за электроэнергию за сентябрь 2017 года по дополнительному соглашению к договору аренды №1/1 от 01.07.2017 года (заказчик Щербина И.Н.),составляет 10695,96 рублей (л.д.45). Согласно акту оказанных услуг (выполненных работ) №ИО-0002531 от 31.10.2017 года, возмещение затрат за электроэнергию за октябрь 2017 года по дополнительному соглашению к договору аренды №1/1 от 01.07.2017 года (заказчик Щербина И.Н.),составляет 3977,82 рублей (л.д.46).

Согласно счету №ИО-0000271 от 30.06.2017 года, размер оплаты ответчика Щербина И.Н. по возмещению затрат за электроэнергию составляет 10224,0 рублей (л.д.47).

Согласно счету №ИО-0000274 от 31.08.2017 года, размер оплаты ответчика Щербина И.Н. по возмещению затрат за электроэнергию составляет 15015,0 рублей (л.д.48).

Согласно счету №ИО-0000275 от 30.09.2017 года, размер оплаты ответчика Щербина И.Н. по возмещению затрат за электроэнергию составляет 10695,96 рублей (л.д.49).

Согласно счету №ИО-0000276 от 31.10.2017 года, размер оплаты ответчика Щербина И.Н. по возмещению затрат за электроэнергию составляет 3977,82 рублей (л.д.50).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями, предусмотренными в договоре аренды №1/1 от 09.01.2017 года, в дополнительном соглашении от 01.07.2017 года к договору аренды №1/1 от 09.01.2017 года, к ответчику, как новому арендатору, перешла обязанность по внесению арендных платежей за временное владение и пользование нежилым помещением.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Суд учитывает, что законом, а также договором аренды №1/1 от 09.01.2017 года и дополнительным соглашением от 01.07.2017 года, не предусмотрен односторонний отказ ответчика от исполнения обязательства по погашению задолженности по арендной плате, пени и штрафам.

Принимая во внимание, что суду не представлено доказательств того, что арендная плата за период с июня 2017 года по октябрь 2017 года была ответчиком произведена, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 54912,78 рублей суммы основного долга, в том числе: 15000,0 рублей - постоянная часть арендной платы за август 2017 года; 39912,78 рублей - переменная часть арендной платы (электроэнергия) за июнь, август, сентябрь, октябрь 2017 года, а также о взыскании пени в размере 40205,02 рублей, расчет которой истцом обоснованно произведен с 02.06.2017 года по 04.04.2018 года (л.д.5) исходя из обязанности производить арендную плату авансом до 1 числа расчетного периода, за который вносится плата и ставки неустойки 0,3% в день от размера задолженности по арендной плате, что соответствует положениям закона и условиям п.п.4.3,6.2 договора аренды №1/1 от 09.01.2017 года (л.д.10,11), дополнительного соглашения от 01.07.2017 года (д.д.15).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, которым согласно платежному поручению №1499 от 23.08.2018 года (л.д.4) понесены расходы по уплате госпошлины в размере 3054,0 рублей, а также согласно платежному поручению №427 от 04.04.2018 года (л.д.59) понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 15000,0 рублей, подлежит взыскать с ответчика в пользу истца 3054,0 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и в порядке ст.100 ГПК РФ - 15000,0 рублей в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Щербина Игоря Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» 54912,78 рублей - сумму основного долга, в том числе:

15000,0 рублей - постоянная часть арендной платы за август 2017 года;

39912,78 рублей - переменная часть арендной платы (электроэнергия) за июнь, август, сентябрь, октябрь 2017 года.

2.Взыскать с Щербина Игоря Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» 40205,02 рублей - пени.

3.Взыскать с Щербина Игоря Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» 15000,0 рублей - судебные расходы на оплату услуг представителя.

4.Взыскать с Щербина Игоря Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» 3054,0 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:____________________________

В окончательной форме - 08.12.2018 года.