Решение по делу № 2-3908/2015 от 27.11.2015

Дело № 2-39082/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года                                                         г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линенко А.Н. к ООО «Стройконтинент» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору; процентов; штрафа, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Линенко А.Н. обратился в суд с указанным иском, пояснив, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о намерениях № №, согласно которого застройщик взял на себя обязательство построить малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование г.<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, передать ему квартиру под условным номером №, расположенную в секции №, общей площадью <данные изъяты>.м.. Согласно п. № договора, застройщик обязался передать ему квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), подписав акт приема-передачи. Обязательство по оплате денежной сумы в размере <данные изъяты> рублей было им исполнено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. № договора, застройщик до настоящего времени никакие строительные работы по возмещению жилого дома не ведет. На его попытки связаться с руководством ему отвечают отказом либо не берут трубку телефона. Полагает, что заключенное между ним и ответчиком соглашение о намерениях подменяет собой договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, которым фактически соглашение и является. Однако в нарушение ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости» соглашение не было зарегистрировано в установленном порядке, а соответственно к данному соглашению применимы условия о недействительности сделки. Кроме того, в соответствии с п.№ договора, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения другой стороной существенных условий договора. В случае одностороннего отказа одной стороны от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. ДД.ММ.ГГГГ он в адрес ответчика направил заказным письмом уведомление о расторжении заключенного между ним и ответчиком соглашения о намерениях. До настоящего времени денежные средства, уплаченные им по договору, ему не возвращены. В связи с чем, полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию не только уплаченная им сумма, но и проценты за пользование ею за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>. Им также были понесены убытки в связи с подачей иска в суд в размере <данные изъяты> рубля, что является расходами по оплате услуг представителя - юриста <данные изъяты>».

Просит суд расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика вернуть ему денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а также обязать ООО «Стройконтинент» выплатить ему проценты за пользование денежной суммой в размере <данные изъяты> рублей; убытки в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и взыскать с ответчика в его пользу штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменные возражения по иску, согласно которых в настоящее время по договору № № т ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройконтинет» не нарушило обязательства, так как срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, не вытекают и не являются договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку заключенное между истцом и ответчиком соглашение не прошло в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательную государственную регистрацию. Поскольку соглашение не является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, на правоотношения между истцом и ответчиком и не распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей». Правоотношения сторон регулируются только нормами ГК РФ. Поскольку срок исполнения обязательств ещё не наступил, обязательства ответчика перед истцом не нарушены, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных им убытков, также не имеется. Также в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что, действительно, ответчик не окончит строительство дома и не передать истцу квартиру по соглашению в срок, указанный в нем, поскольку строительство дома ещё не начато.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит подлежащим в иске отказать.

В соответствии со ст. ст. 307, 8, 420-421, 309-310, 395 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройконтинент» и Линенко А.Н. было заключено соглашение о намерениях № №, согласно которого ООО «Стройконтинент» обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по проектному адресу: <адрес>, муниципальное образование г.<адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства Линенко А.Н., а последний обязался уплатить обусловленную сумму по договору и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. №).

Цена договора, согласно п. 2.1 составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.2 Договора, застройщик обязан передать объект участнику после ввода дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ года по подписанному сторонами Акту приема-передачи.

Согласно п.п. 12.1-12.3 Договора, он может быть расторгнут как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию одной из них.

Каждая из сторон договора вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения другой стороной существенных условий договора. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения Договора, считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Линенко А.Н. исполнил свои обязательства по договору, оплатив ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д. №).

Поскольку ответчик свои обязательства по окончанию строительства жилого дома в определенный срок и передачи объекта долевого строительства истцу, не исполнил, последний ДД.ММ.ГГГГ направил ООО «Стройконтинет» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, а также досудебную претензию, в которых просил вернуть денежные средства и уплатить проценты (л.д. №).

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что, действительно ответчик не приступал к строительству дома, в связи с чем, в срок указный в соглашении, его обязательства со стороны ответчика перед истцом исполнены не будут, несмотря на то, что срок их исполнения ещё не наступил.

Таким образом, ответчик фактически подтвердил существенное нарушение им условий договора, которое лишает истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении соглашения.

С учетом положений п.п. № Соглашения, добровольно подписанного обеими сторонами, последнее фактически было расторгнуто в одностороннем порядке истцом ДД.ММ.ГГГГ и оснований для повторного расторжения соглашения в судебном порядке не имеется. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения иска Линенко А.Н. в части расторжения договора № №

По условиям Соглашения № № (п. №), возврат денежных средств участнику осуществляется по письменному заявлению в течение 35 рабочих дней со дня получения «заявления о возврате денежных средств» застройщиком.

Заявление о возврате ответчиком денежных средств было направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ. Из письменного ответа ответчика истцу от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что уведомление и претензия, направленные ответчику одним днем, были получены последним ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ + <данные изъяты> рабочих дней = ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исполнения ответчиком своих обязательств по возврату истцу полученных им по расторгнутому соглашению денежных средств в размере <данные изъяты> рублей ещё не наступил, и указанное требование является преждевременным, в связи с чем, оснований для обязания ООО «Стройконтинет» вернуть истцу уплаченную им сумму в размере <данные изъяты> рублей, суд не усматривает.

Поскольку вина ответчика в необоснованном и незаконном удержании денежных средств истца, не установлена, оснований для взыскания процентов за пользование ими, у суда не имеется, так же как не имеется оснований и для взыскания с ООО «Стройконтинет» в пользу Линенко А.Н. штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, поскольку, во-первых, требования истцом заявлены преждевременно, ответчиком его прав не нарушено, а во-вторых, с момента расторжения сторонами соглашения о намерениях, все обязательства между сторонами, основанные на данном договоре, в том числе, с учетом Законом РФ «О защите прав потребителей» были прекращены и возникли иные гражданско-правовые отношения (денежное обязательство).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Линенко А.Н. и <данные изъяты>» были заключены договора об оказании юридических услуг, по условиям которых, <данные изъяты>» составляет претензию, заявление в прокуратуру, жалобу в Роспотребнадзор, осуществляет выезд к застройщику для заключения соглашения, представляет интересы истца в суде первой и апелляционной инстанций, а также на стадии исполнительного производства, а Линенко А.Н. оплачивает указанные юридические услуги в размере <данные изъяты> рубля. Указанная сумма Линенко А.Н. была уплачена в полном объеме.

Учитывая то, что суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, суд не находит оснований и для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных им судебных расходов в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Линенко А.Н. к ООО «Стройконтинент» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору; процентов; штрафа, убытков, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 12 января 2016 года