Решение по делу № 2-4835/2014 от 12.08.2014

Дело № 2-4835/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО “БЭСТ-Консалтинг” о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является стороной по предварительному договору №Пав-4-8-2-7-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО “БЭСТ Консалтинг”, по условиям которого ответчик обязался не позднее 3-х месяцев с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с истицей основной договор купли-продажи спорной квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость квартиры составляет 5 126 500 рублей.

Истица указывает, что обязательства по оплате цены договора исполнены ей надлежащим образом.

Поскольку в настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, завершен строительством, введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истице, просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Истица в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор. Если такой срок в Предварительном договоре не определен, Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО “БЭСТ Консалтинг” заключен предварительный договор №Пав-4-8-2-7-3 купли-продажи <адрес>, расположенной в секции № на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: МО, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (Л.д.7-10).

Цена указанного предварительного договора составила 5126500 рублей.

Обязательство по оплате цены предварительного договора купли-продажи спорной квартиры исполнено истицей надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением (Л.д.16), а также актом сверки взаимных расчетов (Л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение №RU50505000-74 на ввод объекта в эксплуатацию (Л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ истице выдано разрешение управляющей организации на производство работ по доведения квартиры до состояния пригодного для проживания (Л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истице по акту приема-передачи (Л.д.15).

В настоящее время истица фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в многоквартирном жилом доме, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на переданную ей квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме, спорная квартира существует как объект гражданских прав, истица фактически вступила во владение спорной квартирой, живет в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника квартиры, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании за ней права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова