Решение по делу № 2-6592/2017 ~ М-5917/2017 от 14.07.2017

Дело № 2 – 6592/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

с участием представителя истца Лаухина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АИЖК по Тюменской области» к Айсиной Ание Равилевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО, о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о расторжении договора займа №2010 от 30.10.2014 года, взыскании задолженности по договору займа в размере 1 727 409, 08 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 28 237 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, мотивируя свои требования тем, что 30.10.2014 года истцом и Айсиной А.Р. был заключен договор займа № 2010, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику заем в сумме 2 202 000 руб. сроком по 30.09.2034 года для приобретения ответчиками в общую долевую собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой приобретаемого недвижимого имущества в силу закона. В связи с тем, что заемщик в период действия договора систематически допускают просрочки в исполнении обязательств, 03.03.2017 года ему выставлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств. По состоянию на 30.06.2017г. задолженность по договору составляет 1 727 409, 08 руб., в том числе: 1 565 097, 44 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 130 979, 80 руб. – остаток неуплаченных процентов за пользование займом, 31 331, 84 руб. – начисленные пени за нарушение сроков возврата займа и начисленных процентов. По состоянию на 20.10.2014 года рыночная стоимость квартиры составляла 3 674 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, 30.10.2014 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и ответчикомАйсиной А.Р. был заключен договор займа № 2110 (далее – договор), в соответствии с которым ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» предоставил ответчикам займ в сумме 2 202 000 рублей под 12,25% годовых сроком по 30.09.2034г. включительно, для приобретения в общую долевую собственность ответчиков жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом квартира передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями закона. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» свои обязательства по договору исполнил, предоставив ответчику денежные средства в указанной сумме. Данные обстоятельства подтверждаются договором займа от 30.10.2014 года, расчетом ежемесячных платежей, платежным поручением № 7461 от 30.10.2014 года, договором купли – продажи квартиры с использованием заемных средств №2110 от 30.10.2014г., закладной.

Пунктом 4.4.1 договора займа установлено, что Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов, суммы неустойки в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов Заемщиками не исполняются надлежащим образом, в связи с чем, 03.03.2017 года и 15.06.2017 года в адрес ответчиков были направлены уведомления, с требованием о расторжении договора займа, возврате суммы займа, процентов и уплате пени, однако до настоящего времени долг не погашен.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком Айсиной А.Р. обязательств по договору займа, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика Айсиной А.Р. суммы задолженности по договору займа № 2110 от 30.10.2014г. в размере 1 727 409, 08 руб., в том числе: 1 565 097, 44 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 130 979, 80 руб. – остаток неуплаченных процентов за пользование займом, 31 331, 84 руб. – начисленные пени за нарушение сроков возврата займа и начисленных процентов, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора и ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен.

Согласно п. 1.3.1 Договора займа обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона. Согласно п. 4.4.2. договора займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п. 4.4.1. договора, в том числе: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд., даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 2 939 200 руб. (3 674 000*80%), исходя из рыночной стоимости, указанной в разделе 5 Закладной. Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств иной рыночной стоимости квартиры на момент вынесения решения.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с существенным нарушением ответчиками условий Кредитного договора, истец вправе требовать расторжения данного договора на основании ч. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Айсиной А.Р. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 28 837 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 361, 363, 450, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АИЖК по Тюменской области» – удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № 2110 от 30.10.2014 года, заключенный между ОАО «АИЖК по Тюменской области» и Айсиной Анией Равилевной.

Взыскать с Айсиной Ании Равилевны в пользу АО «АИЖК по Тюменской области» задолженность по договору займа № 2110 от 30.10.2014 года в сумме 1 727 409, 08 рублей, в том числе: 1 565 097, 44 рублей – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 130 979, 80 рублей – остаток неуплаченных процентов за пользование займом, 31 331, 84 рублей – начисленные пени за нарушение сроков возврата займа и начисленных процентов; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 837 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Айсиной Ание Равилевне, ФИО, ФИО, ФИО, установив начальную продажную цену в размере 2 939 200 рублей, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 11.09.2017 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева