Решение по делу № 2-5186/2018 ~ М-4421/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-5186/2018

32RS0027-01-2018-005762-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 07 ноября 2018 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Ю.

при секретаре Шило В.А.

с участием истцов Косаревой И.Б., Косарева М.В., представителя ответчика Брянской городской администрации Кожанова А.А., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица управления по строительству и развитию территории г. Брянска Грибовой Е.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косарева М.В., Косаревой И.Б. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что жилое помещение, расположенное <адрес> находится в их общей долевой собственности, в нем самовольно произведено переустройство и перепланировка.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» БТИ по состоянию на 02.08.2018 г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление по строительству и развитию территории города Брянска, Управление Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации Кожанов А.А., представитель третьего лица управления по строительству и развитию территории города Брянска Грибова Е.С. при разрешении спора полагались на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение, расположенное <адрес> находится в их общей долевой собственности истцов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В результате перепланировки: демонтажа части существующих перегородок между жилыми комнатами, коридором и кладовой, устройство новых перегородок в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и уменьшилась площадь коридора и кладовой, перенос санитарно-технического оборудования в кухне с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истцами предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной перепланировки и переустройства квартиры, находящейся в муниципальной собственности - управлением по строительству и развитию территории г. Брянска от 03.09.2018 г. №28/8685 истцу отказано в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации после перепланировки жилого помещения, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки не удовлетворяет нормативному значению. Канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП30.13330.2012» Внутренний водопровод и канализация зданий». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Данное техническое заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, составлено с выходом на место объекта недвижимости, оснований не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем суд принимает данное доказательство допустимым для разрешения дела.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены без нарушений градостроительных и строительных норм, правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сведений о наличии спора о праве у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Косарева М.В., Косаревой И.Б. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном виде согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» БТИ по состоянию на 02.08.2018 г.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Иванова

Мотивированное решение составлено 07.11.2018.