Решение по делу № 2-1104/2012 от 16.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Зинченко Я. Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённые постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к Администрации <адрес> о признании права собственности на пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, а также гараж.

В обоснование своих требований истец указала, что по договору пожизненного содержания с иждивением, заключённым в 2004 году с бабушкой, ФИО4, ей в собственность перешёл указанный жилой дом площадью 56,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 794 кв.м. После перехода прав на жилой и земельный участок к истцу, ФИО4, за которой сохранялось право пожизненного пользования домом, самовольно, без получения соответствующего разрешения, сломала веранду и возвела пристройку к жилому дому, значащуюся на плане БТИ под литерой А1. В связи с чем площадь жилого дома увеличилась и составляет 69,6 кв.м. Кроме того ФИО4 был возведён гараж лит. Г5, права на который также не зарегистрированы. Поскольку реконструкция дома была произведена без получения разрешения и не зарегистрирована, регистрация прав истца на дом и земельный участок указана по состоянию до реконструкции, что лишает истца возможности осуществлять в полном объёме правомочия собственника. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на самовольную пристройку к дому и гараж, так как данные постройки возведены за счёт средств правопредшественника, не нарушают права третьих лиц, соответствуют техническим нормам и расположены на земельном участке, находящемся в её собственности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании оставила рассмотрение спора на усмотрение суда. Против признания права собственности за истцом на самовольно возведённые постройки не возражала в том случае, если будет установлено, что произведённая реконструкция жилого дома соответствует техническим и строительным нормам и правилам.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено:

По договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО4 и ФИО2, последняя приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская обалсть, <адрес>, площадью 794 кв.м. и расположенный на данном участке жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., состоящий из лит. А, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, У.

Право собственности истца на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и № соответственно.

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства – жилой <адрес>, составленным Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 69,6 кв.м., в том числе жилая 31,6 кв.м. <адрес> изменилась в результате перепланировки, а именно на месте веранды лит. а возведена пристройка лит. А1 площадью 25,0 кв.м. На строительство пристройки лит. А1 разрешение не предъявлено. Также при доме имеются надворные постройки лит. Г, Г1, Г5. Право собственности на гараж лит. Г5 не зарегистрировано.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

…3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации:

…2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

…4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;…

В силу статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации:

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

…14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;…

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что прежним собственником была осуществлена реконструкция объекта капитального строительства – жилого <адрес>, а именно изменение площади жилого дома за счёт пристройки дополнительных помещений, без получения соответствующего разрешения на строительство.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом с учётом самовольной постройки и гаража, так как данные постройки находятся в границах принадлежащего ей земельного участка, имеющего вид разрешённого использования – при жилом доме, возведены правопредшественником истца, в связи с чем, к истцу в порядке правопреемства переходит право на приобретение в собственность самовольных построек.

В связи с тем, что для всестороннего и полного разрешения дела требуются специальные познания, суд назначил по настоящему гражданскому делу судебную строительно-техническую экспертизу с целью ответа на вопрос, соответствует ли проведённая правопредшественником истца реконструкция жилого дома строительно-техническим и градостроительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ФИО5, самовольно возведённые постройки, пристройка лит. А1 и гараж лит. Г5, соответствуют градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, необходимость в дополнительных работах отсутствует. Пристройка лит. А1 возведена на месте старой веранды лит. а с расширением вдоль основного строения лит. А. Обе постройки расположены в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая то обстоятельство, что реконструкция <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, с учётом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённые постройки удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на пристройку лит. А1 площадью 25,0 кв.м. и гараж лит. Г5, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 045:019-617, условный номер объекта 50:43:02:00277:001, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., лит. А, А1, Г, Г1, Г5.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.